Vergunning · acceptatie · nachtelijk gebruik
Een bordeel verzekeren via OOM Verzekeringen
Bij een seksinrichting is niet de dekking de moeilijkste vraag, maar de acceptatie. Wie het pand eerlijk aanmeldt, houdt een polis over; wie het omschrijft als horeca, houdt niets over.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass bemiddelt onder meer via OOM Verzekeringen. Wij zetten die maatschappij in bij panden en bedrijven waar het reguliere kanaal afhaakt, en een seksinrichting hoort daarbij. Wij zijn niet aan één aanbieder gebonden en vergelijken objectief meerdere verzekeraars, maar het aantal partijen dat deze branche accepteert is beperkt. De uitkomst hangt daarom sterk af van hoe compleet het dossier is dat wij aanleveren. De basisopzet van de dekking vindt u bij de opstalverzekering.
Het onderscheidende is de vergunningplicht. Een seksinrichting mag alleen worden geëxploiteerd met een gemeentelijke vergunning, en aan die vergunning hangen voorwaarden over brandveiligheid, het aantal werkruimten, openingstijden en toezicht. Verzekeraars maken de dekking daarvan afhankelijk. Wordt de vergunning ingetrokken of geschorst, of exploiteert u zonder, dan vervalt in de regel de dekking. Ook een onjuiste hoedanigheid is fataal: staat er café op het polisblad en blijkt het een club, dan raakt dat artikel 7:928 en 7:930 BW. Waarom die omschrijving zo zwaar weegt, leest u bij het belang van de juiste hoedanigheid.
Verder is dit een pand dat 's nachts in bedrijf is, met bezoekers die alcohol hebben gedronken, met slaap- en werkkamers, en met contant geld. Dat maakt het risicoprofiel eerder dat van een nachtclub dan van een kantoor. Naast de opstal zijn er drie andere polissen nodig: een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering voor letsel van bezoekers en personeel, een bedrijfsschadeverzekering voor stilstand, en een inventarisdekking voor de inrichting.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Opstalverzekering vergelijken.
Waar u op let
Vier punten die bij deze branche het verschil maken tussen een polis en een afwijzing.
Vergunning en dekking zijn gekoppeld
De meeste polissen bevatten een clausule die de dekking bindt aan een geldige exploitatievergunning en aan het naleven van de daarin gestelde voorwaarden. Loopt de vergunning af, wordt die geschorst na een controle, of wijkt u af van het toegestane aantal werkruimten, dan staat u onverzekerd. Sluiting van het pand door de burgemeester en de boetes en dwangsommen die daarbij horen, zijn nooit verzekerd, ook niet onder een bedrijfsschadedekking.
Brandveiligheid en het aantal aanwezigen
Een pand met kleine kamers, veel textiel, gedimd licht en beperkte vluchtwegen is brandtechnisch lastig. Gemeente en verzekeraar stellen eisen aan vluchtroutes, noodverlichting, brandwerende deuren en het maximum aantal aanwezige personen. Wordt daar niet aan voldaan en ontstaat brand, dan draait het onderzoek daarop uit. Ook schade door open vuur, kaarsen en niet-gekeurde elektrische installaties leidt regelmatig tot afwijzing.
Exploiteren of alleen verhuren
Er is een groot verschil tussen zelf exploiteren en het pand verhuren aan een exploitant. Als verhuurder heeft u geen bedrijfsrisico, maar wel artikel 6:174 BW: u blijft als bezitter aansprakelijk voor gebreken aan de opstal. Als exploitant komt daar de zorg voor bezoekers en werkenden bij op grond van artikel 6:162 BW. Verhuurt u, kijk dan bij opstalverzekering voor verhuurde panden en leg in het contract vast wie wat verzekert.
Geld, overval en vandalisme
Contant geld in het pand trekt overvallen aan. Geld is op een opstal- en inventarispolis gelimiteerd of uitgesloten en vraagt om een aparte geldrubriek met eisen aan de kluis en aan afstorten. Schade door vandalisme, brandstichting van buitenaf en molest kent eveneens beperkingen; schade door opzet van uzelf of een medeverzekerde is op grond van artikel 7:952 BW altijd uitgesloten. Cameratoezicht en registratie helpen bij het bewijs, maar vervangen die uitsluitingen niet.
