Regulier woonhuis
- Herbouwwaardemeter of adresscan
- Garantie tegen onderverzekering
- Uitgebreid of allrisk
- Ruim aanbod van verzekeraars
Woonhuis · bijzonder pand · verhuur
Soorten opstalverzekeringen en voor welk pand ze bedoeld zijn
Niet elk pand past op dezelfde opstalpolis. Het type woning, de dakbedekking en het gebruik bepalen welke vorm van opstalverzekering nodig is en welke verzekeraars het risico accepteren.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Alle opstalverzekeringen delen dezelfde kern: zij dekken het gebouw en alles wat aard- en nagelvast met de woning verbonden is, met de herbouwwaarde als verzekerde som. De verschillen zitten in de manier waarop die waarde wordt bepaald, in de acceptatie-eisen en in de aanvullende voorwaarden die de verzekeraar aan een specifiek pand stelt.
Voor een gewoon woonhuis met steen en pannen volstaat doorgaans een herbouwwaardemeter of een adresscan, met garantie tegen onderverzekering als resultaat. Bij een monument, een rieten dak, een woonboerderij, een grachtenpand of een villa met bijzondere afwerking werkt men met een taxatierapport, omdat een standaardmeter de herbouwkosten van dat type pand niet betrouwbaar berekent.
Daarnaast bepaalt het gebruik de vorm. Een verhuurde woning, een recreatiewoning of een tweede woning kent langere periodes zonder bewoning en daarmee andere voorwaarden. Bij een appartement verzekert de Vereniging van Eigenaars het hele gebouw. Zie ook de pagina over de opstalverzekering voor de basisdekking.
De drie hoofdvormen
In de praktijk vallen vrijwel alle panden in een van deze drie categorieën.
Bijzonder pand
Monument, rieten dak, woonboerderij, grachtenpand, woonark of villa.
- Taxatierapport in plaats van meter
- Eisen aan schoorsteen en elektra
- Vaak preventie-eisen vooraf
- Beperkter aantal aanbieders
Ander gebruik
Verhuur, recreatie, tweede woning, garagebox of woon-winkelpand.
- Leegstandsvoorwaarden gelden
- Beperkte dekking bij verhuur
- Soms zakelijke opstalpolis nodig
- Gebruik altijd vooraf melden
Wat is gedekt
| Situatie | Woonhuispolis | Bijzonder pand |
|---|---|---|
| Verzekerde som via herbouwwaardemeter | Ja | Nee |
| Verzekerde som via taxatierapport | Mits | Ja |
| Aanvullende preventie-eisen bij acceptatie | Nee | Ja |
| Allrisk als dekkingsvorm beschikbaar | Ja | Mits |
| Verhuur of recreatief gebruik meeverzekerd | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier verschillen tussen de vormen
Waar de vormen uiteenlopen en waar zij precies hetzelfde zijn.
De waardebepaling verschilt per pandtype
Een herbouwwaardemeter rekent met inhoud, bouwaard en afwerkingsniveau en werkt goed voor doorsnee woningen. Bij een monument, rieten dak of grachtenpand schiet die berekening tekort: ambachtelijk werk, vergunningen en materiaaleisen maken herbouw duurder. Daar hoort een taxatie bij. Op grond van artikel 7:960 BW legt zo'n rapport de waarde voor een vaste periode vast, waardoor de verzekeraar zich binnen die termijn niet op onderverzekering kan beroepen.
Gebruik bepaalt de voorwaarden
Bij een recreatiewoning of tweede woning gelden vaak eisen rond toezicht, het aftappen van waterleidingen in de winter en de maximale periode van onbewoondheid. Bij een verhuurde woning is de dekking voor vandalisme en waterschade regelmatig beperkter, en kamerverhuur wordt door lang niet elke verzekeraar op een particuliere polis geaccepteerd. Een woon-winkelpand of garagebox valt soms onder een zakelijke opstalpolis.
De uitsluitingen zijn in alle vormen gelijk
Welke vorm u ook kiest, dezelfde risico's blijven buiten de dekking: verzakking, funderingsschade en paalrot, achterstallig onderhoud, slijtage, roest, houtrot en constructie- of materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook grondwater en overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering vallen erbuiten, en opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
Bij een appartement ligt de polis bij de VvE
Bezit u een appartementsrecht, dan verzekert de Vereniging van Eigenaars het hele gebouw met één opstalpolis; u betaalt mee via de servicekosten. Het splitsingsreglement, waarvoor artikel 5:112 BW de basis vormt, bepaalt wat gemeenschappelijk is en wat voor rekening van de individuele eigenaar komt. Bij een slapende VvE is er vaak geen lopende polis, en dan staat het hele gebouw onverzekerd.
Waar hangt uw premie van af?
- Type pand — woonhuis, monument of woonark
- Herbouwwaarde — meter, adresscan of taxatie
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Gebruik van het pand — bewoond, verhuurd of recreatief
- Dekkingsvorm — uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen — glas, zonnepanelen, bijgebouwen
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom heeft een monument een aparte polis nodig?
Herbouw van een monument kost meer en duurt langer door materiaaleisen, ambachtelijk werk en vergunningsprocedures. Een standaard herbouwwaardemeter rekent daar niet mee. Verzekeraars vragen daarom een taxatierapport en stellen vaker eisen aan de schoorsteen, de bliksemafleiding en de elektrische installatie. Het aantal verzekeraars dat dit type pand accepteert, is bovendien beperkter.
Is een rieten dak overal te verzekeren?
Nee. Riet verhoogt het brandrisico en niet elke verzekeraar accepteert het. Wie het wel doet, stelt doorgaans eisen aan de schoorsteen, de afstand tot open vuur, de bliksemafleiding en soms een brandmeldinstallatie. Vermeld de dakbedekking altijd bij de aanvraag; het is een van de gegevens waarnaar uitdrukkelijk gevraagd wordt en waarop de acceptatie wordt gebaseerd.
Wat als ik mijn woning verhuur?
Verhuur verandert het risico en hoort gemeld te worden. Bij verhuur is de dekking voor vandalisme en waterschade vaak beperkter, en kamerverhuur wordt door lang niet elke verzekeraar op een particuliere polis geaccepteerd. Verhuurt u meerdere woningen, dan is een zakelijke opstalpolis of een verzamelpolis doorgaans praktischer dan losse particuliere verzekeringen.
Valt een garagebox onder mijn woonhuispolis?
Alleen als de box op hetzelfde perceel staat als de woning. Een garagebox op een andere locatie is een zelfstandig gebouw en heeft een eigen opstalverzekering nodig. Daarbij let de verzekeraar op het gebruik: opslag van huisraad wordt anders beoordeeld dan een werkplaats of de stalling van een auto met brandstof en accu's.
Kan ik meerdere panden op één polis zetten?
Dat kan bij meerdere verhuurde woningen of bij een vastgoedportefeuille, via een verzamelpolis. Het voordeel is één administratie, één premievervaldatum en meestal één set voorwaarden. Wel geldt dat alle panden aan dezelfde acceptatievoorwaarden moeten voldoen; een monument of rieten dak in de portefeuille kan om een aparte afspraak vragen.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Wat is de beste opstalverzekering voor uw woning?
- Heeft iedereen een opstalverzekering nodig?
- De basis van de opstalverzekering
- Exclusieve opstal: uw woning verzekeren op basis van taxatie
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekering
- Een eigen garagebox: waarom een opstalverzekering nodig is
- Wat bepaalt de kosten van uw opstalverzekering?
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
Welke vorm past bij uw pand?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij bepalen de juiste vorm en toetsen de herbouwwaarde.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
