Toch verplicht
- Collectieve Building insurance
- Alle eigenaren gebonden
- Bestuurder blijft verantwoordelijk
Niet-actieve vereniging · wel verplicht · onderverzekering
Slapende HOA verzekeren
Een slapende HOA bestaat juridisch gewoon. De vergadering komt niet bijeen, er wordt niet gereserveerd en niemand kijkt naar de polis — maar de verplichtingen lopen door.
- 30+ verzekeraars objectief vergeleken
- 9.5 klantbeoordeling New insurance
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met The rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij to compare het aanbod van ruim dertig verzekeraars
- Een adviseur kijkt of The dekking past bij uw activiteiten
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een slapende HOA is een vereniging van eigenaars die feitelijk niet functioneert: geen vergaderingen, geen bestuur dat vergadert, geen reservefonds. Dat komt vooral voor bij kleine complexen van twee tot vier appartementen, vaak ontstaan bij splitsing van een woonhuis.
The wettelijke plichten blijven onverkort gelden. Op grond van artikel 5:112 BW moet het gebouw collectief verzekerd zijn, en sinds 1 januari 2018 geldt ook voor deze HOA's de reserveringsplicht van artikel 5:126 BW.
Het praktische risico is een polis die jaren geleden is afgesloten en sindsdien niet is aangepast. Bouwkosten zijn hard gestegen; een verzekerd bedrag uit 2015 dekt The herbouw van vandaag bij lange na niet.
Lowest Price Guarantee
Largest offer
Assistance with damage
Personal contact
100% independent
Wat dekt de slapende HOA verzekeren?
The opbouw van The dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Onderverzekering
Een verouderd verzekerd bedrag bij gestegen bouwkosten.
- Herbouwwaarde toetsen
- Garantie tegen onderverzekering
- Evenredige uitkering zonder
Activeren
Een slapende HOA is met beperkte moeite weer actief te maken.
- Vergadering bijeenroepen
- Bestuurder benoemen
- Reservefonds instellen
Wat is gedekt
| Situatie | Gedekt |
|---|---|
| Brand- of stormschade aan het gebouw | Ja |
| Waterschade in een gemeenschappelijke leiding | Ja |
| Schade boven het verouderde verzekerd bedrag | Nee |
| Achterstallig onderhoud | Nee |
| Liability van de vereniging zonder aparte polis | Nee |
| Persoonlijke Liability van bestuurders | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in The polisvoorwaarden en The verzekeringskaart van The verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat Execution only voor u betekent.
Waar het in The praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Niet vergaderen heft geen plicht op
Dat de vergadering al jaren niet bijeenkomt, verandert niets aan artikel 5:112 BW. Het gebouw móet collectief verzekerd zijn, en sinds 2018 geldt ook de reserveringsplicht. Bij verkoop van een Apartment vraagt de koper of diens hypotheekverstrekker daar bovendien naar; een slapende VvE zonder polis vertraagt of blokkeert de transactie.
Toets het verzekerd bedrag als eerste
De meeste slapende HOA's hebben nog wel een polis, maar met een bedrag van jaren terug. Bouwkosten zijn sinds 2020 fors gestegen. Zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, en dat treft ook de kleine schades. Laat de herbouwwaarde opnieuw vaststellen; dat is de goedkoopste ingreep met het grootste effect.
Eén eigenaar kan de HOA activeren
Iedere eigenaar kan The vergadering bijeenroepen of The kantonrechter vragen daartoe te machtigen. Daarna benoemt The vergadering een bestuurder en stelt zij het reservefonds in. Dat is minder werk dan het klinkt, en het lost tegelijk The verzekerings- en verkoopproblemen op.
Bestuurders blijven aansprakelijk
Is er formeel een bestuurder benoemd, ook al doet die niets, dan geldt voor hem de norm van behoorlijke taakvervulling. Verwaarlozing van de verzekering of het reservefonds kan tot persoonlijke Liability leiden.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het complex — The belangrijkste rekengrondslag
- Aantal appartementsrechten
- Bouwjaar en onderhoudsstaat
- Wel of geen actief bestuur
- Aanwezigheid van een MJOP
- Gekozen rubrieken en eigen risico
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont to compare.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij to compareRuim dertig verzekeraars, op premie én Conditions.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op The verschillen en The uitsluitingen.
- Wij regelen The overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9.5New insurance
9.8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een Insurance bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Look at de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
The vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moet een slapende HOA verzekerd zijn?
Ja. Artikel 5:112 BW verplicht The vereniging het gebouw collectief te verzekeren, ongeacht of The vergadering bijeenkomt. Ook The reserveringsplicht uit artikel 5:126 BW geldt.
Wat is het grootste risico?
Een verouderd verzekerd bedrag. Bouwkosten zijn fors gestegen; zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, ook bij kleine schades.
Kan ik als eigenaar de HOA activeren?
Ja. Iedere eigenaar kan The vergadering bijeenroepen of The kantonrechter om machtiging vragen. Daarna wordt een bestuurder benoemd en het reservefonds ingesteld.
Wat betekent dit bij verkoop?
Kopers en hypotheekverstrekkers vragen naar de HOA-stukken, de polis en het reservefonds. Ontbreken die, dan vertraagt of blokkeert dat de transactie.
Is The bestuurder aansprakelijk?
Als er formeel een bestuurder is benoemd wel, ook wanneer die feitelijk niets doet. Verwaarlozing van verzekering of reservefonds kan persoonlijke Liability opleveren.
Wat kost activeren?
Vooral tijd. De Insurance en het reservefonds zijn de terugkerende kosten; het bijeenroepen van een vergadering en het benoemen van een bestuurder kost weinig.
Verder lezen
Gerelateerde Insurance
Voor wie
Klaar om te to compare?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meer dan 30 verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van The verzekeraar die in The premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Bram van der Veldt — adviseur bij Finass Verzekert
Schreef en controleerde deze pagina. Laatst bijgewerkt op .
The informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
