Zaak- en letselschade
- Letsel van derden
- Schade aan andermans zaken
- Ook bij bezoek op locatie
Portefeuille · artikel 6:174 BW · huurders en bezoekers
Aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed
Wie een portefeuille panden aanhoudt, draagt de aansprakelijkheid voor elk object daarin — ook voor de panden die een beheerder voor u draait.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Als bezitter van een gebouw draagt u risicoaansprakelijkheid op grond van artikel 6:174 BW. Bij een portefeuille speelt die vraag niet eenmaal maar bij elk object opnieuw, en steeds tegen een andere achtergrond: een verhuurd bedrijfspand, een woongebouw met een gemeenschappelijk trappenhuis en een leegstaand pand in afwachting van renovatie vragen elk een ander soort toezicht.
Verhuren verplaatst die aansprakelijkheid niet. De huurder staat in voor wat hij doet; u staat in voor de staat van wat u verhuurt. Besteedt u het beheer, het onderhoud of het schoonmaakwerk uit, dan kan de fout van die partij via artikel 6:171 BW alsnog bij u terechtkomen. De opdrachtgever is voor buitenstaanders vaak niet te onderscheiden van de uitvoerder.
Praktisch werkt een portefeuillepolis met een objectenlijst beter dan een losse dekking per pand: aan- en verkoop, herbestemming en leegstand verwerkt u via één mutatie. Wel moet die lijst kloppen, want een niet gemeld object of een niet gemelde wijziging in gebruik raakt uw mededelingsplicht uit artikel 7:928 BW.
Wat dekt de aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Werkgeversaansprakelijkheid
Bedrijfsongevallen en beroepsziekten.
- Artikel 7:658 BW
- Ook ingeleend personeel
- Niet in het verkeer
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Opzicht
- Werk na oplevering
- Milieuschade
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | Andere polis |
|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee |
| Bedrijfsongeval van een medewerker | Ja | Nee |
| Letsel van personeel in het verkeer | Nee | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Soms |
| Zuivere vermogensschade door een beroepsfout | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Uw huurder antwoordt voor gebruik, u voor de staat
In het huurcontract kunt u onderhoudstaken bij de huurder leggen, maar tegenover een gewond geraakte bezoeker helpt dat niet: artikel 6:174 BW wijst de bezitter aan. Wat u met de huurder afspreekt, bepaalt hooguit of u de schade later kunt verhalen. Neem daarom in elk huurcontract op wie meldingen doet, binnen welke termijn u reageert, en leg die correspondentie per object vast.
De fout van uw beheerder komt bij u terug
Laat u het dagelijks beheer, de liftkeuring of het gladheidsbestrijden door een derde uitvoeren, dan blijft u naar buiten toe aanspreekbaar. Artikel 6:171 BW maakt de opdrachtgever aansprakelijk voor fouten van niet-ondergeschikten bij werkzaamheden ter uitoefening van zijn bedrijf. Vraag daarom jaarlijks het verzekeringsbewijs van uw beheerder op en leg schriftelijk vast welke taken bij wie liggen.
Leegstand en renovatie veranderen het risico
Een leegstaand pand wordt anders beoordeeld dan een verhuurd pand: er is geen dagelijks toezicht, het onderhoud loopt terug en er komen partijen over de vloer die er niet horen. Ook een verbouwing verandert het gebruik. Meld beide voordat ze ingaan. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich bij een claim beroepen op de artikelen 7:928 en 7:930 BW.
Drie zaken die deze polis niet oplost
Schade aan het pand zelf hoort bij de opstalverzekering en niet hier. Saneringskosten van asbest of bodemverontreiniging vallen buiten de standaarddekking en vragen een aparte milieumodule. Huurderving en gemiste huuropbrengst zijn geen schade van een derde en worden niet vergoed. Ook contractuele boetes uit een huur- of beheerovereenkomst blijven buiten de dekking, omdat die verder gaan dan wat de wet u oplegt.
Opzicht is standaard uitgesloten
Schade aan zaken die u onder u heeft — geleend, gehuurd, in bewerking of in bewaring — valt niet onder de standaarddekking. Voor beroepen waar dat de kern van het werk is, is een aparte opzichtmodule met een eigen limiet onmisbaar.
Het verkeersgat
Uw AVB sluit schade met of door motorrijtuigen uit. Juist daar nam de Hoge Raad een aparte aansprakelijkheid aan op grond van goed werkgeverschap: een werkgever moet zorgen voor een behoorlijke verzekering van medewerkers die voor het werk aan het verkeer deelnemen. Dat gat vult een WEGAS-verzekering.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal objecten in de portefeuille — De objectenlijst is de basis; elke aan- en verkoop wordt via een mutatie verwerkt.
- Type vastgoed — Woningen, kantoren, winkelpanden en bedrijfsruimte kennen een verschillend bezoekersrisico.
- Bouwjaar en staat van onderhoud — Ouder bezit met achterstallig onderhoud weegt zwaarder in de beoordeling.
- Aandeel leegstand — Panden zonder gebruiker missen dagelijks toezicht en worden apart gewogen.
- Eigen personeel of uitbesteed beheer — Met eigen onderhoudsmensen speelt ook werkgeversaansprakelijkheid uit artikel 7:658 BW.
- Gekozen uitbreidingen — Een milieumodule of opzichtdekking verhoogt de premie en verruimt de dekking.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Ik verhuur alles; ben ik dan nog aansprakelijk?
Ja. Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal bij de bezitter, niet bij de gebruiker. Uw huurder is aanspreekbaar voor wat hij zelf doet, bijvoorbeeld een gevaarlijke opstelling in de winkel. Voor de constructie, de installaties en de gemeenschappelijke ruimten blijft u aan zet, ook als het huurcontract onderhoud bij de huurder legt.
Moet ik elk nieuw pand apart melden?
Ja. Een portefeuillepolis werkt met een objectenlijst en die moet actueel zijn. Meld aankoop, verkoop, verbouwing en het intreden van leegstand. Een niet gemeld object of een gewijzigd gebruik raakt uw mededelingsplicht uit artikel 7:928 BW; bij een claim kan de verzekeraar zich dan op artikel 7:930 BW beroepen en de uitkering beperken.
Wat als mijn beheerder de fout maakt?
U blijft naar buiten toe aanspreekbaar. Artikel 6:171 BW maakt u aansprakelijk voor fouten van ingeschakelde niet-ondergeschikten bij werk in de uitoefening van uw bedrijf. Uw verzekeraar kan de schade vervolgens verhalen op de beheerder of diens verzekeraar. Vraag daarom bij aanvang en daarna jaarlijks het verzekeringsbewijs van uw beheerder op.
Vervangt deze polis mijn opstalverzekering?
Nee, ze staan naast elkaar. De opstalverzekering herstelt schade aan uw eigen gebouw na bijvoorbeeld brand of storm. De aansprakelijkheidsverzekering vergoedt de schade die anderen lijden door een gebrek aan dat gebouw: letsel van een bezoeker, beschadigde zaken van een huurder. Beide dekkingen sluiten elkaar niet in en zijn elk apart nodig.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Aansprakelijkheidsverzekering voor de spoorbranche
- Aansprakelijkheidsverzekering voor een VvE
- Aansprakelijkheidsverzekering voor installatie en montage
- Aansprakelijkheidsverzekering voor e-commerce
- Aansprakelijkheidsverzekering voor riggers
- Aansprakelijkheidsverzekering voor webshops
- Aansprakelijkheidsverzekering voor life sciences
- Aansprakelijkheid voor recherche- en onderzoeksbureaus
Ook relevant
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
