Onafhankelijk vergelijken
- Geen binding met één maatschappij
- Advies op uw situatie
- Wij regelen de overstap
Hypotheek · onafhankelijk vergeleken · advies van Finass
Hypotheek overwaarde opnemen
Overwaarde opnemen verandert bijna altijd iets aan uw woning, en juist daardoor klopt uw opstalverzekering na afloop vaak niet meer.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Voor de hypotheek zelf verwijzen wij u door; wij bemiddelen in schadeverzekeringen en niet in geldleningen. Zie daarvoor onze hypotheekpagina. Deze pagina gaat over wat er aan de verzekeringskant verandert zodra het geld op uw rekening staat. Want overwaarde wordt zelden opgenomen om te blijven staan: het gaat naar een aanbouw, een dakkapel, een keuken, verduurzaming of een tweede object. Al die bestemmingen raken de dekking op uw woning.
Het kernpunt is de herbouwwaarde. Een opstalverzekering vergoedt het herbouwen van uw woning, niet de marktwaarde ervan. Bouwt u aan of vergroot u het woonoppervlak, dan stijgt die herbouwwaarde. Blijft het verzekerde bedrag ongewijzigd, dan bent u onderverzekerd en vergoedt de verzekeraar bij een grote schade naar verhouding minder — ook bij schade aan het oude deel van het huis. Een herbouwwaardemeter of taxatie voorkomt dat.
Daarnaast is een verbouwing zelf een risicowijziging. Steigers, open daken, opgeslagen materialen en werklieden in huis veranderen de kans op inbraak, water- en brandschade. Meld de verbouwing vooraf bij uw verzekeraar; dat volgt uit de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en uit de bepalingen over risicowijziging in uw voorwaarden. Gaat de overwaarde naar een woning die u gaat verhuren, dan hoort daar een opstalverzekering voor een verhuurde woning bij.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat dekt de hypotheek overwaarde opnemen?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat wij doen
| Wat wij doen | Bij Finass | Rechtstreeks bij Hypotheek |
|---|---|---|
| Vergelijking met meerdere verzekeraars | Ja | Nee |
| Advies op basis van uw eigen situatie | Ja | Soms |
| Eén aanspreekpunt bij schade | Ja | Soms |
| Opzegging bij uw huidige verzekeraar geregeld | Ja | Nee |
| Wij bepalen of Hypotheek de beste keuze is | Ja | Nee |
| Advieskosten voor u als klant | Nee | Nee |
Dit overzicht gaat over onze dienstverlening, niet over de dekking. Wat werkelijk gedekt is, staat in de polisvoorwaarden en op de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Na de verbouwing klopt het verzekerde bedrag niet meer
Een uitbouw of dakopbouw verhoogt de herbouwwaarde van uw woning. Laat u het verzekerde bedrag staan, dan geldt bij schade het evenredigheidsbeginsel: de verzekeraar vergoedt in verhouding tot het tekort, ook als het vuur in het oude deel begon. Actualiseer daarom de herbouwwaarde zodra de verbouwing klaar is. Werkt u met een herbouwwaardemeter van de verzekeraar, dan geldt meestal een garantie tegen onderverzekering zolang de opgegeven gegevens kloppen.
De verbouwperiode is een apart risico
Tijdens de werkzaamheden staat uw huis open. Materiaal ligt buiten, een dak is tijdelijk afgedekt en er lopen mensen rond die er normaal niet komen. Verzekeraars stellen daarom eisen aan onbewoonde of gedeeltelijk onbewoonde panden en aan de duur van de leegstand. Meldt u de verbouwing niet, dan riskeert u dat een inbraak- of waterschade wordt afgewezen. Voor grotere ingrepen bestaat een aparte constructieverzekering die het bouwwerk zelf dekt.
Wie is aansprakelijk als het misgaat bij de buren
Zakt de fundering van de buurwoning of waait steigermateriaal weg, dan bent u als eigenaar aanspreekbaar op grond van artikel 6:174 BW voor een gebrekkige opstal. Voert een aannemer het werk uit in opdracht van uw bedrijf, dan speelt ook artikel 6:171 BW. Uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt schade die u als bouwer zelf veroorzaakt slechts beperkt. Controleer wat de aannemer verzekerd heeft en laat dat schriftelijk bevestigen.
Overwaarde naar een tweede object vraagt een andere polis
Koopt u met de opname een woning voor verhuur, een recreatiewoning of een bedrijfspand, dan past een gewone particuliere opstalverzekering daar niet op. Verhuur, kamerverhuur en leegstand kennen eigen acceptatievoorwaarden en vaak beperktere dekking. Sluit u het toch onder de verkeerde noemer af, dan is er sprake van een onjuiste opgave. Geef het werkelijke gebruik door, ook als de verhuur pas later begint of tijdelijk bedoeld is.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde na de verbouwing — Het geactualiseerde verzekerde bedrag van de opstal is de belangrijkste rekengrondslag voor de premie.
- Bouwaard en dakbedekking — Een rieten kap, houtskeletbouw of een nieuwe houten uitbouw wordt anders beoordeeld dan steen met harde dakbedekking.
- Gebruik van het pand — Zelfbewoning, verhuur, kamerverhuur of een werkruimte aan huis leiden elk tot een eigen acceptatie en premie.
- Duur en aard van de werkzaamheden — Constructieve ingrepen en langdurige leegstand tijdens de verbouwing verzwaren het risico op inbraak en waterschade.
- Geïnstalleerde techniek — Zonnepanelen, een warmtepomp of een thuisbatterij uit de verduurzaming verhogen de te verzekeren waarde.
- Preventie en eigen risico — Inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gekozen eigen risico wegen mee, zeker bij een pand in verbouwing.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Regelt Finass Verzekert de hypotheek zelf?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen. Voor het opnemen van overwaarde verwijzen wij u door naar een hypotheekadviseur. Wat wij wel doen, is de verzekeringen die met de opname veranderen op orde brengen: de opstaldekking na de verbouwing, de inboedel bij een hogere waarde en een passende polis als het geld naar een tweede object gaat.
Moet ik een verbouwing melden bij mijn verzekeraar?
Ja. Een verbouwing wijzigt het risico en de meeste voorwaarden verplichten u dat vooraf door te geven. Het gaat om de aard van het werk, de duur en of de woning tijdelijk onbewoond is. Meldt u niets en ontstaat er schade die met de werkzaamheden samenhangt, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of weigeren op grond van de mededelings- en meldingsplicht.
Wat is onderverzekering precies?
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag lager is dan de werkelijke herbouwwaarde. De verzekeraar vergoedt dan naar verhouding: is een deel van de waarde niet verzekerd, dan wordt elke schade met datzelfde deel gekort. Dat raakt ook kleine schades, niet alleen een volledige herbouw. Na een aanbouw of dakopbouw is het bijstellen van het bedrag daarom geen formaliteit.
Is de aannemer verzekerd voor schade aan mijn huis?
Dat moet u per opdracht nagaan. Een aannemer heeft doorgaans een aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven, maar de dekking voor schade aan het object waaraan wordt gewerkt is vaak beperkt of uitgesloten. Vraag om een bewijs van verzekering en leg schriftelijk vast wie welk deel van het werk uitvoert. Bij grotere ingrepen is een aparte constructieverzekering de veiligere route.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
