Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Historische vervuiling · huurders · nulmeting
Milieuschade bij vastgoed
Verontreiniging in of onder uw pand roept eerst een juridische vraag op: wie moet saneren, en op welke grond wordt u daarop aangesproken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Als eigenaar bent u aansprakelijk voor gebreken van uw opstal op grond van artikel 6:174 BW, en bij gevaarlijke stoffen komt daar de risicoaansprakelijkheid van 6:175 BW bij. Los daarvan kan het bevoegd gezag u als eigenaar bestuursrechtelijk aanschrijven om de bodem te herstellen. Dat zijn twee sporen die naast elkaar lopen en verschillend werken.
Het lastige bij verhuurd vastgoed is dat de veroorzaker meestal niet de eigenaar is. Vervuilt uw huurder, dan heeft u een verhaalsvordering op hem en tegelijk een eigen plicht richting de overheid. Die twee vallen niet samen: gaat de huurder failliet of is hij vertrokken, dan blijft de plicht bij u staan terwijl het verhaal niets meer oplevert.
Welke polis dit opvangt en hoe die is opgebouwd, leest u op onze pagina over de milieuschadeverzekering voor vastgoed.
Wat dekt de milieuschade bij vastgoed?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De eigenaar wordt aangeschreven, ook zonder eigen schuld
Bestuursrechtelijk handhaven betekent dat het bevoegd gezag een last onder dwangsom of bestuursdwang oplegt aan degene die het in zijn macht heeft de overtreding te beëindigen. Dat is bij een verontreinigd perceel vaak de eigenaar. Het verweer dat een huurder het veroorzaakte, helpt daar zelden; het is een civiele kwestie tussen u beiden. De kosten van bestuursdwang worden bovendien op de eigenaar verhaald.
De klassieke bronnen bij bestaand vastgoed
Ondergrondse brandstoftanks die er nog liggen, een olieafscheider die is dichtgeslibd, een transformatorruimte, een lekkende hydraulische heftafel of een koelinstallatie met een aflopend koudemiddel. Dat zijn de posten die bij een bodemonderzoek naar boven komen. Asbest is een categorie apart: bij sloop en dakwerk is dat het grootste kostenrisico, en juist asbest is op vrijwel elke milieupolis uitgesloten.
Verspreiding naar de buren is een andere rubriek
Blijft de verontreiniging op uw eigen perceel, dan gaat het om saneringskosten van uw eigen locatie. Trekt zij door naar het aangrenzende perceel of naar het grondwater, dan lijdt een derde schade: gederfd woongenot, stilstand van een bedrijf, waardeverlies van zijn grond. Dat is aansprakelijkheid en loopt via een andere rubriek, met een eigen limiet. Verwar de twee niet bij het bepalen van uw verzekerde bedragen.
Historische verontreiniging is de kernuitsluiting
Wat er al zat voordat u eigenaar werd, dekt vrijwel geen enkele polis. De grens tussen oud en nieuw is echter alleen aantoonbaar als u weet wat de uitgangssituatie was. Laat daarom bij aankoop en bij elke wisseling van een risicovolle huurder een nulsituatie-onderzoek uitvoeren. Zonder dat rapport bent u bij een latere vondst degene die moet bewijzen dat het er al lag.
Waar hangt uw premie van af?
- Activiteiten van de huurders — Een garagebedrijf, wasstraat of chemische opslag weegt zwaarder dan kantoor- of winkelgebruik.
- Ondergrondse opslag — Aanwezige of verwijderde tanks, afscheiders en leidingen zijn de meest voorkomende bron van bodemschade.
- Ligging en bodemgesteldheid — Zandgrond en de nabijheid van een grondwaterbeschermingsgebied vergroten de kans op snelle verspreiding.
- Bouwjaar van het pand — Bij oudere panden speelt de aanwezigheid van asbestverdachte materialen mee in de beoordeling.
- Beschikbaar bodemonderzoek — Een recent nulsituatierapport maakt acceptatie eenvoudiger en bepaalt waar de dekking begint.
- Aantal en omvang van de locaties — Elk adres wordt afzonderlijk beoordeeld; oppervlakte en gebruik bepalen het saneringsrisico per locatie.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik worden aangesproken voor verontreiniging van mijn huurder?
Ja. Het bevoegd gezag richt zich bestuursrechtelijk vaak tot de eigenaar, omdat die het in zijn macht heeft de situatie te herstellen. Dat u een huurder heeft die het veroorzaakte, is een civiele kwestie tussen u beiden. Vertrekt hij of gaat hij failliet, dan blijft de saneringsplicht bij u en levert verhaal niets meer op.
Is verontreiniging van voor mijn eigendom gedekt?
Doorgaans niet. Polissen dekken wat tijdens uw eigendom en tijdens de looptijd ontstaat, en sluiten historische verontreiniging uit. Of iets historisch is, moet blijken uit een nulsituatie-onderzoek van het moment waarop u het pand kocht. Ontbreekt dat rapport, dan komt de bewijslast bij een latere vondst in de praktijk bij u te liggen.
Wat als de verontreiniging naar het buurperceel is verspreid?
Dan lopen er twee zaken naast elkaar. De sanering van uw eigen grond is een kwestie van saneringskosten; de schade die uw buurman lijdt aan zijn perceel, zijn bedrijfsvoering of zijn woongenot is aansprakelijkheid. Die rubrieken hebben eigen limieten. Bespreek daarom bij het vaststellen van de verzekerde bedragen beide kanten afzonderlijk.
Valt asbest hieronder?
Vrijwel nooit. Asbest is op de meeste milieupolissen uitgesloten, terwijl het bij oudere panden juist het grootste kostenrisico is bij sloop, dakvervanging en na brand. Laat voor werkzaamheden een asbestinventarisatie uitvoeren en reken de saneringskosten in uw exploitatiebegroting in plaats van erop te vertrouwen dat een polis ze opvangt.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Milieuschade: bodemverontreiniging en saneringskosten
- Milieuschadeverzekering onroerend goed: dekking per locatie
- Milieuschadeverzekering voor vastgoed
- Milieuschadeverzekering vergelijken
- Milieuschadeverzekering
- Milieuschadeverzekering via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Milieuaansprakelijkheid eigen terrein via Chubb
- Milieuschadeverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
Ook relevant
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
