Berekening · keuringsrapport · asbest en bodem
Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een bouwadviesbureau
Een bouwadviesbureau levert cijfers en rapporten waarop anderen hun beslissing baseren. Een fout daarin blijft zelden bij één partij.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een bouwadviesbureau doet zelden één ding. Constructieberekeningen, bouwfysisch en brandveiligheidsadvies, kostenramingen, bouwkundige keuringen, meerjarenonderhoudsplannen, directievoering en soms een asbestinventarisatie of bodemonderzoek zitten in dezelfde portefeuille. Elk van die producten kent zijn eigen manier waarop het misgaat, en die verschillen bepalen wat uw beroepsaansprakelijkheidsverzekering moet dekken. Alle claims hebben één ding gemeen: het gaat om zuivere vermogensschade. De opzet van de polis staat op de hubpagina over de BAV.
Kijk daarom eerst naar de hoedanigheid op het polisblad. Staat er alleen 'bouwkundig advies', dan is de vraag of een asbestinventarisatie, een energieadvies of het voeren van directie daaronder valt. Laat elke dienst met naam opnemen. Een advies dat buiten de omschreven hoedanigheid valt, is geen gedeeltelijk verzekerd risico maar een onverzekerd risico. Zie ook beroepsaansprakelijkheid voor ingenieursbureaus.
Een tweede punt is de werking van uw rapport richting derden. Een bouwkundig keuringsrapport of een MJOP wordt gebruikt door kopers, financiers, huurders of een vereniging van eigenaars die geen partij bij uw opdracht zijn. Zij kunnen zich op uw rapport beroepen en u aanspreken op grond van artikel 6:162 BW. Beperk dat door in het rapport op te nemen voor wie en waarvoor het is opgesteld, en wat er niet is onderzocht. Voor individuele adviseurs is beroepsaansprakelijkheid voor bouwkundig adviseurs het vertrekpunt.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) vergelijken.
Waar u op let
Vier risico's die bij bouwadvies vaker tot een claim leiden dan een rekenfout.
Asbest en bodemverontreiniging
Vrijwel elke BAV kent een asbestuitsluiting en een uitsluiting voor milieuverontreiniging. Doet u inventarisaties of bodemonderzoek, dan is dat precies uw kernrisico: een gemist asbesthoudend materiaal of een niet-gesignaleerde verontreiniging leidt tot saneringskosten en stilstand. Vraag uitdrukkelijk of dit werk kan worden meeverzekerd en onder welke voorwaarden.
Ramingen worden gelezen als toezeggingen
Een kostenraming of een meerjarenbegroting is een inschatting, maar een opdrachtgever leest er een bedrag in. Veel polissen sluiten aansprakelijkheid voor overschrijding van ramingen en begrotingen uit of beperken die tot een sublimiet. Vermeld in elk stuk de nauwkeurigheidsklasse, de peildatum, de uitgangspunten en wat niet is meegenomen.
Onderzoek dat niet is gedaan
Bij een visuele keuring is niet-destructief onderzoek de norm. Discussie ontstaat als een gebrek achter een wand of onder een vloer later opduikt. Uw verweer is de omschrijving van de opdracht: wat is onderzocht, met welke methode, en welk aanvullend onderzoek heeft u geadviseerd. Leg dat advies vast, ook als de opdrachtgever het afwijst.
Wat er standaard buiten valt
Uitgesloten zijn boetes en dwangsommen, de kosten om uw eigen rapport of berekening over te doen, en aansprakelijkheid uit garanties en resultaatsverbintenissen. Opzet en bewuste roekeloosheid vallen buiten de dekking op grond van artikel 7:952 BW. Voor schade aan de bodem en aan het milieu op een locatie bestaat een aparte milieuschadeverzekering, die op de eigenaar of gebruiker is gericht.
Waar hangt uw premie van af?
- Jaaromzet — verdeeld over de verschillende adviesvormen
- Aandeel constructief advies — berekeningen wegen zwaarder dan inspectie
- Asbest- en bodemwerk — of dat wordt uitgevoerd en meeverzekerd
- Aantal adviseurs — inclusief ingehuurde specialisten
- Verzekerd bedrag — per aanspraak en per verzekeringsjaar
- Eigen voorwaarden — een deugdelijke aansprakelijkheidsbeperking telt mee
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV |
|---|---|---|
| Een bouwfysisch advies leidt tot een gevel die de brandeisen niet haalt en achteraf moet worden aangepast | Nee | Ja |
| Een verzakking die uw inspecteur bij de opname niet signaleerde en die na oplevering hersteld moet worden | Nee | Ja |
| Een asbesthoudende plaat die uw inventarisatie mist en die alsnog gesaneerd moet worden | Nee | Mits |
| Uw kostenraming blijkt bij aanbesteding ver naast de werkelijke prijs te liggen | Nee | Mits |
| Uw inspecteur beschadigt bij een opname een net geplaatste kozijnpartij | Ja | Nee |
| De opdrachtgever eist de rekening van het tweede bureau dat uw rapport moest overdoen | Nee | Nee |
Vraag per dienst na of die in uw hoedanigheid staat: directievoering en inventarisatie worden vaak los beoordeeld van bouwkundig advies.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Een koper claimt op basis van ons keuringsrapport. Kan dat?
Ja, ook zonder contract met u. Wie een rapport gebruikt waarvan hij het gebruik redelijkerwijs mocht verwachten, kan zich beroepen op onrechtmatige daad uit artikel 6:162 BW. Uw beste bescherming is een heldere reikwijdte in het rapport zelf: voor wie het is opgesteld, welke onderdelen zijn beoordeeld, welke methode is gebruikt en welke voorbehouden gelden. Meld zo'n aanspraak direct bij de verzekeraar.
Is een fout in een constructieberekening altijd gedekt?
Alleen als het constructief advies binnen uw omschreven hoedanigheid valt en de aanspraak binnen de looptijd of de uitlooptermijn wordt gemeld. Let daarnaast op de serieschadebepaling: is dezelfde rekenmethode in meerdere projecten toegepast, dan gelden die claims samen vaak als één aanspraak met één limiet. Vraag hoe de polis samenhangende fouten definieert.
Wat als de aannemer afwijkt van ons advies?
Dan verschuift de verantwoordelijkheid, mits u kunt aantonen wat u heeft voorgeschreven en dat u tijdig hebt gewaarschuwd toen u de afwijking zag. Artikel 7:754 BW legt bouwpartijen een waarschuwingsplicht op die schriftelijk en ondubbelzinnig moet worden nagekomen. Een mondelinge opmerking op de bouwplaats is bij een geschil vrijwel geen bewijs; leg het vast in het bouwverslag.
Hebben wij naast de BAV ook een AVB nodig?
Ja. Inspecties, metingen en het meelopen op bouwplaatsen brengen kans op letsel en zaakschade mee, en die schadesoort valt buiten de BAV. Een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering dekt dat deel, inclusief schade aan zaken van derden waar de opzichtbepaling ruimte laat. De meeste bureaus hebben beide polissen, vaak bij dezelfde verzekeraar.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een ingenieursbureau
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een zelfstandige bouwkundig adviseur
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een constructiebureau
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een zelfstandige constructeur
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een energieadviesbureau
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een werktuigbouwkundig bureau
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een zelfstandige architect
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering via Nationale-Nederlanden
