Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Bewoonde staat · grootschalig onderhoud · huurders
CAR-verzekering voor woningcorporaties
Een corporatie verbouwt geen project maar een portefeuille, en doet dat in woningen waar de huurder tijdens het werk gewoon blijft wonen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij planmatig onderhoud, verduurzaming en groot onderhoud lopen jaarlijks tientallen tot honderden woningen door de uitvoering. Losse projectpolissen per complex leveren dan een administratie op die niemand bijhoudt en dekkingsgaten tussen twee opdrachten. Een doorlopende constructie met een aanmeldprocedure per werk sluit beter aan op die stroom.
Het tweede kenmerk is dat u eigenaar en verhuurder blijft terwijl een ander in uw bezit werkt. U bent als bezitter aanspreekbaar op grond van artikel 6:174 BW en als verhuurder gebonden aan uw huurovereenkomst, ook als de fout bij de aannemer ligt. De huurder zal zich in de praktijk eerst bij u melden.
Daarmee is de kernvraag niet of er een CAR-polis is, maar wie welk deel draagt: schade aan het casco, schade aan de inboedel van bewoners, en de kosten van vervangende woonruimte wanneer een woning tijdelijk onbewoonbaar is.
Wat dekt de car-verzekering voor woningcorporaties?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Eén doorlopende polis met een heldere aanmeldgrens
Leg vast vanaf welke aanneemsom een werk apart moet worden aangemeld en wat er automatisch onder de doorlopende dekking valt. Spreek ook af wie aanmeldt: uw projectleider of de aannemer. Het risico bij deze constructie is niet de premie maar de administratie: een werk dat boven de grens uitkomt en niet is aangemeld, is niet verzekerd, en dat blijkt pas op de dag dat er brand is in een complex in de steigers.
Regel de positie van de bewoner vóór de eerste woning opengaat
Schade aan meubels, vloeren en apparatuur van huurders is bij werk in bewoonde staat geen uitzondering. De sectie bestaande eigendom ziet doorgaans op het gebouw en niet op hun spullen, en uw eigen opstalpolis dekt inboedel van derden evenmin. Leg per project vast wie inboedelschade afhandelt, wie de kosten van tijdelijke huisvesting draagt en welk loket de bewoner belt. Zonder die afspraak wordt uw servicedesk de facto de schadeafdeling.
Een vooropname die honderden woningen aankan
Bij grootschalig onderhoud is de enige verdediging tegen claims over bestaande gebreken een gestandaardiseerde opname. Werk digitaal met een vaste checklist per vertrek, gedateerde foto's en aftekening door de bewoner, en bewaar dat centraal en niet bij de aannemer. Regel tegelijk het sleutelbeheer: diefstal uit een woning waar een derde de sleutel had, leidt vrijwel altijd tot discussie over wie de toegang beheerde.
Wat u niet op de aannemer kunt afwentelen
Achterstallig onderhoud en bestaande gebreken die tijdens het werk aan het licht komen, blijven van u; die zijn geen plotselinge schade. Huurderving en vergoedingen voor overlast vallen buiten de CAR-polis. Asbestsanering en de stillegging die daarop volgt eveneens. En bij verduurzaming geldt dat prestaties die tegenvallen, bijvoorbeeld een warmtepomp die het beloofde niveau niet haalt, een contractuele kwestie zijn en geen verzekerd voorval.
Bestaande eigendom is de meest gemiste sectie
Werkt u in of aan een bestaand pand, dan is dat pand niet uw werk maar eigendom van de opdrachtgever. Schade daaraan valt niet onder sectie 1 en op uw AVB onder de opzichtuitsluiting. De sectie bestaande eigendom vult dat gat, en bij verbouwing, renovatie en installatiewerk is dat geen randgeval maar de kern van het risico.
De onderhoudstermijn loopt door na oplevering
Na oplevering geldt vaak een onderhoudstermijn waarin u nog aansprakelijk bent voor gebreken die tijdens de bouw zijn ontstaan. Spreek die termijn expliciet af en laat hem op de polis zetten. Onder de Wet kwaliteitsborging weegt dat zwaarder: artikel 7:758 lid 4 BW legt bij verborgen gebreken het bewijsrisico bij de aannemer.
Waar hangt uw premie van af?
- Jaarlijkse omvang van de onderhoudsopgave — Bij een doorlopende polis is de som van de aanneemsommen per jaar de rekengrondslag.
- Aandeel werk in bewoonde staat — Bewoners in de woning tijdens uitvoering vergroten het aantal claims over inboedel en overlast.
- Bouwjaar en staat van het bezit — Vooroorlogs bezit met houten vloeren en oude installaties kent meer verborgen risico.
- Aard van de ingrepen — Casco-ingrepen en installatiewerk in bewoonde complexen wegen zwaarder dan schilder- en gevelonderhoud.
- Aanmeldprocedure en drempelbedrag — Hoe hoger de grens waarboven apart moet worden gemeld, hoe meer werken automatisch meelopen.
- Hoogbouw en complexen met meerdere lagen — Een waterschade of brand raakt daar meerdere woningen tegelijk in plaats van één adres.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Doorlopend of per project verzekeren?
Bij een vaste jaarlijkse onderhoudsstroom is een doorlopende polis praktischer: geen losse aanvragen, geen gaten tussen twee opdrachten en één set voorwaarden. Voor een enkelvoudige, afwijkend grote ingreep, bijvoorbeeld sloop en vervangende nieuwbouw van een heel complex, is een aparte projectpolis passender omdat de omvang en de looptijd afwijken van uw reguliere werk.
Een huurder claimt schade aan zijn inboedel. Wie betaalt dat?
Dat hangt af van wat er is afgesproken. De sectie bestaande eigendom dekt uw gebouw, niet de spullen van de bewoner. Is de aannemer aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW, dan loopt het via zijn aansprakelijkheidsdekking. Leg vooraf vast dat hij dit afhandelt en dat u de melding doorzet, zodat de bewoner niet tussen twee partijen komt te staan.
Blijf ik als verhuurder aansprakelijk tijdens de werkzaamheden?
Ja. Als bezitter van de opstal blijft u aanspreekbaar op grond van artikel 6:174 BW wanneer er iets van het gebouw valt of bezwijkt, ook als de aannemer het daar heeft losgemaakt. U kunt uw schade vervolgens op hem verhalen, maar tegenover de bewoner of een passant bent u zelf partij. Zorg daarom dat uw eigen aansprakelijkheidsdekking op orde is.
Moet de aannemer of de corporatie de polis sluiten?
Beide komen voor. Sluit u de polis zelf, dan bepaalt u de secties, de limieten en de afwikkeling, en neemt u de aannemers als medeverzekerde op. Laat u het aan de aannemer, vraag dan het polisblad op, laat u als medeverzekerde opnemen en controleer of de sectie bestaande eigendom is meegenomen met een limiet die past bij uw complexen.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
