VvE contact
Bestuurt u een Vereniging van Eigenaren? Finass Verzekert kent de VvE-praktijk en vergelijkt onafhankelijk meerdere verzekeraars. Bekijk hieronder de verzekeringen die wij voor uw VvE vergelijken. AFM-geregistreerd en Kifid-aangesloten.
Wat onze klanten zeggen
Klanten beoordelen ons gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
“Binnen een dag geregeld en goed geadviseerd. Fijn dat een echte adviseur meekeek.”
“Helder en eerlijk advies, precies afgestemd op mijn situatie.”
“Onafhankelijk advies over de beste dekking voor mijn situatie. Scheelde echt.”
“Na schade meteen geholpen en snel afgewikkeld. Prettig vast aanspreekpunt.”
Bestuur · beheerder · splitsingsakte
Contact voor verenigingen van eigenaren
Bestuurt of beheert u een VvE, dan loopt het contact over de polissen van de vereniging via deze pagina. Wij leggen hieronder vast welke gegevens wij nodig hebben en wie wat mag regelen.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij een VvE zijn er altijd meerdere partijen in beeld: het bestuur, een eventuele professionele beheerder en de individuele eigenaren. Wij hebben van u nodig te weten in welke rol u contact opneemt, want dat bepaalt wat wij mogen bespreken en wijzigen. De verzekeringnemer is de vereniging, niet de individuele eigenaar. Een bewoner kan dus wel een schade melden aan het gemeenschappelijke deel, maar de polis van de vereniging niet zelf aanpassen. Artikel 5:126 BW legt het beheer van de gemeenschap bij de vereniging en geeft haar de bevoegdheid daarvoor verzekeringen te sluiten.
Houd bij een eerste contact de volgende stukken bij de hand: de splitsingsakte met het toepasselijke modelreglement, het KvK-nummer van de vereniging, het aantal appartementsrechten en de breukdelen, een recent taxatierapport of de laatst vastgestelde herbouwwaarde, en het meerjarenonderhoudsplan. Daarmee kunnen wij beoordelen of de opstaldekking, de aansprakelijkheidsdekking en de bestuurdersaansprakelijkheid op elkaar aansluiten. Zie ook het VvE-pakket en verzekeringen voor een VvE.
Voor de twee handelingen die het vaakst voorkomen bestaan aparte pagina's: een schade meldt u via schade melden bij een VvE en een verandering aan het complex, het bestuur of het gebruik geeft u door via VvE wijziging doorgeven. Algemene vragen die niets met de VvE te maken hebben, lopen via contact.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Aansprakelijkheidsverzekering particulier (AVP) vergelijken.
Wie mag wat, en wat valt buiten de VvE-polis
Vier onderwerpen waarover bij VvE's het vaakst misverstanden ontstaan.
Bestuurder, beheerder of eigenaar
Wijzigingen in dekking of verzekerde som verwerken wij op basis van een bestuursbesluit, en waar het reglement dat eist op basis van een besluit van de vergadering. Een beheerder handelt namens het bestuur binnen zijn beheerovereenkomst. Een individuele eigenaar kan informatie opvragen over de polis van de vereniging, maar die niet wijzigen of opzeggen.
Gemeenschappelijk of privé: de akte beslist
Of de vloer, het kozijn of de leiding waar de schade zit gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het modelreglement, niet in de polis. Verbeteringen die een eigenaar zelf heeft aangebracht vallen onder het eigenaarsbelang en zijn op de opstalverzekering van de VvE meestal niet meeverzekerd. Die eigenaar heeft daarvoor een eigen dekking nodig.
Aansprakelijkheid van de vereniging
Valt er een gevelplaat naar beneden of struikelt een bezoeker over een losliggende tegel in de gemeenschappelijke hal, dan is de VvE als bezitter van de opstal aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Dat is een risicoaansprakelijkheid: er hoeft geen verwijt te worden gemaakt. Zie aansprakelijkheidsverzekering VvE. Persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders is een aparte polis.
Wat de VvE-polissen niet dekken
Buiten de dekking vallen doorgaans: achterstallig onderhoud en langzaam werkend vocht, constructie- en ontwerpfouten, en schade die ontstaat tijdens een verbouwing die niet vooraf is gemeld. Ook de inboedel van bewoners hoort niet op de polis van de vereniging, en boetes of dwangsommen zijn nooit verzekerd.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het complex — meestal op basis van een taxatierapport
- Bouwjaar en constructie — materiaal, dakbedekking en monumentstatus wegen mee
- Gebruik van de ruimten — alleen wonen of ook bedrijfsruimte in het pand
- Staat van onderhoud — een actueel meerjarenonderhoudsplan werkt gunstig
- Aantal appartementsrechten — bepaalt de omvang van de gemeenschap
- Schadeverleden van het complex — eerdere lekkages of stormschades tellen mee
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Welke polis betaalt
| Situatie | Polis van de VvE | Polis van de eigenaar |
|---|---|---|
| Een lekkende stijgleiding in de schacht tast de badkamerwand van nummer 12 aan | Ja | Nee |
| De zelf geplaatste designkeuken van nummer 12 raakt bij diezelfde lekkage beschadigd | Nee | Ja |
| Stormschade aan de dakbedekking van het complex | Ja | Nee |
| Een gesprongen ruit in het gemeenschappelijke trappenhuis | Mits | Nee |
| De wasmachine van nummer 7 lekt door naar de buren beneden | Nee | Ja |
| Verzakking van de fundering na jaren van droogte | Nee | Nee |
Meldt u een schade, houd dan bij de hand of het beschadigde deel volgens de akte gemeenschappelijk is of privé.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Ik ben eigenaar, geen bestuurder. Kan ik zelf contact opnemen?
Ja, voor vragen en voor het melden van een schade aan een gemeenschappelijk deel. Wij informeren dan wel het bestuur of de beheerder, want de vereniging is de verzekeringnemer. Wijzigen van de dekking, de verzekerde som of het eigen risico kan alleen via het bestuur. Schade aan uw eigen inboedel meldt u bij uw eigen inboedelverzekeraar.
Wij hebben geen professionele beheerder. Kan dat?
Dat kan; veel kleine verenigingen worden door de eigenaren zelf bestuurd. Belangrijk is dan dat één persoon als aanspreekpunt is aangewezen en dat besluiten in de notulen worden vastgelegd. Verzekeraars vragen bij schade regelmatig naar het onderhoudsplan en naar besluiten van de vergadering. Zonder vastlegging duurt de afhandeling langer.
Er is lekkage van bovenbuur naar onderbuur. Bij wie meldt u dat?
Meld het bij de VvE, want de oorzaak zit vaak in een gemeenschappelijke leiding of in het dak. Blijkt de oorzaak in een privégedeelte te liggen, dan komt de schade bij de betrokken eigenaar of diens aansprakelijkheidsverzekering terecht. Beschadigde inboedel van de onderbuur loopt altijd via diens eigen inboedelverzekering. Meld daarom bij twijfel op beide plaatsen.
Welke gegevens hebben jullie nodig voor een offerte?
De splitsingsakte met het modelreglement, het KvK-nummer, het adres en bouwjaar, het aantal appartementsrechten, de laatst bekende herbouwwaarde of het taxatierapport, het gebruik van eventuele bedrijfsruimten en het schadeverleden van de laatste jaren. Ontbreekt de taxatie, geef dat dan aan; verzekeraars stellen daar bij grotere complexen doorgaans eisen aan.