Waar hangt uw premie van af?
- Exploitatievorm — club, privéhuis, raamverhuur of alleen pandverhuur
- Vergunningstatus en handhavingsverleden — een schoon dossier weegt zwaar bij acceptatie
- Bouwaard en brandveiligheidsvoorzieningen — compartimentering, detectie en vluchtwegen
- Openingstijden en aanwezigheid van personeel — nachtelijke uren verhogen het risico
- Herbouwwaarde en inrichtingswaarde — de grondslag voor opstal en inventaris apart
- Beveiliging en toegangscontrole — camera's, portier en registratie van bezoekers
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Blikseminslag legt de elektrische installatie en de koeling achter de bar plat | Ja | Ja |
| Een gesprongen leiding op de bovenverdieping doorweekt de plafonds beneden | Nee | Ja |
| Een bezoeker slaat na een ruzie de spiegelwand aan diggelen | Nee | Mits |
| Overvallers nemen 's nachts de kasopbrengst uit de la mee | Nee | Nee |
| De complete inrichting van de werkkamers gaat bij brand verloren | Nee | Nee |
| Storm licht een deel van het platte dak op | Ja | Ja |
Deze kolommen gaan over het gebouw; de inrichting en het geld in de zaak vragen elk om een eigen rubriek.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom weigeren veel verzekeraars deze branche?
Het risico is een combinatie van nachtelijk gebruik, alcohol, contant geld, wisselende bezoekers en een pand dat vaak niet is gebouwd voor dit gebruik. Daarbovenop komt het reputatie- en handhavingsrisico. Verzekeraars beperken hun acceptatie daarom tot dossiers waarin vergunning, brandveiligheid en toezicht aantoonbaar op orde zijn. Een compleet aangeleverd dossier vergroot de kans op een aanbod aanzienlijk.
Ben ik aansprakelijk voor letsel van iemand die bij mij werkt?
Als er sprake is van een arbeidsverhouding, geldt de zorgplicht van artikel 7:658 BW en bent u in beginsel aansprakelijk bij letsel op de werkplek. Ook bij zelfstandig werkenden die onder uw toezicht in uw pand werken, kan die zorgplicht via lid 4 van dat artikel gelden. Dit hoort op de rubriek werkgeversaansprakelijkheid van een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering en niet op de opstalpolis.
Is omzetverlies na een gedwongen sluiting verzekerd?
Nee. Een bedrijfsschadeverzekering keert uit na materiële schade zoals brand of een ontploffing, niet na een bestuurlijke maatregel. Sluiting op last van de gemeente, intrekking van de vergunning of een last onder dwangsom vallen buiten elke standaarddekking. Wilt u zich verweren tegen zo'n besluit, dan is dat een rechtsbijstandkwestie en geen schadeverzekering.
Wat gebeurt er als ik het gebruik van het pand verander?
Meld het vooraf. Elke wijziging in bestemming, openingstijden of activiteit kan van invloed zijn op de beoordeling. Artikel 7:928 BW verplicht u bij het aangaan tot een juiste opgave; polissen bevatten daarnaast een risicowijzigingsclausule voor de looptijd. Wordt een wijziging pas na een schade ontdekt, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken of de polis beëindigen.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Een coffeeshop verzekeren via OOM Verzekeringen
- Een horecapand verzekeren via OOM Verzekeringen
- Een recyclingbedrijf verzekeren via OOM Verzekeringen
- Een clubgebouw verzekeren via OOM Verzekeringen
- Een strandpaviljoen voor het seizoen verzekeren via OOM Verzekeringen
- Een zakelijke opslagplaats verzekeren via OOM Verzekeringen
- Een bedrijfsverzamelgebouw verzekeren via OOM Verzekeringen
- Strandhuisjes voor verhuur verzekeren via OOM Verzekeringen
