Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Verhuurder verzekert · huurdersbelang · inboedel
Opstalverzekering bij een huurhuis
Huurt u een woning, dan verzekert de eigenaar de opstal en houdt u zelf twee andere risico's over: uw huurdersbelang en uw aansprakelijkheid voor schade aan het gehuurde.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De opstalverzekering hoort bij het eigendom van het gebouw. Uw verhuurder, particulier of woningcorporatie, sluit die af en betaalt de premie; u ziet die polis normaal gesproken nooit en u kunt er ook niet zelf op claimen. Waait er een dakpan van het dak of scheurt een leiding in de spouw, dan meldt u dat bij de verhuurder en niet bij uw eigen verzekeraar.
Wat u zelf aan de woning heeft laten vastmaken, valt daar juist buiten. Een keuken die u kocht, een verlijmde vloer, een gestucte muur of een aangebouwde serre is huurdersbelang: het zit vast aan het pand, dus het is geen inboedel, en het is niet van de verhuurder, dus zijn opstalpolis dekt het niet. U verzekert het als aparte rubriek bij uw inboedelverzekering.
Het derde stuk is aansprakelijkheid. Veroorzaakt u schade aan de gehuurde woning, dan kan de verhuurder of diens verzekeraar die op u verhalen. Wilt u weten hoe de rolverdeling bij verhuur er van de andere kant uitziet, lees dan wie de opstalverzekering betaalt.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de opstalverzekering bij een huurhuis?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Huurdersbelang is uw eigen post
Alles wat u zelf aard- en nagelvast aanbracht, telt als huurdersbelang: keukenblok, badkamerbetegeling, zonwering, laminaat, een dakkapel na toestemming. De verhuurder verzekert het casco zoals hij het verhuurde, dus uw investering valt erbuiten. Geef die waarde apart op bij uw inboedelverzekering. Doet u dat niet, dan staat u na brand of een gesprongen leiding met een kaal casco en een rekening die niemand betaalt.
U kunt niet meeliften op de polis van de verhuurder
De opstalverzekeraar keert uit aan de eigenaar. Heeft u de schade veroorzaakt, dan mag die verzekeraar het uitgekeerde bedrag bij u terughalen. Sommige huurcontracten bevatten afstand van verhaal, veel niet. Vraag daarom vooraf op wat er in uw contract staat en bewaar dat bij uw polissen. Zonder die afspraak bent u na een keukenbrand niet de begunstigde van de opstalpolis, maar de partij aan wie de rekening wordt gestuurd.
Uw aansprakelijkheid als huurder
Ontstaat er schade aan het gehuurde door uw onzorgvuldigheid, dan bent u aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW. Een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren kent daarvoor de rubriek huurdersaansprakelijkheid. Niet gedekt zijn: schade die u met opzet veroorzaakte, schade die voortkomt uit uw beroep of bedrijf aan huis, en schade die geleidelijk ontstond doordat u een lekkage jarenlang liet doorlopen. Meld schade meteen; artikel 7:941 BW vraagt om tijdige melding.
Huurt u een appartement, dan zit er een VvE tussen
Bij kamerverhuur of een appartement verzekert de vereniging van eigenaars het hele gebouw in een collectieve polis; de eigenaar-verhuurder betaalt daaraan mee via de bijdrage. Uw huurdersbelang en inboedel blijven ook dan uw eigen zaak. Wat de gezamenlijke polis precies omvat, leest u bij een appartement verzekeren met VvE en in de VvE-gebouwenverzekering.
Waar hangt uw premie van af?
- Waarde van uw huurdersbelang — De opgetelde vervangingswaarde van keuken, vloeren, badkamer en andere vaste voorzieningen die u zelf bekostigde.
- Hoogte van de inboedelsom — Huurdersbelang loopt mee op de inboedelpolis, dus de totale verzekerde som telt mee.
- Woningtype en bouwaard — Een benedenwoning in een oud pand wordt anders beoordeeld dan een appartement in een recent complex.
- Inbraakbeveiliging — Gecertificeerd hang- en sluitwerk en rookmelders wegen mee, ook als de verhuurder ze aanbracht.
- Gekozen aansprakelijkheidsrubriek — Een gezinsdekking met huurdersaansprakelijkheid kost meer dan een dekking voor een alleenstaande zonder die rubriek.
- Eigen risico — Een hoger eigen risico per gebeurtenis drukt de premie, maar u draagt dan meer bij kleine schade zelf.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moet ik als huurder een opstalverzekering afsluiten?
Nee. De opstalverzekering hoort bij het eigendom van het gebouw en dat ligt bij uw verhuurder. Wat u wel zelf regelt, is een inboedelverzekering met de rubriek huurdersbelang voor alles wat u aard- en nagelvast liet aanbrengen, plus een aansprakelijkheidsverzekering voor schade die u aan het gehuurde veroorzaakt.
Wie betaalt als er een leiding springt in de muur?
Het herstel van de leiding en het metselwerk komt voor rekening van de verhuurder; dat is casco. Uw eigen spullen die nat werden, vallen onder uw inboedelverzekering. De keuken die u zelf plaatste, valt onder huurdersbelang. Drie partijen, drie polissen, dus meld de schade meteen bij zowel de verhuurder als uw eigen verzekeraar.
Ik heb brand veroorzaakt in mijn huurwoning. Wat nu?
De verhuurder claimt het casco bij zijn opstalverzekeraar. Die verzekeraar mag het uitgekeerde bedrag vervolgens bij u verhalen, tenzij in het huurcontract afstand van verhaal is afgesproken. Uw aansprakelijkheidsverzekering met huurdersaansprakelijkheid vangt dat op. Was er sprake van opzet, dan vervalt die dekking en blijft de vordering volledig bij u liggen.
Mijn verhuurder vraagt mij een opstalverzekering te tonen. Klopt dat?
Dat verzoek gaat vrijwel altijd mis in de bewoordingen. Wat verhuurders willen zien, is een aansprakelijkheidsverzekering en soms een inboedelverzekering met huurdersbelang. Een opstalverzekering op uw naam voor een pand dat niet van u is, kunt u niet afsluiten; er is voor u geen verzekerbaar belang in het casco. Vraag om verduidelijking van de eis.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Wat moet u verzekeren als u op uzelf gaat wonen?
- Wie sluit de opstalverzekering af?
- Wie betaalt de opstalverzekering?
- Is een opstalverzekering verplicht?
- Opstalverzekering voor studentenhuizen
- Opstalverzekering voor verhuurde panden
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijven
- Eigen risico bij een opstalverzekering
- Opstalverzekering appartementencomplex
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
