Wettelijke plicht · taxatie · bestuur en beheer
Insurance voor de VvE
Een VvE moet het gebouw verzekeren, maar daarmee is de vereniging nog niet gedekt. Aansprakelijkheid, Directors' liability en rechtsbijstand zijn minstens zo bepalend voor wat er misgaat.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9.5 klantbeoordeling New insurance
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- AFM-vergunning 12016589
- Kifid-aangesloten
- Objectieve analyse
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een Vereniging van Eigenaars is wettelijk verplicht het gebouw te verzekeren tegen brand- en stormschade. In de praktijk kiest vrijwel elke HOA voor een uitgebreide of allriskdekking op basis van een getaxeerde herbouwwaarde.
Daarnaast heeft een HOA meestal Liability nodig voor het gebouw, Directors' liability voor de vaak vrijwillige bestuursleden, Legal aid voor geschillen met aannemers en wanbetalende eigenaren, en soms glas, ongevallen en Environmental damage.
Wat de HOA niet verzekert, is het eigenaarsbelang van de individuele bewoner: de zelf aangebrachte keuken, badkamer en vloeren. Die grens staat in de splitsingsakte.
Waar u op let
Taxatie elke zes jaar
Een taxatie volgens artikel 7:960 BW geeft zes jaar bescherming tegen onderverzekering. Verlopen taxaties zijn de meest voorkomende oorzaak van een tekort dat over de eigenaren wordt omgeslagen.
De splitsingsakte bepaalt de grens
Wat gemeenschappelijk is en wat Private, volgt uit de akte. Die grens bepaalt of schade onder de VvE-polis valt of onder de eigenaar.
Bestuurders zijn persoonlijk aansprakelijk
Ook onbezoldigde bestuurders kunnen worden aangesproken bij onbehoorlijk bestuur, bijvoorbeeld bij nagelaten onderhoud.
Reservefonds en MJOP
Een actueel meerjarenonderhoudsplan helpt bij acceptatie en bij discussies over de oorzaak van schade. Achterstallig onderhoud is overal uitgesloten.
Wat de premie bepaalt
- Getaxeerde herbouwwaarde
- Aantal appartementsrechten
- Bouwjaar en bouwaard
- Gebruik — wonen, winkels of gemengd
- Gekozen rubrieken en eigen risico
Deze informatie is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een Insurance bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Look at de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
Welke Insurance heeft een VvE nodig?
Verplicht is de opstalverzekering tegen brand en storm. Verstandig zijn daarnaast aansprakelijkheid, Directors' liability en rechtsbijstand; glas, ongevallen en milieuschade naar situatie.
Wie betaalt de premie?
De HOA, uit de gezamenlijke bijdragen van de eigenaren. De premie is onderdeel van de begroting die de ledenvergadering vaststelt.
Wat als de HOA onderverzekerd is?
Dan wordt bij schade naar rato uitgekeerd en draagt elke eigenaar mee in het tekort. Een actuele taxatie voorkomt dat.
Wat regelt de eigenaar zelf?
De inboedel en het eigenaarsbelang: alles wat na oplevering zelf is aangebracht, zoals keuken, badkamer en vloeren.
Wat is gedekt en wat niet
Wat is gedekt
| Situatie | Wettelijk minimum | Compleet HOA package |
|---|---|---|
| Brandschade aan het trappenhuis en de bergingsgang | Ja | Ja |
| Een bezoeker struikelt over een losse tegel in de gemeenschappelijke tuin en breekt zijn heup | Nee | Ja |
| Een eigenaar betaalt twee jaar geen bijdrage en de vereniging moet procederen | Nee | Ja |
| Een bestuurslid wordt persoonlijk aangesproken op jarenlang uitgesteld dakonderhoud | Nee | Mits |
| Water uit een gesprongen leiding in de schacht loopt drie appartementen in | Mits | Ja |
| Diefstal van de gereedschapskist van de klusvrijwilliger uit de gezamenlijke berging | Nee | Nee |
De wettelijke plicht reikt niet verder dan het gebouw; alles wat de vereniging als rechtspersoon kan overkomen, zit in de aanvullende dekkingen.
