Verbouwing · bestaande woning · opdrachtgever
Bouw- en montageverzekering via a.s.r. voor particuliere opdrachtgevers
Laat u verbouwen of bijbouwen, dan is uw eigen woning tijdens het werk het kwetsbaarste onderdeel. Juist dat deel valt niet vanzelf onder de polis van de aannemer.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass bemiddelt in het aanbod van a.s.r. en van ruim dertig andere maatschappijen; welke partij het wordt, volgt uit uw situatie en niet uit de naam. Een bouw- en montageverzekering dekt schade aan het werk in uitvoering: het metselwerk dat instort, het houtwerk dat door storm wordt beschadigd, materialen die van de bouwplaats worden gestolen. Voor een particuliere opdrachtgever is de kernvraag echter een andere: wie sluit die polis, en staat uw bestaande huis erop? Zie ook CAR voor particuliere opdrachtgevers.
Begin bij de aannemingsovereenkomst. Daarin hoort te staan wie het werk verzekert, voor welk bedrag en tot welke datum. Veel aannemers hebben een doorlopende polis waarop hun eigen werk staat, maar waarop de rubriek bestaande eigendommen van de opdrachtgever ontbreekt of laag is gelimiteerd. Dat is precies de rubriek die uw woning dekt wanneer bij het uitbreken van een dragende muur de vloer scheurt of bij het aansluiten van de nieuwe leiding de bestaande badkamer onder water loopt. Vraag het polisblad op voordat de eerste steen eruit gaat.
Meld de verbouwing ook bij de verzekeraar van uw opstalverzekering. Een woning met een opengebroken gevel, steigers en een tijdelijk afgedicht dak is een ander risico dan een bewoonde woning, en langdurige leegstand tijdens de verbouwing is een klassieke reden voor een afgewezen brand- of waterclaim. Loopt het werk over één project met een vaste einddatum, dan past een aflopende polis per project; die kunt u als opdrachtgever zelf sluiten. Meer over de dekking bij verbouwen leest u bij CAR bij verbouwing.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op CAR-verzekering vergelijken.
Waar u op let
Vier punten die voor een particuliere opdrachtgever bepalen wie de rekening krijgt.
Uw huis is niet het werk
De polis dekt wat er wordt gebouwd. Alles wat er al stond, valt onder een aparte rubriek die u actief moet laten opnemen, met een bedrag dat past bij de waarde van uw woning en de inboedel die erin blijft staan. Zonder die rubriek bent u bij een scheur, een lekkage of een gesprongen leiding aangewezen op de aansprakelijkheid van de aannemer, en dus op de vraag of hem een fout te verwijten valt.
Diefstal van de bouwplaats
Materialen die klaarliggen zijn een geliefd doelwit. Vergoeding volgt alleen als aan de gestelde eisen is voldaan: opslag in een afgesloten container of ruimte, en braaksporen. Verdwijnt er materiaal zonder sporen, of ligt het onbeheerd in de tuin, dan wordt de claim afgewezen. Nog niet ingebouwde installaties en apparatuur kennen bovendien vaak een aparte limiet.
Wat er sowieso buiten valt
Niet gedekt zijn de kosten van het opnieuw of beter uitvoeren van ondeugdelijk werk, schade door een ontwerp- of constructiefout tenzij daarvoor een clausule is opgenomen, schade door overstroming en aardbeving, en gederfde huur, extra woonkosten of vertragingsschade als de oplevering opschuift. Ook geleidelijke schade door vocht of achterstallig onderhoud aan de bestaande woning blijft buiten de polis.
Na de oplevering geldt een ander regime
Zodra het werk is opgeleverd, stopt de bouwdekking. Komt daarna een gebrek aan het licht dat u bij de oplevering redelijkerwijs niet kon zien, dan blijft de aannemer daarvoor aansprakelijk op grond van artikel 7:758 lid 4 BW. Leg de oplevering daarom schriftelijk vast met foto's en een lijst van restpunten, en bewaar de bouwtekeningen en facturen.
Waar hangt uw premie van af?
- Aanneemsom van het werk — de belangrijkste grondslag, inclusief materiaal en arbeid
- Waarde van de bestaande woning — bepaalt de rubriek bestaande eigendommen
- Aard van het werk — een dakkapel weegt anders dan een uitbouw met sloopwerk
- Bouwtijd — hoe langer het werk openligt, hoe hoger het risico
- Beveiliging van de bouwplaats — afsluitbare opslag en toezicht buiten werktijd
- Eigen risico — vaak apart geregeld voor storm en diefstal
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Storm blaast het pas geplaatste dakbeschot van uw uitbouw weg | Ja | Ja |
| Bij het uitbreken van een dragende muur scheurt de bestaande woonkamervloer | Nee | Ja |
| Een nog niet afgedopte waterleiding zet de bestaande badkamer blank | Nee | Ja |
| Nieuwe kozijnen worden 's nachts uit de afgesloten bouwcontainer gestolen | Mits | Mits |
| Een bezoeker struikelt over bouwmateriaal in uw tuin en breekt zijn arm | Nee | Nee |
| Uw inboedel staat tijdens het werk in de garage en raakt door vocht beschadigd | Nee | Mits |
Wat hier onder uitgebreid staat, moet vóór de eerste sloopdag in de aannemingsovereenkomst én op het polisblad terug te vinden zijn.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Mijn aannemer zegt dat hij alles verzekerd heeft. Is dat genoeg?
Niet zonder het polisblad te zien. Een doorlopende aannemerspolis dekt doorgaans het werk zelf en niet automatisch uw bestaande woning. Vraag om het verzekeringsbewijs, kijk naar de rubriek bestaande eigendommen, naar het verzekerde bedrag en naar de einddatum. Staat uw woning er niet op, laat die rubriek dan alsnog opnemen of sluit zelf een projectpolis.
Wie betaalt als de aannemer failliet gaat tijdens de bouw?
De bouwverzekering vergoedt schade aan het werk, geen tegenvallers in de uitvoering. Een faillissement is geen verzekerde gebeurtenis, dus meerkosten voor een nieuwe aannemer draagt u zelf. Bij nieuwbouw via een gecertificeerde bouwer bestaan aparte waarborgregelingen; vraag daar vooraf naar en leg de betaaltermijnen zo vast dat u niet ver vooruitbetaalt.
Moet ik mijn woonverzekeraar informeren over de verbouwing?
Ja. Een verbouwing verandert het risico: er is heet werk, de woning staat open en soms staat hij tijdelijk leeg. Verzwijgen raakt artikel 7:928 en 7:930 BW en kan bij een brand tot vermindering van de uitkering leiden. Een melding is meestal een kwestie van een korte mededeling met de bouwperiode en de aard van het werk.
Wat als de buurman schade claimt door het heien?
Trillings- en zettingsschade bij de buren is aansprakelijkheid, geen schade aan het werk. Die claim loopt via de aansprakelijkheidsdekking van de uitvoerende partij, op grond van artikel 6:162 BW. Laat vooraf een bouwkundige vooropname van de belendende panden maken; zonder nulmeting is achteraf vrijwel niet vast te stellen welke scheur van uw project komt.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- CAR-verzekering voor zzp’ers die in bestaande panden werken
- CAR-verzekering voor particuliere opdrachtgevers
- CAR- en montageverzekering via De Goudse
- CAR-verzekering voor bouw- en montagewerk
- Bouw- en montageverzekering
- Tijdelijke CAR-verzekering
- CAR-verzekering bij bouwen in de stad
- Bouw- en montageverzekering via a.s.r. voor aannemers
