Opstal met verhuurclausule
- Verhuur staat op het polisblad
- Uitgebreid of beperkt tot brand en storm
- Bijgebouwen en terreinafscheiding opgeven
- Leegstandstermijn staat in de voorwaarden
Tweede woning · verhuur · huurderving
De voordelen van een verhuurverzekering voor uw tweede huis
Zodra u uw tweede huis verhuurt, verandert het risico en daarmee de polis die erbij hoort. Een verhuurverzekering sluit aan op dat gebruik en dekt gaten die een particuliere polis laat vallen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een tweede huis dat u alleen zelf gebruikt is al een ander risico dan uw hoofdwoning: het staat vaker leeg en er is minder toezicht. Verhuurt u het ook, dan komt daar een bewoner bij die u niet dagelijks ziet. Een particuliere opstalverzekering dekt verhuur niet; die polis gaat uit van bewoning door de verzekeringnemer. Een verhuurverzekering, in feite een opstalpolis voor verhuurde woningen, is op dat gebruik geschreven.
Het eerste voordeel is dat de dekking klopt met de werkelijkheid. Verzwijgt u de verhuur, dan schendt u de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en kan de verzekeraar de uitkering op grond van artikel 7:930 BW naar verhouding verlagen of helemaal weigeren. Dat verschil merkt u niet bij een lekkende kraan, maar wel bij brand. Het tweede voordeel zit in de aanvullingen die zo'n polis kent: huurderving en dekking voor uw eigenaarsbelang.
Het derde voordeel is de aansluiting op uw aansprakelijkheid. Als eigenaar bent u bezitter van de opstal en op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw, ook zonder dat u iets te verwijten valt. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering sluit verhuur doorgaans uit. Lees ook welke verzekering u nodig heeft voor een tweede huis.
Wat een verhuurverzekering toevoegt
De polis bestaat uit drie delen die elk een ander gat dichten dat verhuur openlaat.
Eigenaarsbelang
De keuken, het sanitair en de stoffering die u gemeubileerd meeverhuurt.
- Bij een vakantiewoning vaak aanzienlijk
- Los van de inboedel van de huurder
- Eigen verzekerd bedrag op de polis
- Leg vast wat van u is en wat niet
Huurderving
De huur die wegvalt zolang de woning na een gedekte schade onbewoonbaar is.
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Tot de in de polis genoemde termijn
- Niet bij wanbetaling of leegstand
- Van belang bij een lopende hypotheek
Wat is gedekt
| Situatie | Particuliere polis | Verhuurverzekering |
|---|---|---|
| Brand- en stormschade aan de woning | Ja | Ja |
| Schade terwijl de woning verhuurd is | Nee | Ja |
| Huurderving na een gedekte schade | Nee | Mits |
| Gemeubileerde inrichting die u meeverhuurt | Nee | Mits |
| Moedwillige schade of vandalisme door huurders | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud en langzaam inwerkend vocht | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier voordelen, concreet gemaakt
Wat een verhuurverzekering u werkelijk oplevert ten opzichte van een gewone opstalpolis.
De dekking klopt met het gebruik
Het grootste voordeel is dat er bij schade geen discussie ontstaat over het gebruik van het pand. Op een particuliere polis staat dat u de woning zelf bewoont; verhuurt u haar, dan is dat een gegeven dat de verzekeraar had willen weten. Artikel 7:928 BW verplicht u tot die opgave en artikel 7:930 BW regelt het gevolg als u dat nalaat: een lagere uitkering of geen uitkering. Met een verhuurpolis staat het gebruik op het polisblad en is die discussie van tafel.
Uw huurinkomen loopt door na schade
Brandt de keuken uit, dan kan de woning maanden onbewoonbaar zijn terwijl uw hypotheeklasten doorlopen. De huurdervingsdekking vergoedt de huur die u in die periode misloopt, tot de termijn die in de polis staat. Let op de grens: huurderving geldt alleen na een gedekte schadeoorzaak. Betaalt uw huurder niet, vertrekt hij zonder opzegtermijn of vindt u geen nieuwe huurder, dan is dat ondernemersrisico en geen verzekerde schade.
