Ontvangstbevestiging · benodigde gegevens · offerte
Bedankt voor uw offerteaanvraag onroerend goed
Uw aanvraag voor een offerte op onroerend goed staat bij ons genoteerd. Hieronder leest u welke gegevens wij nodig hebben en waarom een offerte nog geen dekking geeft.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een offerte op een pand kan pas worden opgesteld als het risico bekend is. Bij onroerend goed vraagt de verzekeraar meer dan bij een gewone woning: de bouwaard van gevels en dak, het bouwjaar, de aanwezige installaties, de bestemming, het aantal verhuurde eenheden en de branche van eventuele huurders. Ontbreekt een van die gegevens, dan komt er geen offerte maar een vraag terug. Wij verzamelen die punten voor u en leggen ze in één keer voor.
Naast de gegevens over het gebouw kijken maatschappijen naar het schadeverloop van de afgelopen jaren en naar eerdere weigeringen of opzeggingen. Die informatie hoort in de aanvraag thuis, ook als die ongunstig is. De mededelingsplicht van artikel 7:928 BW geldt vanaf het moment van aanvragen; wat u nu weglaat, kan later de uitkering kosten. Een eerlijk opgegeven schadeverloop leidt hooguit tot een clausule, verzwijging tot een discussie op het slechtst denkbare moment.
Een offerte is een aanbod met een geldigheidsduur, geen verzekering. Er ontstaat pas dekking als de verzekeraar accepteert en de polis ingaat, of als er schriftelijk voorlopige dekking is verleend. Loopt er nog een polis op het pand, laat die dan staan tot de nieuwe definitief is. Meer over de rol die wij daarbij vervullen staat in de dienstenwijzer.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Hypotheek: wij verwijzen u door.
Wat er nu gebeurt
Vier stappen tussen uw aanvraag en een polis waarop het pand daadwerkelijk verzekerd is.
Uitvraag en risicobeeld
Wij vullen de aanvraag aan met de gegevens die verzekeraars voor onroerend goed standaard verlangen. Bij grotere of afwijkende panden kan een risico-inspectie volgen, waarbij een inspecteur ter plaatse de bouwaard, de brandcompartimentering en de beveiliging vastlegt. Die inspectie leidt vaak tot preventieadviezen die als voorwaarde in de offerte terugkomen.
De verzekerde som vaststellen
Voor de opstaldekking is de herbouwwaarde het uitgangspunt, niet de koopsom en niet de WOZ-waarde. Bij een portefeuille of een bijzonder pand vraagt de verzekeraar om een taxatierapport. Ligt dat er, dan kan een taxatieclausule worden opgenomen die discussie achteraf uitsluit. Zonder onderbouwing blijft het risico op evenredige vermindering bij schade bestaan.
Voorwaarden en clausules lezen
De offerte bevat vrijwel altijd clausules over leegstand, over de branche van de huurder en over preventie zoals elektrakeuring of inbraakbeveiliging. Die gaan in de polisstructuur voor op de algemene voorwaarden. Leest u ze niet, dan ontdekt u pas bij schade dat er een verplichting op u rustte. Wij lopen ze met u door voordat u tekent.
Acceptatie en ingangsdatum
Wij stemmen de ingangsdatum af op het moment van levering bij de notaris of op de einddatum van de lopende polis, zodat er geen onverzekerde dag ontstaat. Heeft u eerder dekking nodig, bijvoorbeeld omdat u de sleutel eerder krijgt, geef dat dan door. Voorlopige dekking is soms mogelijk, maar altijd schriftelijk en met een beperkte looptijd.
Waar hangt uw premie van af?
- Bouwaard en dakbedekking — het brandrisico verschilt sterk per constructie
- Gebruik van het pand — bewoning, kantoor, winkel, horeca of opslag
- Herbouwwaarde — de verzekerde som van de opstaldekking
- Preventieniveau — brandmelding, blusmiddelen en inbraakwerendheid
- Schadeverloop — claims van de afgelopen jaren wegen mee bij acceptatie
- Omvang van de portefeuille — meerdere objecten op één polis worden anders beoordeeld
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | Na de offerteaanvraag | Na acceptatie |
|---|---|---|
| Brand in het pand op de dag dat de offerte bij u binnenkomt | Nee | Ja |
| Wij bevestigden schriftelijk voorlopige dekking omdat u de sleutel eerder kreeg | Ja | Ja |
| Een leiding springt tussen het passeren van de akte en de doorgegeven ingangsdatum | Nee | Ja |
| Waterschade in een pand dat u verhuurt, terwijl in de aanvraag eigen bewoning stond | Nee | Mits |
| Inbraakschade terwijl de polis van de vorige eigenaar nog doorloopt | Nee | Nee |
| Stormschade nadat de geldigheidsduur van de offerte is verstreken zonder uw akkoord | Nee | Nee |
Zolang er gegevens over het pand ontbreken, staat er ook geen ingangsdatum vast en blijft de linkerkolom van toepassing.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Is het pand nu al verzekerd?
Nee. Een offerteaanvraag is een verzoek om een aanbod. Dekking begint pas op de ingangsdatum van de geaccepteerde polis, of eerder wanneer wij u schriftelijk voorlopige dekking hebben bevestigd. Passeert de akte binnenkort, geef die datum dan door, dan zorgen wij dat de dekking op dat moment aansluit en niet een dag later ingaat.
Welke stukken heeft u nog van mij nodig?
Dat verschilt per pand. Vaak gaat het om een recent taxatierapport, een uittreksel van het kadaster, foto's van de gevel en het dak, een keuringsrapport van de elektrische installatie en bij verhuur de huurovereenkomsten met de branche van de huurders. Bij een verbouwing vragen wij daarnaast de bouwperiode en de gegevens van de aannemer op.
Hoelang is de offerte geldig?
Elke offerte kent een vermelde geldigheidsduur. Verstrijkt die, dan kan de verzekeraar de premie of de voorwaarden aanpassen, zeker als er in de tussentijd iets aan het pand of aan het gebruik is veranderd. Wijzigt er iets tussen aanvraag en acceptatie, meld dat dan direct; dat voorkomt dat de polis ingaat op gegevens die niet meer kloppen.
Wat als er nu al schade ontstaat?
Meld die onmiddellijk, ook als nog niet vaststaat welke polis dekking geeft. Loopt er nog een oude verzekering op het pand, dan is dat het eerste adres. Artikel 7:941 BW verplicht u de schade te melden zodra u er redelijkerwijs van op de hoogte bent en om verdere schade te beperken. Wij begeleiden de afhandeling en de overgang naar de nieuwe polis.
