Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed

Ja. De interne aansprakelijkheid tegenover uw eigen BV speelt dan nauwelijks, maar de curator en externe partijen blijven over. Juist bij een vastgoed-BV met bancaire financiering en huurders is de aanspraak van buitenaf het reële scenario. Gaat de vennootschap failliet, dan onderzoekt de curator de besluiten van de jaren daarvoor, en dat onderzoek voert u met uw eigen middelen als er geen polis is.

Nee. Brand, storm, lekkage en glasbreuk horen bij de opstalverzekering, en letsel door een gebrek aan het gebouw bij de aansprakelijkheidsdekking van de vastgoedeigenaar. Deze polis vergoedt vermogensschade die het gevolg is van uw handelen als bestuurder, plus de kosten van verweer. Herstelkosten van het gebouw vallen daar niet onder, ook niet als een bestuursbesluit aan de schade heeft bijgedragen.

Spreek bij de overdracht een uitloopperiode af en leg vast wie de premie daarvoor betaalt. Na de levering bepaalt de koper wat er met de lopende polis gebeurt, en die heeft geen belang bij dekking voor uw jaren. Een uitloopdekking die in de koopovereenkomst staat en vóór de overdrachtsdatum is ingegaan, houdt uw bestuursperiode verzekerd voor claims die later opkomen.

Een vrijwaring werkt alleen zolang de vennootschap kan betalen. Precies in het scenario waarin bestuurders worden aangesproken, het faillissement, is dat niet zo, en een vrijwaring tegen de curator zelf houdt geen stand. Bovendien dekt een vrijwaring niet de verweerkosten die u vanaf de eerste brief maakt. De verzekering vult die twee gaten en staat los van de financiële positie van de BV.