Opstal op bestemming verhuur
- Op basis van herbouwwaarde
- Verhuurvorm staat vermeld
- Geen discussie over 7:930 BW
- Bijgebouwen apart benoemen
Verhuur melden · huurderving · 7:930 BW
Waarom een opstalverzekering voor uw verhuurde woning onmisbaar is
Een verhuurde woning valt buiten de gewone opstalverzekering. Wie dat pas na een brand ontdekt, staat met een pand zonder dekking en zonder huurinkomsten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De kern is eenvoudig: een particuliere opstalverzekering dekt verhuur niet. De polis is geaccepteerd op basis van bewoning door de eigenaar. Woont er een huurder, dan is het risico anders: intensiever gebruik, minder toezicht van uw kant, en een schadeoorzaak waar u zelf geen grip op heeft. Verzekeraars vragen daarom expliciet naar het gebruik en zetten de bestemming op het polisblad.
Verhuur die u niet opgeeft, is geen administratief foutje. Artikel 7:928 BW verplicht u bij het aangaan alles mee te delen wat voor de beoordeling van het risico van belang is. Blijkt achteraf dat u de verhuur verzweeg, dan geeft artikel 7:930 BW de verzekeraar de mogelijkheid de uitkering te verlagen naar verhouding van de premie die u bij juiste opgave had betaald, of geheel te weigeren wanneer de verzekeraar het risico dan niet had geaccepteerd. Dat geldt ook als de schade niets met de verhuur te maken heeft.
Een opstalverzekering voor verhuurde woningen lost dat op en voegt twee zaken toe die u als verhuurder nodig heeft: dekking voor uw eigenaarsbelang en dekking voor huurderving zolang het pand na een gedekte schade onbewoonbaar is.
Wat de verhuurderspolis extra regelt
Drie onderdelen die een particuliere opstalpolis niet biedt.
Huurderving
Vergoeding van misgelopen huur zolang de woning niet bewoonbaar is.
- Alleen na een gedekte schade
- Voor een in de polis genoemde periode
- Niet bij leegstand door de markt
- Percentage of bedrag per maand
Eigenaarsbelang
De zaken die van u zijn en in de woning achterblijven.
- Keuken, sanitair, vaste vloer
- Witgoed bij gemeubileerde verhuur
- Los van het huurdersbelang
- De inboedel van de huurder valt erbuiten
Wat is gedekt
| Situatie | Particuliere opstal | Opstal verhuurde woning |
|---|---|---|
| Brandschade in een woning die u verhuurt | Nee | Ja |
| Storm- en waterschade aan het verhuurde pand | Nee | Ja |
| Misgelopen huur tijdens het herstel | Nee | Mits |
| Eigenaarsbelang zoals keuken en sanitair | Nee | Ja |
| Vandalisme door de bewoner zelf | Nee | Mits |
| Schade door een hennepkwekerij in het pand | Nee | Nee |
Welke limieten, termijnen en uitsluitingen voor u gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier redenen om dit vooraf te regelen
Waarom uitstel bij een verhuurde woning duurder uitpakt dan bij eigen bewoning.
De mededelingsplicht werkt terug op elke schade
Wie verhuur niet meldt, verspeelt niet alleen dekking voor verhuurgerelateerde schade. Artikel 7:930 BW ziet op de uitkering als geheel: de verzekeraar mag die verminderen of weigeren, ook bij een stormschade die met de huurder niets te maken heeft. Meld daarom niet alleen dat u verhuurt, maar ook aan wie en in welke vorm: gezinsverhuur, kamerverhuur, verhuur aan arbeidsmigranten of kortdurende verhuur zijn voor de verzekeraar verschillende risico's.
Zonder huurderving stopt uw inkomen, niet uw hypotheek
Na een brand of grote lekkage is de woning maanden onbruikbaar. De opstalpolis vergoedt het herstel, maar de huur die u misloopt is een aparte dekking. Huurderving vergoedt die inkomsten voor een in de polis genoemde periode. Let op de grens: de dekking geldt alleen als de oorzaak zelf gedekt is. Staat de woning leeg omdat u geen huurder vindt of omdat u zelf verbouwt, dan valt dat er niet onder.
