Uitgebreide dekking
- Brand, rook en blikseminslag
- Storm vanaf windkracht 7
- Waterschade en lekkage
- Inbraakschade
Bouwperiode · oplevering · garantieregeling
Opstalverzekering nieuwbouw
Bij nieuwbouw draait alles om een datum: op het moment van oplevering stopt de dekking van de aannemer en begint die van u, en tussen die twee mag geen dag zitten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Zolang het werk in uitvoering is, valt de woning onder de CAR-verzekering van de aannemer. Die dekt het werk, de materialen op de bouwplaats en de schade die tijdens de bouw ontstaat. U bent daar geen verzekeringnemer van en u kunt er dus ook niets op claimen; bouwt u zelf of in eigen beheer, dan heeft u een eigen constructieverzekering nodig.
Op de dag van oplevering en sleuteloverdracht gaat het risico over. Vanaf dat moment moet uw eigen opstalverzekering lopen, ook wanneer u pas weken later verhuist. Die tussenperiode is juist het gevaarlijkst: er wordt geklust, er staan deuren open, er is nog geen inbraakwerend hang- en sluitwerk gemonteerd en niemand woont er.
Het derde punt is de verzekerde som. De aanneemsom is niet de herbouwwaarde. Meerwerk, keuken, badkamer, vloerafwerking, zonnepanelen, bestrating en tuinaanleg zitten er meestal niet in, terwijl ze na een brand wel terug moeten komen. Optellen doet u voor de oplevering, niet erna.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de opstalverzekering nieuwbouw?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Allrisk
Alle plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf, tenzij uitgesloten.
- Ook onbenoemde oorzaken
- Eigen ongelukje bij klussen
- Minder discussie bij schade
Waardebasis
Herbouwwaarde met garantie tegen onderverzekering, of taxatie.
- Herbouwwaardemeter
- Taxatie volgens 7:960 BW
- Garantie op uw polisblad
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, rook- en blikseminslagschade | Ja | Ja |
| Stormschade vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Boor door een leiding tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Laat de polis ingaan op de opleverdatum, niet op de verhuisdatum
Verzekeraars laten een opstalpolis op een toekomstige datum ingaan; regel dat zodra de opleverdatum bekend is. Verschuift de oplevering, geef dan de nieuwe datum door in plaats van de polis te laten lopen of te annuleren. De hypotheekverstrekker eist doorgaans bewijs van dekking per de dag van transport. Een gat van een enkele dag is geen formaliteit: brand tijdens het inrichten valt precies in dat gat.
Leegstand en verbouwing zijn meldingsplichtig
Een opgeleverde maar nog onbewoonde woning is voor een verzekeraar een ander risico dan een bewoond huis. Bij een aantal polissen wordt de dekking bij leegstand beperkt tot brand, storm en aanrijding, waarmee waterschade en inbraak wegvallen. Meld daarom hoe lang de woning leeg staat en dat er wordt afgebouwd. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich bij schade beroepen op 7:928 BW.
Bouwgebreken lopen via de aannemer, niet via de polis
Een scheur door zetting van de nieuwe fundering, een lekkende dakdoorvoer die verkeerd is aangebracht, een constructiefout in de draagbalk: dat zijn opleveringspunten en garantiepunten. Ze horen thuis bij de aannemer en bij de afbouw- en garantieregeling van het waarborginstituut. De opstalverzekering dekt plotselinge en onvoorziene gebeurtenissen, geen uitvoeringsfouten. Leg opleverpunten schriftelijk vast en houd de garantietermijnen van elk onderdeel bij.
Uitsluitingen die bij een nieuw huis het vaakst spelen
Bouwvocht, uitbloei op het metselwerk en krimpscheuren in stucwerk zijn geen schade maar een normaal verschijnsel in het eerste jaar en zijn uitgesloten. Ook schade aan de tuin en aan nog niet aangebrachte bestrating valt er meestal buiten. Schade die tijdens de bouw is ontstaan maar pas na oplevering wordt ontdekt, hoort bij de aannemer. Meld schade zelf tijdig; 7:941 BW verplicht u daartoe zodra u ervan weet.
Herbouwwaarde bij nieuwbouw
Gebruik de aanneemsom als basis, maar tel meerwerk, keuken, badkamer en tuinaanleg erbij op. Die zitten vaak niet in de aanneemsom.
Garantie tegen onderverzekering is geen automatisme
Vult u de herbouwwaardemeter van de verzekeraar correct in, dan krijgt u doorgaans garantie tegen onderverzekering: bij schade wordt het werkelijke bedrag vergoed, ook als de verzekerde som te laag blijkt. Op uw polisblad staat óf u die garantie heeft. Zonder die garantie geldt de evenredigheidsregel, en die treft ook de kleine schades.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde inclusief meerwerk — Aanneemsom plus keuken, sanitair, vloeren, zonnepanelen en tuinaanleg vormen samen de verzekerde som.
- Bouwaard en energievoorzieningen — Warmtepomp, thuisbatterij en zonnepanelen op het dak wegen mee in de beoordeling van het risico.
- Duur van de leegstand na oplevering — Hoe langer de woning onbewoond is, hoe meer de dekking tijdelijk beperkt kan worden.
- Woningtype in het plan — Tussen, hoek, twee-onder-een-kap of vrijstaand bepaalt geveloppervlak en dus de herbouwwaarde.
- Bijgebouwen en erfafscheiding — Berging, carport en schuttingen worden alleen meeverzekerd als ze zijn opgegeven.
- Gekozen dekkingsvorm en eigen risico — Allrisk is bij het afbouwen en klussen na oplevering vaak de praktische keuze.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wanneer moet mijn opstalverzekering precies ingaan?
Op de dag van oplevering en sleuteloverdracht. Vanaf dat moment ligt het risico bij u en niet meer bij de aannemer, ook als u er nog niet woont en nog aan het klussen bent. Regel de ingangsdatum vooruit zodra die bekend is en geef een verschuiving van de oplevering door. De hypotheekverstrekker vraagt om bewijs van dekking per de transportdatum.
Ben ik tijdens de bouw ergens voor verzekerd?
Het werk valt onder de CAR-verzekering van de aannemer, waarop u zelf niet claimt. Bouwt u in eigen beheer, laat u een deel zelf uitvoeren of bent u formeel opdrachtgever van losse partijen, dan heeft u een eigen constructieverzekering nodig. Controleer ook of uw aansprakelijkheid als opdrachtgever is geregeld, want die kan bij letsel op de bouwplaats spelen.
Is een constructiefout gedekt op mijn opstalverzekering?
Nee. Ontwerp- en uitvoeringsfouten vallen onder de verantwoordelijkheid van de aannemer en onder de garantieregeling van het waarborginstituut. Dat geldt ook voor gevolgschade van zo'n fout, zoals lekkage door een verkeerd aangebrachte dakdoorvoer. Meld het als opleverpunt of onder garantie en niet als schade, en bewaar de opleverlijst en de garantiecertificaten van de installaties.
Zit de keuken in de aanneemsom of moet ik die apart opgeven?
Meestal apart. Keuken, badkameropbouw, vloerafwerking, zonwering en tuinaanleg vallen vaak buiten de aanneemsom, terwijl ze na een brand wel opnieuw moeten worden aangebracht. Tel al het meerwerk bij elkaar op en verwerk het in de verzekerde som voordat de woning wordt opgeleverd. Doet u dat pas na een jaar, dan bent u in de tussentijd onderverzekerd.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
