Opstal verhuurde woning
- Op basis van herbouwwaarde
- Brand, storm, water, inbraakschade
- Verhuurvorm staat op het polisblad
- Huurderving vaak meeverzekerd
Verhuurde woning · eigenaarsbelang · huurderving
Welke verzekering heeft u nodig als verhuurder van een woning?
Zodra u een woning verhuurt, verandert het risico. Een particuliere opstalverzekering is afgesloten voor eigen bewoning en dekt verhuur doorgaans niet.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een gewone opstalverzekering gaat uit van eigen bewoning door de eigenaar. Verhuurt u de woning, dan wijkt de situatie af van wat de verzekeraar heeft geaccepteerd: er woont iemand anders, u heeft geen dagelijks zicht op het pand en het gebruik kan intensiever zijn. Vrijwel alle particuliere polissen sluiten verhuur daarom uit of stellen er voorwaarden aan. U heeft een opstalverzekering nodig die is afgesloten op de bestemming verhuurde woning.
Bij het aangaan van de verzekering geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. U moet alles opgeven wat voor de beoordeling van het risico van belang is, en verhuur hoort daar altijd bij. Verzwijgt u het, dan kan de verzekeraar zich bij schade beroepen op artikel 7:930 BW: de uitkering wordt verlaagd naar verhouding van de premie die u bij juiste opgave had betaald, of vervalt volledig als de verzekeraar bij kennis van de ware stand van zaken geen verzekering zou hebben gesloten.
Naast de opstal spelen twee andere zaken. U bent als bezitter van het gebouw risicoaansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW, en uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt dat bij verhuur doorgaans niet. Daarnaast loopt u het risico dat de woning na schade niet bewoonbaar is; daarvoor bestaat een dekking voor huurderving.
Welke dekkingen horen bij verhuur?
Drie polissen die bij een verhuurde woning naast elkaar staan.
Eigenaarsbelang
De inrichting die van u is en achterblijft bij een huurderswissel.
- Keuken, sanitair, vloer, gordijnen
- Witgoed en meubels bij gemeubileerde verhuur
- Niet hetzelfde als huurdersbelang
- De inboedel van de huurder is niet van u
Aansprakelijkheid
Schade aan huurders, bezoekers en buren door een gebrek aan het pand.
- Artikel 6:174 BW, ook zonder verwijt
- Losse dakpan, balkon, trapleuning
- AVP dekt verhuur doorgaans niet
- Aparte polis onroerend goed
Wat is gedekt
| Situatie | Opstal eigen bewoning | Opstal verhuurde woning |
|---|---|---|
| Brand- en stormschade aan het verhuurde pand | Nee | Ja |
| Huurderving zolang de woning onbewoonbaar is | Nee | Mits |
| Eigenaarsbelang: keuken, sanitair en vaste vloer | Mits | Ja |
| Vandalisme door de huurder of diens bezoek | Nee | Mits |
| Schade tijdens langdurige leegstand | Nee | Mits |
| Achterstallig onderhoud en houtrot | Nee | Nee |
Welke bedragen, termijnen en uitsluitingen voor u gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier punten voor verhuurders
Waar het bij het verzekeren van een verhuurde woning in de praktijk misgaat.
Verhuur melden is geen formaliteit
De bestemming van het pand staat op uw polisblad. Wijzigt die van eigen bewoning naar verhuur, dan moet u dat melden. Doet u dat niet, dan loopt u tegen artikel 7:930 BW aan: de verzekeraar mag de uitkering verminderen of weigeren. Dat speelt niet alleen bij permanente verhuur, maar ook bij kamerverhuur, verhuur aan arbeidsmigranten en verhuur via een platform. Melden kost hooguit wat premie; niet melden kost de schade.
Eigenaarsbelang en huurdersbelang zijn niet hetzelfde
Wat u als verhuurder in de woning laat zitten, is uw eigenaarsbelang: de keuken, het sanitair, de vaste vloer en bij gemeubileerde verhuur ook het meubilair. Wat de huurder zelf aanbrengt of meeneemt, is diens huurdersbelang en inboedel, en dat verzekert de huurder zelf. Loopt u die scheiding niet na, dan blijkt na schade dat niemand de keuken verzekerd had. Leg in de huurovereenkomst vast wie wat verzekert.
