Wat wij niet doen
- Geen financieringsadvies
- Geen bemiddeling of aanvraag
- Geen uitspraak over leenruimte
Geen financieringsadvies · verhuurd vastgoed · doorverwijzing
Vastgoed financieren voor verhuur
Financiering en verzekering zijn twee vakken met elk een eigen vergunning. Wij doen het tweede. Hier leest u wat een geldverstrekker van uw polis verlangt en waar het bij verhuur misgaat.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Verzekert heeft een AFM-vergunning voor schadeverzekeringen (12016589). Vastgoed financieren valt onder een andere vergunningcategorie. Wij adviseren daar niet over en bemiddelen er niet in; daarvoor gaat u naar een partij uit het openbare AFM-register.
Let op! Geld lenen kost geld. Bij consumptief en hypothecair krediet maakt het jaarlijks kostenpercentage (JKP) aanbiedingen vergelijkbaar; de maandlast doet dat niet, want die hangt ook van de looptijd af. Vergunninghouders raadplegen het BKR bij kredieten vanaf 250 euro met een looptijd langer dan een maand. Wie zegt dat het zonder die toets kan, heeft die vergunning doorgaans niet.
Wat wij wel doen staat als voorwaarde in vrijwel elke financieringsofferte: het onderpand moet verzekerd zijn. Voor een verhuurde woning is dat een opstalverzekering voor verhuurde woningen, voor bedrijfsmatig vastgoed een gebouwenverzekering. De verhuur moet op die polis staan.
Wie doet wat bij financiering en verzekering?
Drie kaarten met de rolverdeling, en daaronder per taak wie hem uitvoert.
Waar u op let
Wat u zelf nagaat voordat u een offerte tekent.
- AFM-vergunning van de aanbieder
- JKP in plaats van maandlast
- Welke verzekeringen worden geeist
Wat wij wel doen
De schadeverzekeringen rond het pand dat u koopt en verhuurt.
- Opstal of gebouwenverzekering
- Glas en huurderving
- Aansprakelijkheid als bezitter
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm en looptijd | Nee | Ja |
| Beoordeling van uw inkomen of huurstroom | Nee | Ja |
| BKR-toets en wettelijke kredietinformatie | Nee | Ja |
| Opstal- of gebouwenverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Verhuur laten vastleggen op de polis | Ja | Nee |
| Financier als belanghebbende aantekenen | Ja | Mits |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart.
Waar het bij verhuurd vastgoed misgaat
Vier punten die bepalen of uw polis betaalt terwijl de financiering doorloopt.
Verhuur moet op de polis staan
Een opstalpolis wordt geaccepteerd op het gebruik dat u opgeeft. Verhuurt u een woning die als eigen bewoning is aangemeld, dan schendt u 7:928 BW. De verzekeraar mag de uitkering dan op grond van 7:930 BW verlagen of weigeren.
Herbouwwaarde is iets anders dan de koopsom
De financiering hangt aan de marktwaarde, de verzekering aan de herbouwwaarde. Verzekert u op de koopsom, dan bent u bij een grote schade onderverzekerd en wordt naar evenredigheid uitgekeerd. Een taxatie op grond van 7:960 BW haalt die discussie weg.
Kamergewijze verhuur is een apart risico
Verhuur per kamer, aan arbeidsmigranten of als vakantieverblijf is voor veel verzekeraars een andere risicosoort. Sommige polissen sluiten het uit, andere stellen eisen aan brandcompartimentering en rookmelders. Geef de werkelijke huurvorm op, ook als die tussentijds verandert.
U bent aansprakelijk als bezitter
Valt er een dakpan op een auto of bezwijkt een balkonhek, dan bent u aansprakelijk op grond van 6:174 BW, ook zonder verwijt. Die aansprakelijkheid zit niet in de opstaldekking; daarvoor is een aparte polis voor de eigenaar nodig.
Waar u op let bij het vergelijken
- Vergunning van de aanbieder — controleer de partij in het openbare AFM-register
- JKP boven maandlast — alleen het jaarlijks kostenpercentage is vergelijkbaar
- Totale kredietkosten — vraag het bedrag over de hele looptijd, niet per maand
- Boetevrij aflossen — of en hoeveel u zonder vergoeding mag terugbetalen
- Verzekeringseisen — welke polis en welke waarde de financier verlangt
- Melding van verhuur — zonder die melding staat uw dekking op losse schroeven
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U kiest zelf een geldverstrekkerWij noemen geen partij als de beste en rekenen u geen advieskosten.
- U legt de eisen naast de offerteDaarin staat welke polis en welke waarde vereist zijn.
- Wij verzorgen de verzekeringMet de huurvorm en de financier correct op de polis.
- U houdt de polis actueelVerandert gebruik, huurvorm of waarde, dan meldt u dat bij ons.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Regelt Finass Verzekert de financiering van mijn verhuurpand?
Nee. Onze vergunning geldt voor schadeverzekeringen. Advies over en bemiddeling in financiering vallen onder een andere categorie, dus daar doen wij niets in. Wij verwijzen u door naar een partij die daarvoor wel een vergunning heeft, en verzorgen intussen de verzekeringen die de geldverstrekker van u vraagt.
Welke verzekering eist een geldverstrekker meestal?
Vrijwel altijd een opstal- of gebouwenverzekering op herbouwwaarde, met de financier als belanghebbende op de polis. Zo kan een uitkering na brand niet buiten hem om worden besteed. Bij bedrijfsmatig vastgoed komen glas en huurderving er vaak bij. Regel dat gelijktijdig met de offerte, niet erna.
Wat gebeurt er als ik de verhuur niet meld?
Dan wijkt het verzekerde risico af van het werkelijke risico. Volgens 7:928 BW meldt u bij het aangaan alles wat voor de acceptatie van belang is. Blijkt na schade dat de verzekeraar u anders had geaccepteerd, dan mag hij de uitkering op grond van 7:930 BW verlagen of geheel weigeren.
Waarom staat er geen rentepercentage op deze pagina?
Omdat wij geen financieringen aanbieden en dus geen tarieven presenteren. Rentes, kostenpercentages en leenruimte krijgt u van de vergunninghoudende aanbieder, in de wettelijk voorgeschreven vorm. Let op! Geld lenen kost geld: vergelijk aanbiedingen op het jaarlijks kostenpercentage en niet op de maandlast.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Overleggen over de verzekering?
Voor de financiering verwijzen wij u door; voor opstal, gebouw, glas en aansprakelijkheid kunt u bij ons terecht.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
