Wat u nodig heeft
- Inkomensgegevens
- Onderpandwaarde
- Overzicht van verplichtingen
Beoordeling · leegstand · zekerheden
Commercieel vastgoed financieren
Bij commercieel vastgoed betaalt de huurstroom de financiering terug, en daarom staat huurderving hier centraal in plaats van de woonlast.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een financier van bedrijfsonroerend goed kijkt eerst naar de exploitatie: welke huurders zitten er, hoe lang lopen de contracten, hoe courant is het pand en wat kost het om een leegkomende meter opnieuw te verhuren. De bestemming en de branche van de huurder wegen daarbij zwaarder dan bij een woning, omdat zij bepalen hoe snel een pand opnieuw in gebruik komt.
Diezelfde exploitatiegedachte bepaalt de verzekering. Brandt het pand af, dan vervalt niet alleen de opstal maar ook de huur, terwijl rente en aflossing doorlopen. Huurderving is daarom geen bijzaak maar het onderdeel dat de financiering overeind houdt. Daarnaast draagt u als eigenaar aansprakelijkheid voor het gebouw zelf op grond van artikel 6:174 BW.
Wij financieren niet. De opstalverzekering voor commercieel vastgoed en de glasdekking die bij zo'n object horen, brengen wij wel voor u onder.
Wat dekt de commercieel vastgoed financieren?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat het kost
Wat vaak wordt vergeten.
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie en notaris
- Overdrachtsbelasting
Wat erbij hoort
Wat de geldverstrekker eist.
- Opstalverzekering verplicht
- Soms overlijdensrisicodekking
- Belanghebbende op de polis
Wat is gedekt
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Advies is onafhankelijk | Ja |
| Wij vergelijken meerdere aanbieders | Ja |
| Wij bemiddelen zelf in kredieten | Nee |
| Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij | Ja |
| Vrijblijvend eerste gesprek | Ja |
| Kosten vooraf inzichtelijk | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Huurderving is het onderdeel dat de financiering draagt
Na een brand of ernstige waterschade is het pand maanden onbruikbaar en stopt de huurstroom, terwijl uw verplichtingen aan de financier doorlopen. De huurdervingsdekking vergoedt de gemiste huur gedurende de overeengekomen uitkeringstermijn. Let op de grens: zij dekt alleen derving na materiële schade. Wanbetaling door een huurder, faillissement of gewone leegstand valt er niet onder.
Aansprakelijkheid als bezitter van de opstal
Op grond van artikel 6:174 BW bent u als bezitter aansprakelijk voor schade door een gebrekkige opstal, ook zonder eigen schuld: een losgeraakte gevelplaat, een bezwijkend balkonhek, een defecte roltrap. Die aansprakelijkheid zit niet in de opstalpolis maar in een aansprakelijkheidsverzekering. Voor letsel van personeel van uw eigen organisatie geldt daarnaast de werkgeversnorm van artikel 7:658 BW.
Bestemming en gebruik zijn acceptatievoorwaarden
Een verzekeraar accepteert het pand op basis van het opgegeven gebruik. Komt er een horecagelegenheid met frituur, een autoschadebedrijf of opslag van gevaarlijke stoffen in, dan verandert het risico wezenlijk. Dat is een risicowijziging die u moet melden. Neem in de huurovereenkomst op dat de huurder een bestemmingswijziging vooraf meldt; het niet-melden kan u de dekking kosten.
Asbest, bodem en installaties blijven grotendeels buiten de polis
De opstalverzekering vergoedt de herbouw, maar niet alles wat daarbij komt kijken. Saneringskosten voor asbest zijn doorgaans beperkt of uitgesloten, bodemverontreiniging valt onder een aparte milieuschadeverzekering, en schade aan klimaat- en koelinstallaties door een eigen gebrek of door slijtage is niet gedekt. Bedrijfsschade van uw huurder is evenmin uw dekking.
Waar hangt uw premie van af?
- Bouwaard en brandwerende scheidingen — Compartimentering en dakbedekking bepalen hoe groot een brand kan worden.
- Bestemming en branche van de huurders — Kantoor, opslag, horeca en productie kennen een sterk verschillende risicoklasse.
- Herbouwwaarde en oppervlakte — Grondslag van het verzekerd bedrag en van de garantie tegen onderverzekering.
- Brandmeldinstallatie en beveiliging — Gecertificeerde detectie, sprinklers en inbraakbeveiliging drukken de premie.
- Uitkeringstermijn voor huurderving — Hoe langer de gekozen termijn, hoe hoger de premie voor dat onderdeel.
- Leegstand en schadeverleden van het object — Eerdere schades en leegstaande meters wegen mee bij acceptatie en premie.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom is huurderving zo belangrijk bij commercieel vastgoed?
Omdat de financiering uit de huur wordt terugbetaald. Ligt het pand na brand of waterschade stil, dan valt de huurstroom weg terwijl rente en aflossing doorlopen. De huurdervingsdekking overbrugt die periode gedurende de afgesproken uitkeringstermijn. Kies die termijn realistisch: vergunningen, sloop, aanbesteding en herbouw kosten samen aanzienlijk meer tijd dan de kale bouwperiode.
Dekt de opstalverzekering mijn aansprakelijkheid als eigenaar?
Nee. De opstalpolis vergoedt schade aan het gebouw zelf. Raakt iemand gewond door een gebrek aan dat gebouw, dan bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk en heeft u daarvoor een aansprakelijkheidsverzekering nodig. Die twee dekkingen zijn gescheiden; veel vastgoedeigenaren ontdekken dat pas wanneer een passant of huurder letsel oploopt.
Telt de huurder mee bij de acceptatie?
Ja, en zwaarder dan bij een woning. De verzekeraar beoordeelt het pand op basis van het feitelijke gebruik: een kantoorverdieping is iets anders dan een keuken met frituur of een werkplaats met lasapparatuur. Verandert de bestemming, dan is dat een risicowijziging die u moet melden. Leg die meldplicht ook contractueel bij uw huurder neer.
Verzorgt Finass de financiering van bedrijfspanden?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen en verwijzen voor financiering door naar een gespecialiseerde partij met de juiste vergunning. Wat wij wel doen: het verzekerd bedrag toetsen aan de herbouwwaarde, de huurdervingstermijn bepalen en zorgen dat uw financier correct als belanghebbende op de polis staat aangetekend.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
