Basisdekking
- Brand & blikseminslag
- Storm & neerslag
- Ontploffing & inductie
- Rook- & roetschade
Avéro Achmea · onafhankelijk vergeleken · advies van Finass
Opstalverzekering vve via Avéro Achmea
De opstalverzekering van een VvE verzekert het complete gebouw op herbouwwaarde voor rekening van alle eigenaars samen, en is de enige verzekering die een VvE wettelijk moet aanhouden.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij een gesplitst gebouw kan niemand zijn eigen appartement los verzekeren: het pand is bouwkundig een geheel en wordt daarom door de vereniging in zijn geheel verzekerd. De grondslag is de herbouwwaarde van het complex, dus wat het kost om hetzelfde gebouw op dezelfde plaats opnieuw op te trekken. De grond telt daarin niet mee.
Wat precies onder de polis valt, leest u in de splitsingsakte. Die bepaalt welke onderdelen gemeenschappelijk zijn en welke prive. Dragende muren, dak, gevel, kozijnen en leidingschachten zijn vrijwel altijd gemeenschappelijk; een later door een eigenaar geplaatste keuken of parketvloer meestal niet. Voor dat deel bestaat een aparte dekking voor aangebrachte voorzieningen.
De grootste risico bij deze polis is onderverzekering. Ligt de verzekerde som te laag, dan vergoedt de verzekeraar naar verhouding en draaien de eigenaars zelf op voor het verschil. Finass kijkt daarom eerst naar de taxatie en de indexering, en pas daarna naar de premie.
Via Finass of rechtstreeks bij Avéro Achmea?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Uitgebreide dekking
Naast brand en storm ook inbraak, diefstal en waterschade aan uw bedrijfspand.
- Inbraak, diefstal & vandalisme
- Herbouw op herbouwwaarde
- Glasbreuk
Allrisk dekking
De meest complete dekking. Wij vergelijken de uitgebreide variant van Avéro Achmea met de markt.
- Opruimings- & bereddingskosten
- Alle van buitenkomende onheilen
- Zonnepanelen & installaties & bestrating
- Zonnepanelen & installaties
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Mits opgegeven | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat wij doen
| Wat wij doen | Bij Finass | Rechtstreeks bij Avéro Achmea |
|---|---|---|
| Vergelijking met meerdere verzekeraars | Ja | Nee |
| Advies op basis van uw eigen situatie | Ja | Soms |
| Eén aanspreekpunt bij schade | Ja | Soms |
| Opzegging bij uw huidige verzekeraar geregeld | Ja | Nee |
| Wij bepalen of Avéro Achmea de beste keuze is | Ja | Nee |
| Advieskosten voor u als klant | Nee | Nee |
Dit overzicht gaat over onze dienstverlening, niet over de dekking. Wat werkelijk gedekt is, staat in de polisvoorwaarden en op de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Herbouwwaarde en de taxatie
Een taxatie door een deskundige die aan de eisen van artikel 7:960 BW voldoet, legt de waarde voor een afgesproken periode vast. Zolang die taxatie geldig is, kan de verzekeraar bij schade niet alsnog stellen dat er te laag is verzekerd. Loopt de taxatie af of wordt er verbouwd zonder melding, dan valt die bescherming weg. Voor een complex met tientallen appartementen is dat het verschil tussen volledige vergoeding en een extra bijdrage per eigenaar.
Storm, water en inbraak in een gedeeld gebouw
Bij een appartementencomplex komt schade zelden bij een enkele eigenaar terecht. Een dak dat bij storm loslaat, geeft waterschade over meerdere bouwlagen; een gesprongen leiding in een schacht bereikt alle woningen eronder. De polis vergoedt het herstel van de gemeenschappelijke delen en, afhankelijk van de dekkingsvorm, de gevolgschade binnen de appartementen. Voor het opruimen, de noodvoorziening en het tijdelijk afsluiten van de installatie gelden meestal aparte rubrieken.
