Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Woning · kantoor · bedrijfsruimte
Soorten vastgoed en hun risico
Bij vastgoed bepaalt niet het gebouw maar het gebruik ervan welke vragen een verzekeraar stelt en welke clausules op de polis komen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een woning, een kantoorpand, een winkel en een bedrijfshal met een spuiterij zijn voor een verzekeraar vier verschillende risico's, ook als de herbouwwaarde vergelijkbaar is. Bij woningen draait de acceptatie om bouwaard, bouwjaar en de vraag of er kamergewijs wordt verhuurd. Bij kantoren om de installaties, de leidingen en de leegstandsduur. Bij bedrijfsruimte om de activiteit van de huurder, want die bepaalt de brandklasse van uw pand.
Als eigenaar draagt u daarnaast de aansprakelijkheid van artikel 6:174 BW voor een gebrekkige opstal: een losgeraakte dakpan, een balkonhek dat bezwijkt, een gladde entree waar u het onderhoud liet lopen. Die aansprakelijkheid volgt de eigendom en niet het gebruik, en verhuurt u het pand, dan blijft die bij u liggen. Zie ook wanneer aansprakelijkheid bij onroerend goed verplicht is.
Wij inventariseren per object het gebruik, de bouwaard en de bezetting en leggen dat vast in de aanvraag. Verandert het gebruik tussentijds, dan is dat een risicowijziging die u moet melden; wordt dat verzuimd, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen naar de premie die bij het werkelijke risico hoorde. Meer per objecttype leest u bij verzekeringen voor vastgoed.
Wat dekt de soorten vastgoed en hun risico?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Woningen: bouwaard en het aantal huishoudens
Bij verhuurde woningen kijkt de verzekeraar naar de constructie, de dakbedekking en vooral naar het aantal zelfstandige huishoudens achter één voordeur. Kamergewijze verhuur en woningdeling verhogen het brand- en schadefrequentierisico en vragen om een eigen acceptatie. Verhuurt u een woning die als eengezinswoning is aangemeld aan vier studenten, dan verzekert u een ander pand dan op het polisblad staat.
Kantoren: installaties en de tussenperiode
In kantoorpanden zit het meeste schadegeld in leidingwater, klimaatinstallaties en serverruimtes, niet in brand. Een lekkende koelunit boven een verdiepingsvloer richt in één nacht meer aan dan een beginnende brand. Daarnaast staan kantoren vaker leeg tussen twee huurders in. Meld die leegstand: na de in de polis genoemde termijn valt de dekking meestal terug op een beperkte brand- en stormdekking.
Bedrijfsruimte: uw huurder bepaalt uw brandklasse
In een bedrijfshal is de activiteit binnen doorslaggevend. Opslag van kunststof, accu's of lakken, een spuitcabine, een houtwerkplaats of laadinfrastructuur voor heftrucks tillen het pand naar een zwaardere klasse, ook als u het pand alleen verhuurt. Neem in de huurovereenkomst een meldplicht bij wijziging van de bedrijfsactiviteit op en controleer die periodiek ter plaatse, niet alleen op papier.
Wat op geen enkel objecttype gedekt is
Schade door achterstallig onderhoud, geleidelijk binnengedrongen vocht en constructiefouten valt overal buiten de dekking. Herstel van funderingen na paalrot of bodemdaling is uitgesloten. Saneringskosten voor asbest die vrijkomt na een gedekte schade zijn dat vaak ook, of gelimiteerd. En waardevermindering van het pand nadat het hersteld is, wordt niet vergoed: de polis betaalt herstel, geen marktwaarde.
Waar hangt uw premie van af?
- Bouwaard en dakbedekking — Steen met harde dakbedekking is de norm; hout, riet of sandwichpanelen met brandbare kern wijken daarvan af.
- Gebruik door de huurder — De bedrijfsactiviteit in het pand bepaalt de risicoklasse, ook wanneer u zelf niets in het pand doet.
- Compartimentering en blusvoorziening — Brandwerende scheidingen tussen units beperken de maximale schadelast van één gebeurtenis.
- Leegstand en verwachte leegstandsduur — Een leeg pand kent een hoger risico op inbraak, vandalisme en onopgemerkte lekkage.
- Herbouwwaarde en indexering — De grondslag is herbouw, niet marktwaarde; zonder actuele waardebepaling ontstaat onderverzekering.
- Beveiliging en toegang — Hang- en sluitwerk, detectie en het aantal partijen met een sleutel wegen mee bij inbraak- en vandalismerisico.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom vraagt de verzekeraar naar de activiteit van mijn huurder?
Omdat de kans op brand en de omvang ervan bijna volledig door het gebruik worden bepaald. Een pand met kantoorfunctie en hetzelfde pand met een accuwerkplaats hebben dezelfde herbouwwaarde en een totaal verschillende schadeverwachting. De activiteit staat daarom op het polisblad. Wijzigt die, dan is dat een risicowijziging die u moet melden.
Mijn pand staat tijdelijk leeg. Wat verandert er?
Vrijwel elke opstalpolis kent een leegstandsclausule. Binnen de genoemde termijn loopt de dekking meestal ongewijzigd door; daarna valt zij terug op brand, storm en soms blikseminslag, en vervallen inbraak-, vandalisme- en waterschade. Meld leegstand daarom zodra u die kent, ook als u verwacht snel een nieuwe huurder te hebben.
Ben ik als eigenaar aansprakelijk voor een gebrek in het pand?
Ja. Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal bij de bezitter, ongeacht schuld en ongeacht wie het pand gebruikt. Valt er gevelbeplating naar beneden of bezwijkt een balkonhek, dan bent u aansprakelijk voor het letsel dat daaruit volgt. Een pandaansprakelijkheidsverzekering dekt dit risico.
Kan ik verschillende objecttypen op één polis zetten?
Dat kan en gebeurt vaak bij een portefeuille, maar elk object houdt zijn eigen risicokenmerken en clausules. De premie wordt per object opgebouwd. Het voordeel zit in één aanspreekpunt, één vervaldatum en één schadehistorie; het nadeel is dat een reeks schades op één object de hele polis raakt bij prolongatie.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
