Eigenaarsbelang
- Constructie, gevel en dak
- Cv, lift en vaste elektra
- Terreinverharding en hekwerk
- Op de gebouwenverzekering
Eigenaarsbelang · huurdersbelang · inventaris
Inventaris en huurdersbelang bij verhuurd vastgoed
Bij verhuurd vastgoed lopen twee polissen naast elkaar. De scheidslijn tussen eigenaarsbelang en huurdersbelang bepaalt wie na een brand welke rekening betaalt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De gebouwenverzekering van de eigenaar dekt de opstal: constructie, gevel, dak, vloeren en de vaste installaties die de eigenaar heeft aangebracht. Dat heet het eigenaarsbelang. Alles wat de huurder daarna voor eigen rekening heeft laten plaatsen — scheidingswanden, een systeemplafond, vloerafwerking, een pantry, extra elektragroepen, een luchtbehandeling — is huurdersbelang en hoort op de polis van die huurder.
De inventaris en de goederen van de huurder vallen sowieso buiten de polis van de eigenaar. Machines, meubilair, apparatuur en voorraad zijn eigendom van de gebruiker en worden op diens inventaris- en goederenverzekering gezet, meestal op nieuwwaarde voor de inventaris en op inkoopwaarde voor de voorraad. Voor de vastgoedeigenaar is dat vooral relevant om te weten waar de grens ligt.
Die grens is in de praktijk vaag, omdat aanpassingen door natrekking juridisch onderdeel van het gebouw worden terwijl ze economisch van de huurder blijven. Zonder afspraak ontstaat na een brand precies daar de discussie. Leg in de huurovereenkomst vast wie welk deel verzekert en vraag om een kopie van het polisblad. Zie ook huurdersbelang bij vastgoed.
Wie verzekert wat?
Drie belangen, twee polissen en één grens die u contractueel moet vastleggen.
Huurdersbelang
De bouwkundige aanpassingen die de huurder zelf heeft bekostigd.
- Wanden, plafonds en vloeren
- Pantry en extra sanitair
- Aangepaste installaties
- Op de polis van de huurder
Inventaris en goederen
De roerende zaken waarmee de huurder zijn bedrijf voert.
- Machines en meubilair
- Voorraad en emballage
- Nooit op de opstalpolis
- Eigen beveiligingseisen
Wat is gedekt
| Situatie | Eigenaar | Huurder |
|---|---|---|
| Dak, gevel en draagconstructie | Ja | Nee |
| Cv-installatie van de verhuurder | Ja | Nee |
| Door de huurder geplaatste wanden | Nee | Ja |
| Machines, meubilair en voorraad | Nee | Ja |
| Gemiste huur na een gedekte schade | Mits | Nee |
| Omzetverlies van de huurder | Nee | Mits |
De verdeling in deze tabel is het gebruikelijke uitgangspunt; wat werkelijk geldt volgt uit de huurovereenkomst en uit beide polisbladen.
Vier punten voor vastgoedeigenaren
Deze onderwerpen bepalen of er na een schade een gat valt tussen de twee polissen.
De hoedanigheid van de huurder staat op uw polis
De verzekeraar van het gebouw beoordeelt het risico op basis van wat er in het pand gebeurt. Verandert de huurder het gebruik — van kantoor naar werkplaats, van showroom naar opslag — dan verandert het brandrisico terwijl uw polis nog de oude hoedanigheid vermeldt. Artikel 7:928 BW verplicht u die informatie te verstrekken en artikel 7:930 BW geeft de verzekeraar de mogelijkheid de uitkering te korten of te weigeren. Neem een meldplicht op in het huurcontract.
Leg de grens tussen de belangen contractueel vast
Na een brand is achteraf moeilijk vast te stellen wie welke voorziening heeft betaald. Neem daarom bij oplevering een opnamestaat op met foto's en houd de verbouwingsnota's van de huurder bij het dossier. Bepaal in de huurovereenkomst uitdrukkelijk dat de huurder zijn huurdersbelang, inventaris, goederen en bedrijfsschade verzekert, en vraag jaarlijks om een kopie van het polisblad. Dat voorkomt dat u als eigenaar wordt aangesproken voor een investering die niet de uwe was.