Leegstand is een risicowijziging
Een woning zonder bewoners is gevoeliger voor inbraak, vandalisme, waterschade en kraak. Polissen kennen daarom een leegstandsclausule: na een bepaalde periode zonder bewoning valt de dekking terug op een beperkt aantal gevaren, meestal alleen brand, storm en blikseminslag. Meld leegstand tussen twee huurders en zeker een langdurige verkoop- of verbouwperiode. Bij langdurige leegstand zonder melding kunt u zonder bruikbare dekking komen te zitten.
Schade door de huurder zelf is vaak uitgesloten
Veel verhuurderspolissen dekken schade veroorzaakt door de bewoner niet, of alleen als uitbreiding. Uitgesloten zijn doorgaans vandalisme door de huurder of diens bezoek, schade die het gevolg is van illegaal gebruik zoals een hennepkwekerij, en schade die voortkomt uit achterstallig onderhoud. Ook schade door opzet of roekeloosheid blijft buiten de dekking op grond van artikel 7:952 BW. De waarborgsom en het huurrecht zijn hier uw instrumenten, niet de polis.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het pand — de rekengrondslag van de opstal
- Verhuurvorm — gezin, kamers of kortdurend
- Bouwaard en bouwjaar — steen, hout of riet
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Huurderving en eigenaarsbelang — meeverzekerde bedragen
- Eigen risico — en eventuele stormeigen risico
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Mag ik mijn bestaande opstalverzekering laten doorlopen bij verhuur?
Alleen als de verzekeraar de verhuur accepteert en op het polisblad zet. De meeste particuliere polissen zijn afgesloten voor eigen bewoning en sluiten verhuur uit. Meld de wijziging schriftelijk. Accepteert de verzekeraar de situatie niet, dan sluit u een opstalverzekering voor verhuurde woningen. Doorlopen zonder melding levert bij schade een beroep op artikel 7:930 BW op.
Wat dekt huurderving precies?
Huurderving vergoedt de huurinkomsten die u misloopt zolang de woning door een gedekte schade niet bewoonbaar is, bijvoorbeeld na brand of een grote lekkage. De dekking geldt voor een in de polis genoemde periode en alleen als de oorzaak zelf gedekt is. Loopt de huur door omdat de huurder blijft wonen, of staat de woning leeg door een slechte markt, dan geldt de dekking niet.
Wie verzekert de inboedel in een verhuurde woning?
De huurder verzekert zijn eigen inboedel; die is geen eigendom van u en valt niet onder uw polis. Wat van u is en in de woning achterblijft, verzekert u als eigenaarsbelang: keuken, sanitair, vaste vloer, en bij gemeubileerde verhuur ook het meubilair en witgoed. Leg in de huurovereenkomst vast welke zaken van wie zijn, zodat na schade duidelijk is wie claimt.
Ben ik aansprakelijk als een huurder valt door een gebrek aan het pand?
Als bezitter van de opstal bent u risicoaansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. De benadeelde hoeft niet aan te tonen dat u iets fout deed; het volstaat dat het gebouw niet voldeed aan de eisen die men eraan mag stellen. Uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt dit bij verhuur doorgaans niet, dus daarvoor is een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed nodig.
Wat gebeurt er bij een hennepkwekerij in mijn huurwoning?
Vrijwel alle polissen sluiten schade uit die samenhangt met illegaal gebruik van het pand. Brand- of waterschade door een kwekerij komt dan voor uw rekening, ook als u er niets van wist. Verzekeraars verwachten dat u de woning periodiek inspecteert en de huurder controleert. Leg inspectierecht vast in de huurovereenkomst en houd de gemaakte afspraken en bezoeken schriftelijk bij.
Moet ik leegstand tussen twee huurders melden?
Korte leegstand bij een huurderswissel is meestal geen probleem, maar polissen hanteren een termijn waarna de dekking terugvalt op een beperkt aantal gevaren. Duurt de leegstand langer dan die termijn, of staat de woning te koop of in verbouwing, meld dat dan. De verzekeraar kan aanvullende eisen stellen aan toezicht, sluitwerk en het aftappen van de waterleiding.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Verhuurt u een woning?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen uw verhuurvorm en leggen de uitsluitingen naast elkaar.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
