Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Eigenaar · huurder · VvE
Wie betaalt de opstalverzekering?
De premie hoort bij het eigendom van de stenen, en dat verklaart waarom de rekening bij een huurwoning, een appartement of erfpacht op een andere plek belandt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Uitgangspunt is eenvoudig: wie eigenaar is van het gebouw, draagt het risico op verlies van dat gebouw en betaalt dus de premie. Bewoont u zelf een koopwoning, dan bent u die eigenaar en staat de incasso op uw naam.
In andere verhoudingen wordt het indirecter. Bij huur betaalt de verhuurder, maar zit het bedrag in de huurprijs verwerkt; het is geen post die als servicekosten apart mag worden doorbelast. Bij een appartement betaalt de vereniging uit de bijdragen, verdeeld naar de breukdelen uit de splitsingsakte.
Bij verkoop, erfpacht en gezamenlijk eigendom komt er nog een laag bij: wie de premie voldoet is dan niet altijd degene op wiens naam de polis staat.
Wat dekt de wie betaalt de opstalverzekering??
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Eigenaar-bewoner met een hypotheek
De premie zit niet in uw maandlast bij de geldverstrekker; u sluit de polis zelf en betaalt die zelf. Wel staat de hypotheekhouder als belanghebbende op het polisblad, zodat een uitkering bij grote schade niet buiten hem om gaat. Betaalt u de premie niet, dan kan de dekking worden geschorst en dat is een tekortkoming in uw hypotheekvoorwaarden. Houd de incasso daarom lopend.
Huurwoning: de verhuurder betaalt
De opstalverzekering beschermt het eigendom van de verhuurder en komt daarom voor zijn rekening. Hij verdisconteert die kosten in de huurprijs, maar mag ze niet als aparte servicekostenpost naast de huur in rekening brengen. Wat de huurder zelf betaalt, is zijn eigen inboedelverzekering en een dekking voor huurdersbelang: de keuken of de badkamer die hij op eigen kosten liet plaatsen.
Appartement: uit de VvE-bijdrage
De vereniging is verzekeringnemer en betaalt de premie uit de gezamenlijke bijdragen. Uw aandeel volgt uit het breukdeel in de splitsingsakte, zodat een groter appartement een groter deel draagt. Het eigen risico staat daar los van: veel verenigingen belasten dat door aan de eigenaar in wiens privegedeelte de schade ontstond. Verhuurt u het appartement, dan blijft de bijdrage uw verplichting, niet die van uw huurder.
Bij verkoop, erfpacht en mede-eigendom
Draagt u de woning over, dan gaat de verzekering op grond van artikel 7:948 BW mee over op de nieuwe eigenaar, tenzij die of de verzekeraar opzegt; de notaris verrekent de vooruitbetaalde premie in de afrekening. Bij erfpacht of een recht van opstal bent u eigenaar van het gebouw en betaalt u de premie, tenzij de akte anders bepaalt. Bij twee eigenaren spreekt de verzekeraar de verzekeringnemer aan.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het gebouw — De som waarover premie wordt berekend, ongeacht wie de rekening krijgt.
- Betaaltermijn — Jaarbetaling is doorgaans voordeliger dan betaling per maand of kwartaal.
- Gekozen eigen risico — Wat u zelf draagt bij schade drukt de premie die u betaalt.
- Pakketkorting — Meerdere polissen bij dezelfde maatschappij kunnen de premie beinvloeden.
- Gebruik van het pand — Eigen bewoning, verhuur of zakelijk gebruik leiden tot een ander tarief.
- Bouwaard en onderhoudsstaat — Constructie, dakbedekking en staat van de installaties wegen mee in het tarief.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Betaal ik als huurder mee aan de opstalverzekering?
Indirect, via de huurprijs. De verhuurder verzekert zijn eigen bezit en verwerkt die kosten in wat u maandelijks betaalt, maar hij mag de premie niet als losse servicekostenpost bij u in rekening brengen. Ziet u die post apart op uw afrekening staan, vraag dan om onderbouwing; servicekosten horen te gaan over leveringen en diensten die u werkelijk gebruikt.
Zit de premie in mijn hypotheeklasten?
Nee. U sluit de opstalverzekering zelf en betaalt die rechtstreeks aan de verzekeraar. De geldverstrekker eist wel dat de polis er is en laat zich als belanghebbende op het polisblad zetten, zodat een uitkering bij grote schade mede aan hem toekomt. Stopt u met betalen, dan kan de dekking vervallen en dat raakt uw hypotheekvoorwaarden.
Wie betaalt de premie na verkoop van de woning?
Tot de overdracht bent u dat, daarna de nieuwe eigenaar. De verzekering gaat op grond van artikel 7:948 BW van rechtswege over op degene die het belang verkrijgt, tenzij hij of de verzekeraar de polis binnen de wettelijke termijn opzegt. De notaris verrekent de premie die u vooruit betaalde in de eindafrekening van de levering.
Wie betaalt bij mede-eigendom of na een scheiding?
De verzekeraar houdt zich aan de verzekeringnemer op het polisblad; die is aanspreekbaar voor de premie, ook als u onderling iets anders afsprak. Blijft een van beiden in de woning wonen terwijl beiden eigenaar zijn, laat dan beide namen op de polis staan tot de eigendomsverhouding is gewijzigd. Regel de onderlinge verdeling in het convenant.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
