Verkoper en aannemer
- Non-conformiteit na de koop
- Aannemer levert niet of te laat
- Meerwerk zonder opdracht
- Geschil moet ná ingangsdatum ontstaan
Bouwgeschil · buren · VvE en gemeente
Hoe een rechtsbijstandverzekering helpt bij uw tweede huis
Een tweede woning verdubbelt niet alleen uw onderhoud, maar ook het aantal partijen waarmee u een conflict kunt krijgen. Een rechtsbijstandverzekering betaalt de juridische hulp; niet elk geschil valt eronder.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij een tweede huis lopen de juridische lijnen door elkaar. U heeft te maken met een verkoper die iets verzwijgt, een aannemer die de verbouwing niet afmaakt, buren die overlast veroorzaken of een erfgrens betwisten, een gemeente die een vergunning weigert of handhaaft op permanente bewoning, en bij een appartement een VvE die een besluit neemt waar u het niet mee eens bent. Elk van die conflicten kost geld voordat er een uitspraak is.
Een rechtsbijstandverzekering vergoedt de kosten van juridische bijstand en voert de zaak voor u. De meeste polissen zijn opgebouwd uit modules: consument en wonen, verkeer, inkomen en soms fiscaal en vermogen. Voor een tweede huis is de module wonen bepalend, en die is bij veel verzekeraars beperkt tot de woning die u zelf bewoont. Een tweede woning moet dan uitdrukkelijk op de polis staan.
Bij een appartement geldt bovendien het reglement dat op grond van artikel 5:112 BW bij het appartementsrecht hoort. Een geschil met de VvE over onderhoud, splitsing van kosten of een verbod op verhuur speelt zich binnen dat reglement af. Verhuurt u de woning aan derden, dan verschuift het geschil vaak naar de zakelijke sfeer en vervalt de particuliere dekking. Zie ook welke verzekeringen bij een tweede huis horen.
Waar de conflicten vandaan komen
Drie soorten geschillen die bij een tweede woning het vaakst voorkomen.
Buren en gemeente
Conflicten over erfgrens, overlast, vergunning of bestemming.
- Erfdienstbaarheid en erfgrens
- Overlast en overhangende beplanting
- Bezwaar tegen een omgevingsvergunning
- Handhaving op permanente bewoning
VvE en reglement
Besluiten van de vergadering en de verdeling van onderhoudskosten.
- Reglement op grond van 5:112 BW
- Vernietiging van een besluit
- Achterstallig groot onderhoud
- Verhuurverbod in het reglement
Wat is gedekt
| Situatie | Eigen gebruik | Verhuur |
|---|---|---|
| Geschil met de aannemer over de verbouwing | Ja | Mits |
| Burenruzie over erfgrens of overlast | Ja | Mits |
| Bezwaar tegen een besluit van de gemeente | Ja | Mits |
| Conflict met een huurder over betaling of oplevering | Nee | Mits |
| Geschil dat al speelde vóór de ingangsdatum | Nee | Nee |
| Woning in het buitenland | Mits | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief wachttijd, minimumbelang en kostenmaximum, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar de dekking ophoudt
Vier punten die bepalen of uw tweede huis werkelijk onder de polis valt.
De tweede woning moet op de polis staan
De module wonen dekt bij veel verzekeraars alleen het adres waarop u staat ingeschreven. Een recreatiewoning, appartement aan zee of vakantiehuis is een apart te verzekeren object. Staat het er niet op, dan is een geschil over dat pand niet gedekt, hoe particulier het ook aanvoelt. Geef het adres, het gebruik en de kadastrale situatie bij het aangaan op; dat is onderdeel van de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW.
Wachttijd en bestaande conflicten
Vrijwel elke rechtsbijstandpolis kent een wachttijd waarbinnen nieuwe geschillen nog niet gedekt zijn, en sluit geschillen uit die bij het afsluiten al voorzienbaar waren of al liepen. Koopt u een huis waarvan u weet dat de fundering betwist wordt, dan is dat een bestaand geschil. Ook geldt doorgaans een minimumbelang: onder dat bedrag neemt de verzekeraar de zaak niet in behandeling. Dat bedrag staat in de voorwaarden.