Wat een opstalpolis niet vergoedt
Buiten de dekking blijven: funderingsherstel en constructiefouten, ook wanneer die pas na jaren aan het licht komen; schade door geleidelijk werkende invloeden zoals vocht, houtrot, betonrot en verzakking; en schade die het gevolg is van achterstallig onderhoud, bijvoorbeeld een dakbedekking die al ver over haar levensduur was. Ook overstroming door het bezwijken van primaire waterkeringen en schade door aardbeving of aardverschuiving zijn standaard uitgesloten.
Verbouwen, zonnepanelen en leegstand melden
De VvE heeft een doorlopende plicht om risicowijzigingen door te geven. Een dakrenovatie, het plaatsen van zonnepanelen op de gemeenschappelijke daken, het onderverhuren van bergingen of langdurige leegstand van een commerciele ruimte in de plint verandert het risico. Bij de aanvraag geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Wordt een wijziging niet gemeld, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of de polis achteraf aanpassen.
Waarde & voorraad
Machines & installaties
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het complex — De belangrijkste rekengrondslag; volgt uit de taxatie en de indexering daarvan.
- Bouwaard en dakbedekking — Steen met een harde dakbedekking wordt anders gewogen dan hout of een bitumineus dak.
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — Ouderdom van leidingwerk, kozijnen en dak bepaalt de kans op water- en stormschade.
- Aantal bouwlagen en voorzieningen — Lift, parkeergarage en dakterras vragen om aanvullende rubrieken in de polis.
- Gemengd gebruik — Horeca of een winkel in het gebouw verhoogt het brandrisico voor het hele complex.
- Eigen risico en meeverzekerde rubrieken — Glas, zonnepanelen en het stormeigenrisico zijn de posten die de premie het sterkst sturen.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moet iedere eigenaar daarnaast nog iets verzekeren?
Ja. De opstalpolis van de VvE dekt het gebouw zoals het bij splitsing is opgeleverd. Uw inboedel valt er niet onder, en zelf aangebrachte voorzieningen zoals een luxere keuken, een badkamer of een houten vloer meestal evenmin. Voor dat deel sluit u een inboedel- en een eigenaarsbelangdekking af. Uw aansprakelijkheid in prive regelt u apart.
Wie betaalt het eigen risico bij schade?
Het eigen risico komt ten laste van de vereniging en wordt dus door alle eigenaars gedragen via de servicebijdrage of het reservefonds. Sommige VvE-en leggen in een huishoudelijk reglement vast dat het eigen risico wordt doorbelast aan de eigenaar in wiens appartement de schade is ontstaan. Dat is een interne afspraak en geen onderdeel van de polis.
Wat gebeurt er als de verzekerde som te laag blijkt?
Dan geldt de regel van evenredigheid: de verzekeraar vergoedt de schade in dezelfde verhouding als de verzekerde som staat tot de werkelijke herbouwwaarde. Bij een groot complex loopt het tekort snel op en moeten alle eigenaars het verschil bijstorten. Een geldige taxatie voorkomt dit. Controleer bij elke verlenging of de taxatiedatum nog binnen de afgesproken termijn valt.
Is de opstalverzekering voor een VvE verplicht?
De wet verplicht de vereniging het gebouw ten minste tegen brandschade te verzekeren. In de praktijk eist ook elke hypotheekverstrekker een lopende opstalpolis voordat een appartementsrecht kan worden gefinancierd. De modelreglementen gaan verder en schrijven vaak een uitgebreide dekking voor, inclusief storm en water. Wat er precies moet, staat in uw splitsingsakte.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering via Nationale-Nederlanden — vergelijk & bereken premie
- Opstalverzekering via Allianz — vergelijk & bereken premie
- Opstalverzekering via Turien & Co — vergelijk & bereken premie
- De opstalverzekering van de VvE
- Exclusieve opstalverzekering via Assicuro — vergelijk & bereken premie
- Opstalverzekering via Unigarant — vergelijk & bereken premie
- Premium opstalverzekering via Turien & Co — vergelijk & bereken premie
- Opstalverzekering appartement
Ook relevant
- Aansprakelijkheidsverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Avéro Achmea – Vve verzekeringen vergelijken
- Milieuschadeverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Huurdersbelangverzekering via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
