De zakelijke opstalverzekering dekt het gebouw zelf: fundering, muren, dak en alles wat aard- en nagelvast is. De basis is een juiste herbouwwaarde — en die wijkt vaak sterk af van de marktwaarde.
30+ verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
Wij vergelijken het aanbod van ruim dertig verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking past bij uw activiteiten
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een zakelijke opstalverzekering vergoedt schade aan uw bedrijfspand door brand, storm, water, inbraak en aanrijding. Verzekerd is het gebouw met alles wat er aard- en nagelvast aan verbonden is, inclusief installaties.
De verzekerde som is de herbouwwaarde: wat het kost om het pand opnieuw te bouwen. Dat staat los van de marktwaarde. Bij een monument of een bijzondere constructie ligt de herbouwwaarde vaak fors hóger dan wat het pand opbrengt.
Verhuurt u het pand, staat het tijdelijk leeg, of wordt het als kamerverhuur gebruikt? Meld dat altijd. Gebruik en leegstand zijn voor verzekeraars bepalend voor acceptatie en premie.
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Brand en storm
Basisdekking
De klassieke gevaren: brand, blikseminslag, ontploffing en storm.
Brand en rook
Storm vanaf windkracht 7
Blikseminslag
Meest gekozen
Uitgebreide dekking
Daarnaast water, inbraak, vandalisme en aanrijding.
Waterschade en lekkage
Inbraak en vandalisme
Aanrijding en glasschade
Ruimste vorm
Allrisk (van buiten komend onheil)
Alle plotselinge en onvoorziene schade, tenzij uitgesloten.
Ook onbenoemde oorzaken
Minder discussie bij schade
Hogere premie
Wat is gedekt
Situatie
Uitgebreid
Allrisk
Brand en stormschade
Ja
Ja
Waterschade door een gesprongen leiding
Ja
Ja
Inbraakschade aan het pand
Ja
Ja
Onvoorziene schade zonder benoemde oorzaak
Nee
Ja
Schade door leegstand die niet is gemeld
Nee
Nee
Achterstallig onderhoud en constructiefouten
Nee
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Herbouwwaarde is geen marktwaarde
Laat de herbouwwaarde vaststellen met een taxatie. Een taxatierapport volgens artikel 7:960 BW geeft bovendien zes jaar bescherming tegen onderverzekering.
Meld verhuur, leegstand en gebruik
Een verhuurd pand, kamerverhuur of tijdelijke leegstand verandert het risico ingrijpend. Niet melden is de meest voorkomende reden dat een uitkering sneuvelt.
Fundering en bijgebouwen
Controleer of de fundering, erfafscheidingen, zonnepanelen en bijgebouwen zijn meeverzekerd. Deze staan lang niet altijd standaard op de polis.
Huurdersbelang is niet van u
Wat uw huurder zelf heeft aangebracht, valt onder diens inventarisverzekering. Uw opstalpolis dekt het casco.
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
De herbouwwaarde is wat het kost om hetzelfde pand opnieuw te bouwen op dezelfde plek. Die stelt u vast met een taxatie door een erkend taxateur; een rapport volgens artikel 7:960 BW beschermt zes jaar tegen onderverzekering.
Mijn pand staat tijdelijk leeg, wat nu?
Meld het direct. Leegstand verhoogt het risico op vandalisme, kraak en waterschade. Verzekeraars beperken de dekking bij leegstand vaak tot brand en storm, of stellen aanvullende eisen.
Verzeker ik zonnepanelen apart?
Meestal zijn zonnepanelen op het dak meeverzekerd op de opstalpolis, maar niet altijd en niet onbeperkt. Geef ze expliciet op met hun waarde.
Wie verzekert de verbouwing van mijn huurder?
De huurder zelf, als huurdersbelang op zijn inventarisverzekering. Uw opstalverzekering dekt het gebouw zoals dat aan hem is opgeleverd.
Wat betekent dekking op basis van garantie tegen onderverzekering?
Als u het pand laat taxeren volgens de wettelijke regeling, kan de verzekeraar zich zes jaar lang niet beroepen op onderverzekering. Zonder taxatie draagt u dat risico zelf.
Is glasschade meeverzekerd?
Soms in de uitgebreide dekking, vaak als aparte module. Bij een pand met veel etalage of pui is een aparte glasverzekering meestal voordeliger.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meer dan 30 verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
