Taxatie in plaats van meter
- Vaste waarde binnen de looptijd
- Geen discussie over onderverzekering
- Rekening met vergunningseisen
- Periodiek opnieuw laten vaststellen
Taxatie · herbouwwaarde · maatwerk
Exclusieve opstal: uw woning verzekeren op basis van taxatie
Bij een villa, landhuis of monumentaal pand loopt een standaard herbouwwaardemeter snel achter op de werkelijkheid. Een exclusieve opstaldekking werkt daarom met taxatie en met voorwaarden die op het pand zijn afgestemd.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een exclusieve opstaldekking is bedoeld voor panden waarvan de herbouwkosten niet met een standaardberekening te benaderen zijn: villa's, landhuizen, grachtenpanden, monumenten en woningen met een hoogwaardige afwerking. Denk aan handgemaakte kozijnen, natuursteen, glas-in-lood, stucwerk, een rieten dak of installaties die ver boven het gemiddelde uitgaan. Een herbouwwaardemeter rekent met inhoud en een gemiddeld afwerkingsniveau en komt dan structureel te laag uit.
In plaats daarvan werkt men met een taxatierapport. Een taxateur bepaalt de herbouwwaarde: wat het kost om het pand op dezelfde plaats opnieuw te bouwen, met dezelfde materialen en detaillering en binnen de geldende bouw- en vergunningseisen. Op grond van artikel 7:960 BW ligt die waarde daarmee voor een vaste periode vast, zodat de verzekeraar zich binnen die termijn niet op onderverzekering kan beroepen.
Daarnaast is de dekking breder ingericht. Bijgebouwen, poorten, muren, terrassen, zwembad, tuinaanleg en beveiligingsinstallaties lopen vaker mee, en de dekkingsvorm is meestal allrisk. Tegenover die dekking staan eisen aan beveiliging en brandpreventie. Zie ook de pagina over de exclusieve opstalverzekering.
Wat een exclusieve dekking onderscheidt
Drie punten waarop deze polis afwijkt van een gewone woonhuisverzekering.
Meer dan het hoofdgebouw
Bijgebouwen en terreininrichting horen bij dit type pand vaker tot de dekking.
- Koetshuis, poort en tuinmuren
- Zwembad, terras en verharding
- Tuinaanleg en beplanting
- Beveiligings- en domoticasystemen
Preventie-eisen
Tegenover de ruimere dekking staan concrete eisen aan beveiliging en brand.
- Inbraakbeveiliging op klasse-niveau
- Brandmelding en bliksemafleiding
- Eisen bij rieten dak of open haard
- Toezicht bij langere afwezigheid
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard woonhuis | Exclusieve opstal |
|---|---|---|
| Verzekerde som op basis van taxatie | Mits | Ja |
| Allrisk als standaard dekkingsvorm | Mits | Ja |
| Tuinaanleg, poort en erfafscheiding meeverzekerd | Mits | Ja |
| Preventie-eisen bij acceptatie | Nee | Ja |
| Rieten dak of monumentenstatus geaccepteerd | Mits | Mits |
| Verzakking, funderingsschade en paalrot | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier aandachtspunten bij een bijzonder pand
Waar de risico's bij dit type woning anders liggen dan bij doorsnee bouw.
Een standaardmeter komt te laag uit
Herbouwwaardemeters rekenen met inhoud, bouwaard en een gemiddeld afwerkingsniveau. Bij handgemaakte kozijnen, natuursteen, ambachtelijk stucwerk of glas-in-lood klopt die berekening niet: het materiaal is duurder en het werk is arbeidsintensiever. Wie op zo'n meter vertrouwt, is in de praktijk onderverzekerd en krijgt bij schade een uitkering naar verhouding, ook bij een schade die klein is ten opzichte van de totale waarde.
Wat taxatie u oplevert
Een taxatie op grond van artikel 7:960 BW legt de waarde voor een vaste periode vast. Binnen die termijn is de verzekerde som het uitgangspunt bij schade en speelt de discussie over onderverzekering niet. Loopt de geldigheidsduur af of verbouwt u ingrijpend, dan is een nieuwe taxatie nodig. Zonder geldig rapport valt u terug op de gewone regels en beoordeelt de verzekeraar de waarde opnieuw.
