Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Eigenaar · VvE · erfpacht
Wie sluit de opstalverzekering af?
Wie de opstalverzekering afsluit, volgt uit wie het verzekerbaar belang bij het gebouw heeft, en dat is niet altijd degene die er woont.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De juridische eigenaar van het gebouw is de verzekeringnemer. Hij heeft het verzekerbaar belang, tekent de aanvraag en is degene aan wie na schade wordt uitgekeerd. Wie het pand alleen gebruikt, huurt of beheert, kan de opstal niet voor zichzelf verzekeren.
Daarop bestaan vaste uitzonderingen. Bij een gesplitst gebouw sluit de vereniging van eigenaars de polis af voor alle appartementen samen. Bij erfpacht of een recht van opstal tekent de opstalgerechtigde. Bij mede-eigendom horen alle eigenaren op het polisblad te staan. Uw hypotheekverstrekker sluit niets af, maar wordt als belanghebbende genoteerd.
Wie tekent, draagt ook de verplichtingen: de mededelingsplicht bij de aanvraag (artikel 7:928 BW) en de meldplicht na schade (artikel 7:941 BW). Wie de rekening uiteindelijk betaalt is een andere vraag; die behandelen wij op wie betaalt de opstalverzekering.
Wat dekt de wie sluit de opstalverzekering af??
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De tenaamstelling volgt het eigendom, niet het gebruik
Een opstalverzekering vergoedt schade aan het gebouw aan degene die dat vermogensverlies lijdt: de eigenaar. Staat de polis op naam van een gebruiker, een inwonend familielid of de bv die het pand van u huurt, dan ontbreekt het verzekerbaar belang en blijft een uitkering op grond van artikel 7:960 BW uit. Houdt u een pand privé terwijl uw onderneming het gebruikt, zet dan uzelf als verzekeringnemer en de onderneming als medeverzekerde gebruiker op het polisblad.
Erfpacht en opstalrecht: uw gebouw, andermans grond
Met een recht van opstal of een erfpachtrecht bent u eigenaar van het gebouw terwijl de grond van een ander is. De verzekeringsplicht ligt dan doorgaans bij u als rechthebbende, maar de akte gaat voor. Daarin kan staan dat de grondeigenaar verzekert, dat u na brand een herbouwplicht heeft, of dat de uitkering bij het einde van het recht wordt verrekend. Lees de akte voordat u tekent en meld de erfpachtsituatie bij de aanvraag.
Bij een appartement tekent de vereniging, niet u
Voor een gesplitst gebouw sluit de vereniging van eigenaars een gebouwenverzekering af voor het hele complex; die plicht volgt uit artikel 5:112 BW en het splitsingsreglement. U bent daarbij medeverzekerde en geen verzekeringnemer, en heeft dus geen eigen opstalpolis nodig. Wat u zelf aan uw appartement liet aanbrengen, valt niet vanzelf onder de verenigingspolis; daarvoor verzekert u eigenaarsbelang naast de gebouwenverzekering van de VvE.
Levering, erfenis en scheiding verplaatsen het belang
Uw verzekerbaar belang begint bij de levering door de notaris, niet bij het tekenen van de koopakte; laat de dekking op de transportdatum ingaan. Overlijdt een eigenaar, dan gaat het belang over op de erfgenamen gezamenlijk en hoort de tenaamstelling te worden aangepast. Blijft na een scheiding één partner in de woning, wijzig dan het eigendom én de polis. Een verkeerde naam levert bij schade discussie op over wie mag melden en aan wie wordt betaald.
Waar hangt uw premie van af?
- Tenaamstelling en aantal eigenaren — Een polis op naam van meerdere eigenaren of van een rechtspersoon wordt anders beoordeeld dan een particuliere eigenaar-bewoner.
- Gebruiksvorm van het pand — Zelf bewoond, verhuurd, gedeeltelijk zakelijk gebruikt of leegstaand: de verzekeraar stelt hier per situatie andere voorwaarden aan.
- Herbouwwaarde — De grondslag van de verzekerde som en daarmee de belangrijkste rekenfactor voor de premie.
- Bouwaard en dakbedekking — Steen met harde dakbedekking wordt gunstiger beoordeeld dan hout, riet of een samengestelde constructie.
- Meeverzekerde bijgebouwen en erfafscheidingen — Garages, schuren, carports en muren horen bij de opstal en tellen mee in de som die u opgeeft.
- Gekozen eigen risico — Een hoger eigen risico verlaagt de premie; de keuze ligt bij de verzekeringnemer die de polis ondertekent.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik de woning van mijn ouders op mijn naam verzekeren?
Niet op uw eigen naam. Zolang uw ouders eigenaar zijn, hebben zij het verzekerbaar belang en blijft een uitkering aan u op grond van artikel 7:960 BW achterwege. U mag de aanvraag regelen en de premie voldoen, maar de polis hoort op hun naam te staan. Gaat het eigendom over, meld die overdracht dan direct bij de verzekeraar.
Waarom staat mijn geldverstrekker op het polisblad?
De hypotheekverstrekker heeft een pandrecht op de uitkering en laat zich daarom als belanghebbende noteren. Bij grote schade kan de verzekeraar de uitkering aan hem betalen of afspreken dat het geld aan herstel wordt besteed. Hij is geen verzekeringnemer: wijzigen, uitbreiden of opzeggen van de polis doet u, niet de bank.
Mag een huurder de opstalverzekering afsluiten?
Nee. De huurder heeft geen belang bij het casco van het gebouw en kan dat dus niet verzekeren. Wel verzekert hij zijn inboedel en het huurdersbelang: de voorzieningen die hij zelf aanbracht, zoals een keuken of een vaste vloer. De eigenaar houdt de opstalpolis, zoals beschreven op onze pagina over de opstalverzekering bij een huurhuis.
Maakt het voor de dekking uit wie er tekent?
Nee, de uitsluitingen gelden voor iedere verzekeringnemer. Buiten de dekking blijven onder meer grondwater dat door vloer of kelderwand naar binnen komt, slijtage en achterstallig onderhoud, schade door een eigen gebrek en aan funderingen, tuinaanleg en bestrating, en glasbreuk zolang glas niet apart is opgegeven. Wie tekent, bepaalt alleen aan wie wordt uitgekeerd.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering: de betekenis van het woord
- Wie betaalt de opstalverzekering?
- Opstalverzekering bij een huurhuis
- Is een opstalverzekering verplicht?
- Wanneer moet uw opstalverzekering ingaan?
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijven
- Opstal of brandverzekering: het verschil
- Opstalverzekering voor verhuurde panden
- Opstalverzekering appartementencomplex
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
