Wat wij niet doen
- Geen vastgoedfinanciering
- Geen taxatie voor de bank
- Geen kredietadvies
Let op! Geld lenen kost geld · opstal · huurderving
Commercieel vastgoed: financieren en verzekeren
Wij verzekeren; wij financieren geen vastgoed en bemiddelen daar ook niet in. Wat wij hier doen is uitleggen waar u bij een financieringsaanbod op let en welke polis de geldverstrekker van u verwacht.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Let op! Geld lenen kost geld. Bij commercieel vastgoed wordt de financiering beoordeeld op het pand, de huurstroom en de kwaliteit van de huurders. Vergelijk aanbiedingen op de totale kredietkosten en op het jaarlijks kostenpercentage waar dat verplicht is, niet op de maandlast; een langere looptijd verlaagt die last en verhoogt de prijs.
Finass Verzekert adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Financiering valt onder een andere vergunningcategorie, dus wij verstrekken geen krediet en geven daar geen advies over. Bij consumptieve kredieten raadpleegt elke vergunninghoudende aanbieder het BKR vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat wij wél doen, is de verzekering die uw geldverstrekker vrijwel altijd eist: de opstal- of gebouwenverzekering, vaak met huurderving en aansprakelijkheid. Cruciaal daarbij: verhuur, gebruik en leegstand moeten op de polis gemeld zijn, anders staat u bij schade met lege handen.
Wie doet wat bij commercieel vastgoed?
Drie kaarten die laten zien waar onze rol ophoudt en waar die van de financier begint.
Waar u op let
De punten die een financieringsaanbod duurder maken dan het lijkt.
- Totale kredietkosten
- Zekerheden en convenanten
- Voorwaarden bij vervroegd aflossen
Wat wij wel doen
De polissen die bij verhuurd en belegd vastgoed horen.
- Opstal en gebouwenverzekering
- Huurderving en aansprakelijkheid
- Milieuschade en bestuurdersaansprakelijkheid
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Verstrekken van de vastgoedfinanciering | Nee | Ja |
| Beoordeling van huurstroom en zekerheden | Nee | Ja |
| Taxatie ten behoeve van de geldverstrekker | Nee | Ja |
| Opstal- of gebouwenverzekering die de bank eist | Ja | Nee |
| Huurderving en aansprakelijkheid als eigenaar | Ja | Nee |
| Melden van verhuur, gebruik en leegstand | Ja | Mits |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten waarop schades bij commercieel vastgoed stranden.
Verhuur en gebruik staan niet op de polis
Een pand dat als kantoor verzekerd is en als werkplaats of opslag wordt gebruikt, is voor de verzekeraar een ander risico. Op grond van 7:928 BW moet u het werkelijke gebruik melden; doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich beroepen op 7:930 BW en de uitkering verminderen of weigeren. Meld ook elke huurderswissel met een ander bedrijfstype.
Leegstand is een meldingsplichtige wijziging
Zodra een deel van het pand langere tijd leegstaat, versmalt de dekking in de meeste polissen automatisch tot brand, storm en enkele andere gevaren. Waterschade, inbraak en vandalisme vallen dan doorgaans weg. Meld leegstand daarom direct; achteraf melden helpt niet, want de beperking geldt vanaf het moment dat de situatie is ontstaan.
Aansprakelijkheid als bezitter van het gebouw
Als eigenaar bent u op grond van 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan de opstal, ook zonder eigen schuld. Denk aan een losgeraakte gevelplaat of een gebrekkige trap. Een aansprakelijkheidsverzekering voor het gebouw dekt dat, maar sluit achterstallig onderhoud en bekende gebreken vrijwel altijd uit.
Onderverzekering en huurderving
Verzekeren op een verouderde herbouwwaarde leidt bij schade tot een evenredig lagere uitkering. 7:960 BW verbiedt bovendien dat u door de uitkering in een betere positie komt; een taxatie voorkomt discussie. Kijk daarnaast naar de termijn waarvoor huurderving is meeverzekerd: die is bij een grote schade vaak korter dan de herbouwtijd.
Waar u op let bij het vergelijken
- Totale kredietkosten — wat u over de hele looptijd meer betaalt dan u leende
- Zekerheden en convenanten — hypotheekrecht, huurpandrecht en afspraken over de dekkingsgraad
- Vervroegd aflossen — welke vergoeding geldt wanneer u het pand eerder verkoopt
- Verzekeringseis van de bank — vrijwel altijd een opstalpolis met de bank als belanghebbende
- Gebruik en huurderssamenstelling — bepaalt de premie en de aanvaardbaarheid van het risico
- AFM-vergunning of bancair toezicht — controleer met wie u zaken doet voordat u tekent
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U leest waar u op letDeze pagina zet de kosten- en zekerhedenvragen bij een financiering op een rij.
- U regelt de financiering eldersEen bank of gespecialiseerde financier beoordeelt pand, huurstroom en zekerheden.
- U stuurt ons de verzekeringseisWij lezen de offerte of akte en stemmen de polis daarop af.
- Wij verzekeren het objectOpstal op herbouwwaarde, huurderving en aansprakelijkheid, met verhuur gemeld.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Financiert Finass Verzekert commercieel vastgoed?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen uitsluitend in schadeverzekeringen. Financiering valt onder een andere vergunningcategorie die wij niet hebben. Voor het krediet gaat u naar een bank of een gespecialiseerde vastgoedfinancier. Wij verzorgen wel de gebouwenverzekering, de huurdervingdekking en de aansprakelijkheidsdekking die bij het object horen.
Welke verzekering eist een geldverstrekker?
Vrijwel altijd een opstal- of gebouwenverzekering op herbouwwaarde, waarbij de financier als belanghebbende op de polis wordt vermeld. Vaak worden ook huurderving en een aansprakelijkheidsdekking voor het gebouw verlangd. De precieze eisen staan in de offerte en de akte; lever ons die aan, dan sluiten wij daarop aan.
Moet ik verhuur melden op de polis?
Ja. Verhuur, het type gebruik en elke wijziging daarin zijn relevant voor de beoordeling van het risico. Staat het pand als kantoor verzekerd terwijl er wordt geproduceerd of opgeslagen, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering verminderen of weigeren. Meld ook een wisseling van huurder met een ander bedrijfstype.
Wat gebeurt er bij leegstand?
De dekking versmalt in de meeste polissen tot een beperkt aantal gevaren, meestal brand en storm. Waterschade, inbraak en vandalisme vallen dan doorgaans weg en het eigen risico kan hoger zijn. Meld leegstand vooraf, dan kunnen wij nagaan of aanvullende dekking of een andere verzekeraar mogelijk is.
Is huurderving standaard meeverzekerd?
Niet altijd, en waar dat wel zo is geldt een maximale termijn. Bij een grote schade duurt herbouw vaak langer dan die termijn, waardoor u een deel van de inkomsten mist terwijl de financieringslasten doorlopen. Bekijk daarom altijd de verzekerde periode en niet alleen de vraag of de rubriek aanwezig is.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Voldoet uw polis aan de eis van de bank?
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars en toetsen dekking, herbouwwaarde en huurdervingtermijn aan uw financieringsvoorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