Wat er niet gedekt is
Buiten de dekking blijven onder meer bedrijfsstilstand van de huurder zonder eigen bedrijfsschadedekking en huurderving zonder aparte rubriek, verzakking en funderingsschade, gebreken door achterstallig onderhoud en slijtage en constructie- en ontwerpfouten. Opzet en roekeloosheid van de verzekerde zijn uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Ook geld, geldswaardige papieren en zaken van derden vragen een aparte regeling, en gebruik dat afwijkt van de opgegeven hoedanigheid is een zelfstandige weigeringsgrond.
Leegstand raakt beide polissen
Vertrekt een huurder, dan verdwijnen zijn inventaris en zijn dekking, maar blijft het pand achter zonder toezicht. Leegstand is een risicowijziging: de meeste gebouwenpolissen vallen dan terug op brand, storm en ontploffing en laten glas-, water- en vandalismedekking vervallen. Achtergelaten voorzieningen die formeel nog huurdersbelang zijn, vallen in die periode vaak tussen beide polissen in. Meld leegstand vooraf en leg vast welke maatregelen u treft aan afsluiting, verlichting en inspectie.
Waar hangt uw premie van af?
- Hoedanigheid van de gebruiker — wat er in het pand gebeurt
- Verzekerde sommen — huurdersbelang, inventaris, goederen
- Bouwaard van het pand — steen, staal of brandbare panelen
- Beveiliging — sloten, alarm en meldkamer
- Bezettingsgraad — leegstand verhoogt het risico
- Eigen risico — per rubriek verschillend
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik als eigenaar het huurdersbelang meeverzekeren?
Dat kan in overleg met de verzekeraar, mits het bedrag in de verzekerde som is verwerkt en op de polis staat. Het is niet de standaardsituatie en het vraagt een duidelijke afspraak met de huurder over wie de premie draagt en wie bij schade recht heeft op de uitkering. Zonder die afspraak ontstaat er discussie over wie de investering vervangt.
Wat gebeurt er met aanpassingen als de huurder vertrekt?
Dat hangt af van de huurovereenkomst. Vaak moet de huurder het gehuurde in de oorspronkelijke staat opleveren, maar even vaak blijven voorzieningen achter en gaan ze door natrekking over op de eigenaar. Blijven ze achter, meld dan aan uw verzekeraar dat de verzekerde som van het gebouw omhoog moet, anders ontstaat onderverzekering.
Is de inventaris van mijn huurder ergens gedekt op mijn polis?
Nee. Roerende zaken van de huurder vallen nooit onder de gebouwenverzekering van de eigenaar. De huurder verzekert die zelf op een inventaris- en goederenverzekering, met eigen beveiligingseisen en een eigen verzekerde som. Als eigenaar hebt u er wel belang bij dat die polis bestaat, want een onverzekerde huurder na een brand betekent vaak een huurder die niet terugkeert.
Wie draait op voor schade die de huurder veroorzaakt?
De schade aan het pand wordt door uw gebouwenverzekering vergoed. Daarna kan die verzekeraar proberen de schade te verhalen op de huurder of diens aansprakelijkheidsverzekering. Veel huurovereenkomsten bevatten een bepaling over verhaal tussen partijen; laat die beoordelen voordat u tekent, want zij bepaalt of verhaal daadwerkelijk mogelijk blijft.
Ben ik aansprakelijk voor een gebrek aan het gebouw?
Als bezitter van een opstal bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat het gebouw niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen. Denk aan een loskomende gevelplaat of een bezwijkende vloer. Die aansprakelijkheid loopt niet via de gebouwenverzekering maar via een aansprakelijkheidsverzekering voor vastgoedeigenaren.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Inventaris, goederen en huurdersbelang verzekeren
- Huurdersbelang, inventaris en goederen in een gehuurd pand
- Huurdersbelang bij vastgoed
- Inventaris- en goederenverzekering voor een slagerij
- Huurdersbelangverzekering voor een gehuurd bedrijfspand
- Huurdersbelang en inventaris bij vastgoed
- Huurdersbelangverzekering via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Inventarisverzekering vergelijken
Ook relevant
De verdeling laten vastleggen?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij bakenen eigenaarsbelang, huurdersbelang en inventaris met u af.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