Leegstand tussen huurders is een risicowijziging
Zodra de woning onbewoond is, verandert het risico. Polissen kennen een leegstandsclausule: na de genoemde termijn valt de dekking terug op brand, storm en blikseminslag, en vervalt de dekking voor inbraak, vandalisme en waterschade. Bij langdurige leegstand zonder melding kan de verzekeraar de dekking verder beperken. Meld ook een verkoop- of verbouwperiode; verzekeraars stellen dan eisen aan sluitwerk, toezicht en het aftappen van de waterleiding.
Wat de polis ook bij verhuur niet dekt
Een verhuurderspolis is geen garantie tegen een slechte huurder. Uitgesloten blijven doorgaans schade veroorzaakt door de huurder zelf en vandalisme door bewoners, schade door illegaal gebruik zoals een kwekerij, en schade die voortkomt uit achterstallig onderhoud, houtrot of slijtage. Ook verzakking en funderingsschade blijven buiten de dekking, en opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Voor huurdersschade zijn de waarborgsom en het huurrecht uw instrumenten.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de rekengrondslag van de opstal
- Verhuurvorm — gezin, kamers of kortdurend
- Aantal wooneenheden — één woning of gesplitst pand
- Bouwaard en bouwjaar — en staat van onderhoud
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Huurderving en eigen risico — gekozen periode en bedrag
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wat gebeurt er als ik verhuur niet meld?
De verzekeraar kan zich bij schade beroepen op artikel 7:930 BW. Had u bij juiste opgave een hogere premie betaald, dan wordt de uitkering naar verhouding verlaagd. Zou de verzekeraar het risico helemaal niet hebben geaccepteerd, dan vervalt de uitkering. Dat geldt ook wanneer de schade niets met de verhuur te maken heeft, bijvoorbeeld bij storm of blikseminslag.
Dekt de polis schade die de huurder zelf veroorzaakt?
Bij veel polissen niet, of alleen als aanvullende dekking. Vandalisme door bewoners en hun bezoek is doorgaans uitgesloten, net als schade door illegaal gebruik van het pand. Verhaal op de huurder loopt via het huurrecht en de waarborgsom, en soms via diens aansprakelijkheidsverzekering. Vraag vooraf of huurdersvandalisme meeverzekerd kan worden en tegen welke voorwaarden.
Hoe lang loopt de dekking voor huurderving door?
Dat staat in de polis en verschilt per verzekeraar; vaak is het een periode uitgedrukt in maanden en een percentage van de jaarhuur. De dekking start pas als een gedekte schade de woning onbewoonbaar maakt en eindigt zodra herstel mogelijk is, ook als u dan nog geen nieuwe huurder heeft. Leegstand door marktomstandigheden of eigen verbouwing valt er niet onder.
Wie verzekert de inboedel in de verhuurde woning?
De huurder verzekert zijn eigen inboedel en het huurdersbelang: de verbeteringen die hij zelf heeft aangebracht. Wat van u is en achterblijft, zoals keuken, sanitair en vaste vloerbedekking, verzekert u als eigenaarsbelang. Leg de scheiding vast in de huurovereenkomst en in een opnamestaat bij aanvang, zodat na schade duidelijk is wie waarvoor een claim indient.
Ben ik aansprakelijk voor letsel van mijn huurder?
Als bezitter van de opstal bent u risicoaansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW wanneer het gebouw niet voldoet aan de eisen die men eraan mag stellen. Een bezwijkende trap of een losgeraakt balkonhek is voldoende; verwijtbaarheid is niet vereist. Uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt dit bij verhuur doorgaans niet, dus is een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed nodig.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- De opstalverzekering voor verhuurde woningen
- Opstalverzekering voor verhuurde woningen: alles wat u moet weten
- Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woning
- Opstalverzekering verhuurde woning
- Verhuurde woning verzekeren
- Opstalverzekering bij verhuur
- Opstalverzekeringen voor verhuurde woningen vergelijken
Ook relevant
Verhuurde woning verzekeren?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij zetten de verhuurvorm op de polis en vergelijken de uitsluitingen.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
