Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Beleggingspand · huurstroom · verzekering
Verhuurhypotheek
Bij een verhuurhypotheek toetst de geldverstrekker niet uw salaris maar de huurstroom, en stelt hij eisen aan de verzekering van het onderpand.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een verhuurhypotheek financiert een pand dat u niet zelf bewoont. Omdat de aflossing uit huur komt en niet uit loon, kijkt de geldverstrekker naar de huurovereenkomsten, de huurdersamenstelling en de verhouding tussen de lening en de waarde van het pand in verhuurde staat. Die waarde ligt lager dan de vrije verkoopwaarde, wat betekent dat u meer eigen geld inbrengt dan bij een woning die u zelf betrekt.
Voor de verzekering is er één punt dat vaker misgaat dan alle andere: een gewone particuliere opstalverzekering dekt geen verhuur. Op vrijwel elke woonhuispolis staat dat het pand door de verzekeringnemer wordt bewoond. Verhuurt u zonder dat te melden, dan is er sprake van een niet-gemelde risicowijziging en kan de verzekeraar de uitkering verminderen of weigeren. U heeft een opstalverzekering die op verhuur is ingericht nodig, zie de opstalverzekering.
Daarnaast verlangt de geldverstrekker doorgaans dat hij als belanghebbende op de polis wordt vermeld en dat huurderving is meeverzekerd. Valt de huur na een brand weg, dan lopen uw rente en aflossing gewoon door; de huurdervingsdekking overbrugt die periode. Regel de polis daarom tegelijk met de financiering en niet erna. Finass bemiddelt niet zelf in hypotheken; wij verzorgen de verzekeringskant en verwijzen u voor de financiering door.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat dekt de verhuurhypotheek?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De verhuurvorm bepaalt of u überhaupt geaccepteerd wordt
Verhuur aan één gezin op een reguliere huurovereenkomst is de lichtste vorm. Kamergewijze verhuur, woningdeling, verhuur aan arbeidsmigranten en kortdurende verhuur via platforms worden door zowel geldverstrekkers als verzekeraars apart beoordeeld, en door een deel van de markt geweigerd. Geef de werkelijke verhuurvorm op bij de aanvraag; wijzigt die tijdens de looptijd, meld het dan, want het is een risicowijziging.
De financier op de polis en het pandrecht
Bij een gefinancierd pand wordt de geldverstrekker als belanghebbende of gerechtigde op de polis vermeld. Bij een grote schade wordt de uitkering dan niet zonder meer aan u overgemaakt maar mede aan hem, en dient zij in beginsel voor herstel of aflossing. Dat beperkt uw vrijheid om het geld anders te besteden, maar het is een standaardvoorwaarde in de hypotheekakte en niet onderhandelbaar.
Huurderving is een eis, geen extraatje
De huurdervingsdekking vergoedt de gederfde huur zolang het pand na een gedekte schade onbewoonbaar is. Bepalend is de gekozen uitkeringstermijn: bij een pand in een binnenstad duurt herstel inclusief vergunning en aanbesteding aanzienlijk langer dan de kortste standaardtermijn. Stem die termijn af op de werkelijke hersteltijd van dít pand en niet op wat er standaard in de offerte staat.
Wat noch de financiering noch de polis oplost
Wanbetaling door een huurder is geen verzekerd risico; de huurdervingsdekking werkt alleen na een gedekte materiële schade. Leegstand tussen twee huurders in valt daar evenmin onder en beperkt na de polistermijn zelfs de opstaldekking. Schade door achterstallig onderhoud en door langzaam intredend vocht is uitgesloten. En schade die de huurder zelf aanricht, waaronder vandalisme door de bewoner, is op veel polissen uitgesloten of alleen tegen meerpremie te dekken.
Waar hangt uw premie van af?
- Verhuurvorm — Zelfstandige verhuur aan één huishouden weegt lichter dan kamergewijze of kortdurende verhuur.
- Aantal huishoudens per pand — Meer afzonderlijke bewoners betekent meer kookpunten, meer installaties en een hogere schadefrequentie.
- Bouwaard en bouwjaar — Vooroorlogse panden met houten vloeren en oude elektra worden zwaarder beoordeeld dan naoorlogse steenbouw.
- Meeverzekerde huurderving en de termijn — De gekozen uitkeringstermijn bepaalt hoe lang de weggevallen huur wordt vergoed en telt door in de premie.
- Herbouwwaarde van het pand — De grondslag is herbouw en niet de aankoopsom; de grond zit er niet in en de bouwkosten wel.
- Leegstandsclausule — De afgesproken leegstandstermijn en de dekking die daarna resteert, beïnvloeden de acceptatie en de prijs.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik mijn bestaande woonhuisverzekering laten doorlopen als ik ga verhuren?
Niet zonder melding. De woonhuispolis gaat uit van bewoning door u; verhuur is een wijziging van het risico die u op grond van de polisvoorwaarden moet doorgeven. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering verminderen naar verhouding of afwijzen. Vraag een polis aan die op verhuur is ingericht, met de verhuurvorm op het polisblad.
Waarom wil de geldverstrekker op mijn polis staan?
Het pand is zijn zekerheid. Brandt het af, dan verdampt het onderpand terwijl de lening blijft bestaan. Door zich als belanghebbende te laten vermelden, zorgt hij dat de uitkering aan herstel of aflossing wordt besteed. Dat wordt in de hypotheekakte vastgelegd en de verzekeraar noteert het op het polisblad; u hoeft er verder niets voor te doen.
Wat gebeurt er als mijn huurder de huur niet betaalt?
Dat is een debiteurenrisico en geen verzekerd voorval. Huurderving keert alleen uit na een gedekte materiële schade waardoor het pand onverhuurbaar is. Voor incasso en ontruiming is een rechtsbijstandverzekering met een module verhuur zinvoller; controleer daarbij de wachttermijn, want een geschil dat bij aanvang al speelde is uitgesloten.
Heb ik als verhuurder ook een aansprakelijkheidsverzekering nodig?
Ja. Als bezitter blijft u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het pand, ook al gebruikt de huurder het. Valt er een stuk gevel op een geparkeerde auto of bezwijkt een trapleuning, dan komt de claim bij u. Een pandaansprakelijkheidsverzekering dekt dat; uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering doet dat voor verhuurd bezit niet.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