Verhuur maakt het zakelijk
Zodra u de woning structureel verhuurt, aan toeristen of als belegging, beoordeelt de verzekeraar het geschil als bedrijfsmatig. Conflicten met huurders, boekingsplatforms of de belastingdienst over box 3 vallen dan buiten de particuliere polis. Sommige verzekeraars bieden een module verhuur of een aparte zakelijke rechtsbijstandverzekering. Incidentele verhuur van enkele weken per jaar wordt soms wel geaccepteerd; laat dat vooraf schriftelijk bevestigen.
Vrije advocaatkeuze en wat er niet vergoed wordt
Wordt uw zaak een gerechtelijke of administratieve procedure, dan mag u zelf een advocaat kiezen; de verzekeraar vergoedt die kosten tot het in de polis genoemde externe kostenmaximum. Niet vergoed worden boetes, dwangsommen en schikkingsbedragen die u zelf moet betalen, geschillen die voortkomen uit opzet, en fiscale of ondernemersgeschillen als u die module niet heeft. Ook een geschil met uw eigen rechtsbijstandverzekeraar volgt een eigen geschillenregeling.
Waar hangt uw premie van af?
- Gekozen modules — wonen, verkeer, inkomen, fiscaal
- Aantal woningen — tweede object apart aangemeld
- Gebruik van de woning — eigen gebruik of verhuur
- Ligging — Nederland of buitenland
- Extern kostenmaximum — hoogte van de vergoeding
- Gezinssamenstelling — alleenstaand of meerpersoons
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Valt mijn tweede huis automatisch onder mijn bestaande polis?
Meestal niet. De module wonen dekt doorgaans alleen het adres waar u woont. Een recreatiewoning, appartement of vakantiehuis moet u apart laten meeverzekeren, en niet elke verzekeraar accepteert dat. Controleer dit vóór de aankoop: een geschil dat ontstaat voordat het object op de polis staat, is niet gedekt en valt later ook niet meer te repareren.
Ik heb ruzie met de aannemer. Kan ik direct een advocaat inschakelen?
Niet zonder overleg. De verzekeraar behandelt de zaak in beginsel zelf met eigen juristen. Schakelt u op eigen houtje een advocaat in, dan worden die kosten meestal niet vergoed. Komt het tot een gerechtelijke of administratieve procedure, dan heeft u vrije advocaatkeuze en betaalt de verzekeraar tot het externe kostenmaximum uit de voorwaarden.
Geldt de dekking ook voor een woning in het buitenland?
Soms, maar beperkt. Verzekeraars die buitenlandse woningen accepteren, doen dat vaak alleen binnen Europa en alleen voor bepaalde geschiltypen, zoals aankoop en burengeschillen. Procedures naar buitenlands recht met een lokale advocaat vallen regelmatig buiten de dekking of onder een lager kostenmaximum. Laat dit per land uitzoeken voordat u koopt.
Wat is het verschil met een aansprakelijkheidsverzekering?
Een aansprakelijkheidsverzekering betaalt de schade die u aan een ander toebrengt, bijvoorbeeld als bezitter van een gebrekkige opstal op grond van artikel 6:174 BW. Een rechtsbijstandverzekering betaalt geen schade, maar de juridische hulp om uw recht te halen of een claim af te weren. Bij een tweede huis heeft u ze allebei nodig; ze overlappen elkaar niet.
Dekt de polis een conflict met mijn VvE?
Als de woning is meeverzekerd, valt een geschil met de VvE over onderhoud, kostenverdeling of een genomen besluit doorgaans onder de module wonen. Het reglement dat bij het appartementsrecht hoort, is daarbij leidend. Let op de termijn voor vernietiging van een besluit: die is kort, en een verstreken termijn kan de verzekeraar niet meer herstellen.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Rechtsbijstandverzekering voor het mkb
- Rechtsbijstand voor een VvE
- Rechtsbijstandverzekering particulier vergelijken
- Rechtsbijstandverzekering VvE
- Uitzendkrachten, stagiairs & vrijwilligers voor VvE’s via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Uitzendkrachten, stagiairs & vrijwilligers via NH1816 — vergelijk & bereken premie
- Rechtsbijstandverzekering voor horeca
- Zakelijke rechtsbijstandverzekering vergelijken
Tweede woning meeverzekeren?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij controleren of uw object en gebruik binnen de voorwaarden passen.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
