Wat wij niet doen
- Geen hypotheek of zakelijk krediet
- Geen financieringsadvies
- Geen taxatie of bemiddeling
Let op! Geld lenen kost geld · zekerheden · verhuur melden
Zakelijk vastgoed financieren: wij verwijzen u door
Wij verzekeren; wij financieren niet en bemiddelen daar ook niet in. Wat wij hier doen is uitleggen waar u bij een vastgoedfinanciering op let, en welke polissen de geldverstrekker van u verlangt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Let op! Geld lenen kost geld. Een vastgoedfinanciering kost rente, afsluitprovisie, taxatie- en notariskosten. Bij consumptief krediet vat het jaarlijks kostenpercentage (JKP) die samen in één vergelijkbaar getal; bij zakelijke vastgoedfinanciering is dat niet verplicht. Vergelijk daarom op de totale kosten over de hele looptijd, niet op de maandlast.
Finass Verzekert heeft een AFM-vergunning voor schadeverzekeringen. Hypothecair en zakelijk krediet vallen onder andere vergunningcategorieën: wij verstrekken geen financiering, adviseren daar niet over en bemiddelen er niet in.
Wat wij wél doen, staat direct naast die financiering. Elke geldverstrekker eist een gebouwen- of opstalverzekering op herbouwwaarde, met zichzelf als belanghebbende. Wordt het pand verhuurd, dan moet dat op de polis vermeld staan; een woonhuispolis voor eigen bewoning dekt verhuur niet.
Wie doet wat?
De rolverdeling tussen ons kantoor en de partij die het vastgoed financiert.
Waar u op let
De punten die de prijs en het risico bepalen.
- Totale kosten over de looptijd
- Zekerheden en persoonlijke borg
- Voorwaarden bij herfinanciering
Wat wij wel doen
De polissen die bij verhuurd vastgoed horen.
- Gebouwen op herbouwwaarde
- Huurderving en glas
- Aansprakelijkheid en rechtsbijstand
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm, looptijd en aflossing | Nee | Ja |
| Taxatie, kredietbeoordeling en hypotheekakte | Nee | Ja |
| Vaststellen van zekerheden en borgstelling | Nee | Ja |
| Gebouwenverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Huurderving en aansprakelijkheid als eigenaar | Ja | Nee |
| Geldverstrekker als belanghebbende op de polis | Ja | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die bepalen of uw dekking bij verhuurd vastgoed standhoudt.
Verhuur moet op de polis staan
Een gebouwenverzekering wordt geaccepteerd op basis van het gebruik van het pand. Verhuurt u aan particulieren, aan een onderneming, per kamer of kortdurend, dan zijn dat voor een verzekeraar verschillende risico's. Staat het verkeerde gebruik op de polis, dan kan de verzekeraar zich beroepen op artikel 7:928 BW en de uitkering verlagen of weigeren (artikel 7:930 BW). Meld ook een wisseling van huurdertype.
Leegstand beperkt de dekking
Bij leegstand valt de dekking bij vrijwel elke verzekeraar terug, vaak tot alleen brand, storm en aanrijding, en zonder dekking voor inbraak, vandalisme of waterschade. Ook kraak en illegale bewoning zijn een reëel risico. Meld leegstand direct, ook als die tijdelijk is tussen twee huurders, en leg schriftelijk vast welke dekking dan overblijft en onder welke voorwaarden.
Verzeker op herbouwwaarde, niet op marktwaarde
De geldverstrekker kijkt naar de marktwaarde, de verzekeraar naar de herbouwwaarde. Wordt te laag verzekerd, dan volgt bij schade een evenredige uitkering wegens onderverzekering. Een taxatie volgens artikel 7:960 BW voorkomt die discussie voor de looptijd van het rapport. Let ook op funderings- en bodemuitsluitingen, en op de vraag of tuininrichting en bijgebouwen zijn meeverzekerd.
Als eigenaar bent u aansprakelijk voor het gebouw
Op grond van artikel 6:174 BW is de bezitter van een opstal aansprakelijk voor schade door een gebrek, ook zonder eigen schuld: een losgeraakte dakpan, een gladde galerij, een defecte balustrade. Bij een appartementsrecht bepaalt het reglement (artikel 5:112 BW) welk deel de VvE verzekert en welk deel u. Controleer dat, anders ontstaat een gat tussen beide polissen.
Waar u op let bij het vergelijken
- Totale kosten — rente, provisie, taxatie en notaris
- Zekerheden — hypotheekrecht, pandrecht op huren, borg
- Looptijd en herfinanciering — wat gebeurt er aan het einde
- Vervroegd aflossen — boetevrij of met vergoeding
- Verzekeringsplicht — welke dekking de akte voorschrijft
- Gebruik van het pand — verhuurvorm en leegstand melden
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U kiest zelf een geldverstrekkerDie partij taxeert, toetst en stelt de hypotheekakte op.
- U telt alle kosten bij elkaar opRente, provisie, taxatie, notaris en kosten bij vervroegd aflossen.
- U leest de verzekeringsplicht naWelke dekking de akte eist en wie als belanghebbende geldt.
- Wij regelen de verzekeringenGebouwen op herbouwwaarde, huurderving en aansprakelijkheid.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Bemiddelt Finass Verzekert in vastgoedfinanciering?
Nee. Onze AFM-vergunning geldt voor schadeverzekeringen; hypothecair en zakelijk krediet vallen onder andere categorieën. Wij verstrekken geen financiering en bemiddelen daar niet in. Wel verzorgen wij de gebouwen-, huurdervings- en aansprakelijkheidsverzekering die uw geldverstrekker eist, en laten wij hem als belanghebbende op de polis vastleggen.
Waarom eist mijn financier een gebouwenverzekering?
Omdat het pand zijn zekerheid is. Brandt het af zonder dekking, dan verdwijnt de onderpandswaarde terwijl de schuld blijft. In de hypotheekakte staat daarom vrijwel altijd een verplichting het pand verzekerd te houden tegen brand en andere gevaren, op herbouwwaarde, met de financier als belanghebbende die bij schade wordt betrokken.
Kan ik een woonhuispolis gebruiken voor een verhuurd pand?
Nee. Een woonhuisverzekering gaat uit van eigen bewoning. Verhuur is een ander risico en moet expliciet op de polis staan, met vermelding van de verhuurvorm. Doet u dat niet, dan riskeert u bij schade een beroep op de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en een verlaagde of geweigerde uitkering.
Wat gebeurt er bij leegstand tussen twee huurders?
De dekking valt bij de meeste verzekeraars terug naar een beperkt aantal gevaren, zoals brand, storm en aanrijding. Inbraak, vandalisme en waterschade vervallen dan vaak. Meld leegstand direct, ook als die kort is, en vraag schriftelijk welke dekking overblijft. Sommige verzekeraars stellen aanvullende eisen aan toezicht en beveiliging.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Financiering rond, polis nog niet op verhuur?
Wij toetsen herbouwwaarde, verhuurvorm en leegstandsclausule voordat er schade is.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