Ook hier gelden de vaste uitsluitingen
Een ruimere dekking is geen onbeperkte dekking. Buiten de polis blijven verzakking, funderingsschade en paalrot, achterstallig onderhoud, slijtage, roest, houtrot en constructie- of materiaalfouten en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Bij oude panden met houten fundering of monumentaal houtwerk is dat een reëel punt. Ook grondwater en overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering vallen erbuiten.
Preventie-eisen zijn geen advies
Eisen aan inbraakbeveiliging, brandmelding, bliksemafleiding, de schoorsteen bij open haard of het toezicht tijdens langere afwezigheid zijn polisvoorwaarden. Voldoet u er bij schade niet aan, dan kan de uitkering worden beperkt. Bij het aangaan geldt bovendien de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; een onjuiste opgave over bouwaard, gebruik of eerdere schades kan de uitkering doen vervallen (artikel 7:930 BW).
Waar hangt uw premie van af?
- Getaxeerde herbouwwaarde — de rekengrondslag van de polis
- Bouwaard en afwerkingsniveau — natuursteen, hout of riet
- Monumentenstatus — materiaal- en vergunningseisen
- Beveiliging en brandpreventie — detectie, melding en toezicht
- Bijgebouwen en terreininrichting — poort, muur, zwembad, tuin
- Dekkingsvorm en eigen risico — meestal allrisk
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wanneer heb ik een exclusieve opstaldekking nodig?
Als de herbouwkosten van uw woning niet met een standaardmeter te benaderen zijn. Dat speelt bij villa's, landhuizen, grachtenpanden en monumenten, maar ook bij nieuwbouw met een uitzonderlijk afwerkingsniveau of bijzondere installaties. Een indicatie: als de meter een bedrag geeft dat u zelf onwaarschijnlijk laag vindt, is taxatie de aangewezen route.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Een taxatie voor verzekeringsdoeleinden heeft een beperkte geldigheidsduur, die in de polis of het rapport zelf staat. Binnen die termijn geldt de vastgestelde waarde. Daarna is een nieuwe taxatie nodig, en dat geldt ook eerder als u ingrijpend verbouwt of uitbreidt. Een verlopen rapport betekent dat de gewone regels over onderverzekering weer van toepassing zijn.
Vallen tuin, poort en zwembad onder de dekking?
Bij dit type polis lopen bijgebouwen, tuinmuren, poorten, terrassen en soms tuinaanleg en zwembad vaker mee dan bij een standaardpolis, maar automatisch is het niet. Laat vastleggen welke objecten onder de verzekerde som vallen en welke limieten daarvoor gelden. Beplanting is bij vrijwel elke verzekeraar aan een maximumbedrag gebonden.
Wat als mijn woning een rijksmonument is?
Dan gelden strengere regels bij herstel: materiaal, techniek en vergunningen bepalen hoe er gebouwd mag worden, en dat verhoogt de herbouwkosten. Verzekeraars vragen daarom een taxatie en stellen vaak eisen aan de schoorsteen, de elektrische installatie, bliksemafleiding en brandmelding. Het aantal verzekeraars dat monumenten accepteert is beperkter dan bij gewone woningen.
Zijn mijn kunst en kostbaarheden hierin meeverzekerd?
Nee. De opstalpolis dekt het gebouw en wat aard- en nagelvast is. Schilderijen, sieraden, antiek, verzamelingen en audioapparatuur horen bij de inboedel en vaak op een aparte kostbaarhedenverzekering met eigen taxaties en beveiligingseisen. Laat de grens tussen opstal, inboedel en kostbaarheden expliciet vastleggen, zodat er geen dekkingsgat ontstaat.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering voor uw villa: waarom een luxe woning extra bescherming vraagt
- Villa of landhuis verzekeren: dit moet u weten over de opstalverzekering
- Soorten opstalverzekeringen en voor welk pand ze bedoeld zijn
- Wat is de beste opstalverzekering voor uw woning?
- Opstalverzekering voor luxe woningen: zo beschermt u uw villa tegen schade
- Exclusieve opstalverzekering vergelijken
- De basis van de opstalverzekering
- Exclusieve opstalverzekering via Assicuro — vergelijk & bereken premie
Bijzonder pand, bijzondere waardering
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij regelen de taxatie en toetsen de dekking op uw pand.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