Leegstand is geregeld in plaats van verzwegen
Een tweede huis staat tussen twee huurders in leeg, en soms een heel seizoen. Leegstand is een risicowijziging die u moet melden: het risico op kraak, vandalisme, koperdiefstal en bevriezingsschade neemt toe. Verzekeraars beperken de dekking bij leegstand doorgaans tot brand, storm en ontploffing, verhogen het eigen risico of stellen eisen aan toezicht en het aftappen van de waterleiding. Duurt de leegstand langer dan de in de polis genoemde termijn, dan kan de dekking vervallen.
Waar ook de verhuurpolis stopt
Een verhuurverzekering is geen garantie op vergoeding. Niet gedekt zijn onder meer schade die de huurder zelf toebrengt, waaronder vandalisme door bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten, en schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik van de woning. Ook ongedierte, schimmel en geleidelijk inwerkend vocht blijven erbuiten, net als opzet en roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Kortdurende verhuur aan wisselende gasten moet u apart melden.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de rekengrondslag
- Soort verhuur — vast, seizoen of recreatief
- Ligging van de woning — afstand, toezicht en omgeving
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Leegstandsperiodes — hoe lang onbewoond
- Gekozen uitbreidingen — huurderving, glas, eigenaarsbelang
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Ik verhuur mijn tweede huis maar een paar weken per jaar. Moet ik dat melden?
Ja. Ook incidentele verhuur is een gebruik dat afwijkt van wat op een particuliere polis staat. Verzekeraars beoordelen kortdurende verhuur aan wisselende gasten bovendien als een apart risico, omdat er geen toezicht is en sleutels van hand tot hand gaan. Meld het vooraf; achteraf blijkt uit de boekingsadministratie eenvoudig dat er verhuurd werd.
Wat is het verschil tussen eigenaarsbelang en huurdersbelang?
Eigenaarsbelang is wat u als eigenaar heeft aangebracht en meeverhuurt: keuken, sanitair, vloeren, zonwering, bij een vakantiewoning ook het meubilair. Huurdersbelang is wat de huurder zelf aanbrengt of verandert; dat verzekert hij op zijn eigen inboedelpolis. Bij gemeubileerde verhuur loopt uw eigenaarsbelang snel op, dus neem er een apart verzekerd bedrag voor op.
Dekt mijn aansprakelijkheidsverzekering de verhuur?
Meestal niet. De particuliere aansprakelijkheidsverzekering is bedoeld voor u als particulier en sluit aansprakelijkheid uit die samenhangt met verhuur van onroerend goed. Als bezitter van de opstal bent u op grond van artikel 6:174 BW wel aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw. Sluit daarvoor een aansprakelijkheidsdekking voor eigenaren van onroerend goed af.
Wat gebeurt er bij schade die de huurder veroorzaakt?
Brand door onvoorzichtigheid is doorgaans gedekt, omdat brand een benoemde oorzaak is. Moedwillige schade, vandalisme en het achterlaten van een vervuilde woning vallen buiten de dekking. U bent dan aangewezen op de aansprakelijkheidsverzekering van de huurder, de waarborgsom of een vordering. Leg de staat van de woning bij oplevering vast met foto's en een opnamestaat.
Moet ik schade meteen melden?
Meld schade zo snel als redelijkerwijs mogelijk is; artikel 7:941 BW schrijft dat voor. Wacht niet tot de huurder is vertrokken of tot u zelf weer ter plaatse bent. Late melding kan de verzekeraar in zijn belangen schaden, bijvoorbeeld doordat de oorzaak niet meer vast te stellen is, en dat kan tot vermindering of verval van de uitkering leiden.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Verhuurt u uw tweede huis?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen het gebruik, de leegstandstermijn en de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
