Herbouwwaarde
- Niet gelijk aan WOZ of verkoopprijs
- Vastgesteld met waardemeter of adresscan
- Bij monument of riet vaak een taxatie
- Correct invullen geeft garantie tegen onderverzekering
Herbouwwaarde · bouwaard · eigen risico
Wat kost een opstalverzekering?
Een opstalverzekering heeft geen vaste prijs. De premie wordt per woning berekend en volgt vrijwel altijd uit de herbouwwaarde. Hieronder leest u welke factoren dat bedrag bepalen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een bedrag dat voor iedereen klopt bestaat niet. De premie van een opstalverzekering wordt per woning berekend en komt vrijwel altijd voort uit één getal: de herbouwwaarde. De verzekeraar rekent daar een promillage over en corrigeert dat voor bouwaard, dakbedekking, bouwjaar, postcodegebied, de gekozen dekkingsvorm en het eigen risico. Twee woningen in dezelfde straat kunnen daardoor een duidelijk verschillende premie hebben.
Daarom noemen wij op deze pagina geen bedrag. Verzekeraars wegen dezelfde gegevens onderling anders, en een genoemd bedrag zonder uw adres, bouwaard en verzekerde som is een slag in de lucht. Wat wél vaststaat: over elke schadeverzekeringspremie betaalt u 21% assurantiebelasting. Die zit in het bedrag op uw polisblad verwerkt en is geen kostenpost van de verzekeraar.
Kijk bij het vergelijken verder dan de premie. Een lagere premie komt vaak voort uit een hoger eigen risico, een beperktere dekkingsvorm of het ontbreken van garantie tegen onderverzekering. Zonder die garantie draagt u het risico van een te lage verzekerde som zelf, en dat weegt bij een grote schade zwaarder dan het verschil in premie. Bekijk daarom ook hoe de premie is opgebouwd.
Waar betaalt u precies voor?
De premie hangt samen met drie keuzes: de verzekerde som, de dekkingsvorm en het eigen risico.
Uitgebreid of allrisk
Allrisk dekt ook onbenoemde oorzaken en kost daardoor meer premie.
- Uitgebreid: brand, storm, water, inbraak
- Allrisk: ook eigen ongelukken bij klussen
- Uitsluitingen blijven in beide vormen staan
- Glas en zonnepanelen soms apart
Eigen risico
Een hoger eigen risico verlaagt de premie, maar verhoogt uw kosten bij schade.
- Vaak een vrijwillig te kiezen bedrag
- Soms een apart bedrag voor storm
- Weeg het af tegen uw reserves
- Kleine schades meldt u dan niet meer
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan de woning | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Eigen ongelukje tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Glasbreuk in ramen en deuren | Mits | Mits |
| Schade tijdens verbouwing of langdurige leegstand | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waarom een genoemd bedrag u weinig zegt
Vier punten die bepalen wat u werkelijk betaalt en wat u daarvoor terugkrijgt.
De premie volgt uit uw eigen opgave
Elke premieberekening start bij de verzekerde som. Die stelt u vast met de herbouwwaardemeter of adresscan van de verzekeraar, of met een taxatierapport. Vult u een te lage waarde in, dan ziet u een lage premie die bij schade onvoldoende blijkt. Een indicatie die u online berekent is dus precies zo betrouwbaar als de gegevens die u invoert.
Goedkoop wordt duur bij onderverzekering
Staat de verzekerde som stil terwijl bouwkosten stijgen en u verbouwt, dan ontstaat onderverzekering: de verzekeraar vergoedt naar verhouding minder dan uw schade. Met garantie tegen onderverzekering speelt dat niet. Bij bijzondere panden legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast; binnen die termijn kan de verzekeraar zich niet op onderverzekering beroepen.
Wat er nooit in de premie zit
Een deel van de risico's is bij elke verzekeraar uitgesloten en drukt dus ook de premie. Niet gedekt zijn onder meer verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, en schade door ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering valt buiten de gewone opstaldekking, en schade door opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
Wijzigingen melden houdt de premie geldig
Een aanbouw, zonnepanelen, kamerverhuur, een bedrijf aan huis of langdurige leegstand verandert het risico. Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; schending daarvan kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Ontstaat er schade, meld die dan zo snel als redelijkerwijs mogelijk is, zoals artikel 7:941 BW voorschrijft. Melden kost een telefoontje en soms wat premie; niet melden kost de schade.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en staat van onderhoud — ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm — uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen — glas, zonnepanelen, bijgebouwen
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom staat er geen prijs op deze pagina?
Omdat de premie per woning wordt berekend. De verzekeraar rekent met uw herbouwwaarde en corrigeert die voor bouwaard, dakbedekking, bouwjaar, postcode, dekkingsvorm en eigen risico. Een bedrag noemen zonder die gegevens zou u op het verkeerde been zetten. Een berekening op uw adres duurt enkele minuten en geeft wel een bruikbaar antwoord.
Rekent de verzekeraar met de WOZ-waarde?
Nee. De opstalverzekering rekent met de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Bij een oud of bijzonder pand ligt die waarde vaak hoger dan de WOZ-waarde of de verkoopprijs. Sommige verzekeraars gebruiken de WOZ-waarde alleen als hulpgegeven bij een adresscan.
Betaal ik meer voor een rieten dak of een monument?
Doorgaans wel. Riet verhoogt het brandrisico en een monument is duurder en trager te herbouwen door materiaal- en vergunningseisen. Verzekeraars stellen bij deze panden vaak aanvullende eisen aan schoorsteen, bliksemafleiding of brandmelding, en werken met een taxatierapport in plaats van een waardemeter. Niet elke verzekeraar accepteert dit type woning.
Waarom is mijn premie de afgelopen jaren gestegen?
De belangrijkste oorzaak zit in de verzekerde som: bouwkosten en arbeidsloon zijn gestegen, en verzekeraars indexeren de herbouwwaarde jaarlijks mee. Een hogere verzekerde som betekent automatisch een hogere premie. Daarnaast wegen schadelast door storm, hagel en water en gestegen herstelkosten mee in de tarieven van verzekeraars.
Hoe kan ik de premie verlagen zonder de dekking uit te kleden?
Kies bewust een eigen risico dat u zelf kunt dragen, betaal per jaar in plaats van per maand, en breng uw verzekeringen onder in één pakket. Controleer daarnaast of u geen dubbele dekkingen heeft, bijvoorbeeld glas dat zowel op de opstal- als op de inboedelpolis staat. Beknibbelen op de verzekerde som is geen besparing maar uitgesteld risico.
Zit de assurantiebelasting al in de premie?
Ja. Over schadeverzekeringen geldt 21% assurantiebelasting. Verzekeraars tonen doorgaans het bedrag inclusief die belasting en inclusief poliskosten, maar niet elke vergelijker doet dat. Let er bij het vergelijken van offertes op dat u appels met appels vergelijkt en kijk of de genoemde premie de belasting al bevat.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Hoe lang duurt een opstalverzekering?
- Wat zijn de kosten van een opstalverzekering?
- Wat kost een opstalverzekering per maand?
- Wat bepaalt de kosten van uw opstalverzekering?
- Wat is de goedkoopste opstalverzekering?
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
- Wat doet een opstalverzekering?
- De kosten van een opstalverzekering
- Waarom is de opstalverzekering in 2023 zo omhooggegaan?
Liever een berekening op uw adres?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde en vergelijken premie én voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
