Verplicht
- Herbouwwaarde als basis
- Alle appartementen
- Gemeenschappelijke delen
Herbouwwaarde · garantie · alle eigenaren
Brandverzekering voor een VvE
De brandverzekering van een VvE dekt het gebouw op herbouwwaarde; alles wat een eigenaar zelf liet aanbrengen valt daar juist buiten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Artikel 5:112 lid 1 BW verplicht elke vereniging van eigenaars het gebouw te verzekeren tegen brand-, storm- en waterschade. De polis staat op naam van de vereniging en dekt het complex als geheel: de gemeenschappelijke delen en het casco van alle appartementsrechten. Een eigenaar sluit deze verzekering dus niet zelf; hij betaalt eraan mee via de servicebijdrage.
De rekengrondslag is de herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde gebouw op dezelfde plaats terug te bouwen. Staat die te laag, dan geldt de evenredigheidsregel en wordt bij elke schade naar verhouding uitgekeerd, ook bij een kleine brand in een enkel appartement. Dat raakt iedere eigenaar afzonderlijk, ongeacht wie de schade veroorzaakte.
Wat de brandpolis niet dekt, ligt bij andere verzekeringen van de vereniging. Zie het overzicht op verzekeringen voor een VvE of de gebundelde vorm op VvE-pakket.
Wat dekt de brandverzekering voor een vve?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bestuur
Artikel 2:9 BW maakt geen onderscheid.
- Ook onbezoldigd bestuur
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
- Verhaal op privévermogen
Aanvullend
Wat de vereniging verder nodig heeft.
- Aansprakelijkheid als bezitter
- Rechtsbijstand
- Ongevallen vrijwilligers
Wat is gedekt
| Situatie | Opstal VvE | Aansprakelijkheid | Bestuurders |
|---|---|---|---|
| Brandschade aan het gebouw | Ja | Nee | Nee |
| Letsel in het trappenhuis | Nee | Ja | Nee |
| Claim tegen een bestuurslid | Nee | Nee | Ja |
| Eigen keuken van een eigenaar | Nee | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud | Nee | Nee | Soms |
| Geschil met een aannemer | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Herbouwwaarde, niet de marktwaarde
Verzekerd wordt wat herbouw kost, niet wat een appartement opbrengt. Bouwkosten voor arbeid en materiaal lopen anders dan de woningmarkt, waardoor een taxatie van jaren geleden het complex ongemerkt onderverzekerd maakt. Laat periodiek hertaxeren en leg het besluit vast in de notulen. Een geldige taxatie geeft doorgaans een garantie tegen onderverzekering; zonder die garantie geldt bij elke uitkering de evenredigheidsregel.
De splitsingsakte trekt de grens
Of een beschadigd onderdeel onder de polis van de vereniging valt, bepaalt de splitsingsakte en niet uw gevoel. Draagconstructie, dak, gevel, kozijnen en gemeenschappelijke leidingen zijn vrijwel altijd van de VvE. De keuken, badkamer of vloer die u zelf liet plaatsen is eigenaarsbelang en valt buiten de brandverzekering. Dat verzekert u op uw eigen inboedelpolis, als aparte rubriek met een eigen bedrag.
Wat de brandpolis uitdrukkelijk niet vergoedt
Niet gedekt is de inboedel van bewoners: meubels, apparatuur en kleding blijven een privézaak. Ook uitgesloten zijn schade door achterstallig onderhoud, geleidelijk werkende invloeden zoals vochtdoorslag en houtrot, en schade door aardbeving of overstroming vanuit primaire keringen. Opzet of roekeloosheid van een verzekerde is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Bedrijfsschade van een huurder valt er evenmin onder.
Meld renovatie en leegstand vooraf
Steigers, dakwerk met open vuur of een gestripte verdieping verzwaren het brandrisico van het hele complex. De mededelingsplicht van artikel 7:928 BW geldt bij het aanvragen, en de meeste polissen verplichten daarnaast tot melding van wijzigingen tijdens de looptijd. Meldt het bestuur dat niet, dan kan de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW de uitkering beperken, met gevolgen voor alle eigenaren tegelijk.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het complex — De verzekerde som is de belangrijkste rekengrondslag van de brandpolis.
- Bouwaard en dakbedekking — Steen met een harde dakbedekking wordt anders beoordeeld dan hout of riet.
- Bouwjaar en staat van onderhoud — Leeftijd van dak, gevel en elektrische installatie bepalen de kans op brand.
- Omvang van het complex — Aantal appartementsrechten, bouwlagen en de aanwezigheid van een parkeerkelder.
- Meeverzekerde rubrieken — Glas, opruimingskosten en huurderving verbreden de dekking en de premie.
- Eigen risico per gebeurtenis — Een hoger eigen risico van de vereniging drukt de premie voor alle eigenaren.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Is een brandverzekering verplicht voor een VvE?
Ja. Artikel 5:112 lid 1 BW schrijft voor dat het reglement de vereniging verplicht het gebouw te verzekeren tegen brand-, storm- en waterschade. Die plicht rust op de vereniging als rechtspersoon, niet op de individuele eigenaar. Sluit de VvE geen polis, dan draagt iedere eigenaar bij een brand naar rato van zijn breukdeel bij aan de herbouw.
Wat gebeurt er als de herbouwwaarde te laag is vastgesteld?
Dan is de vereniging onderverzekerd en keert de verzekeraar naar verhouding uit. Is het gebouw voor tweederde van de werkelijke herbouwwaarde verzekerd, dan ontvangt u ook bij een kleine schade in uw eigen appartement tweederde. Een actuele taxatie met garantie tegen onderverzekering voorkomt dit; controleer op het polisblad of die garantie er staat.
Valt de keuken die ik zelf plaatste onder de brandverzekering van de VvE?
Meestal niet. De polis van de vereniging dekt het gebouw zoals het bij oplevering of splitsing bestond. Alles wat u daarna zelf aanbracht, zoals een duurdere keuken, een badkamer of een vloer, heet eigenaarsbelang. Dat verzekert u zelf als aparte rubriek op uw inboedelverzekering, met een bedrag dat de vervangingskosten dekt.
Wie zijn er verzekerd op de brandpolis van de vereniging?
Verzekerden zijn de vereniging van eigenaars en de gezamenlijke appartementseigenaren. Een uitkering gaat daarom naar de vereniging, die herstel opdraagt en betaalt. U kunt als individuele eigenaar niet zelf over de uitkering beschikken, ook niet wanneer de schade zich uitsluitend in uw appartement voordeed. Het bestuur voert de schadeafhandeling.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
