Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Brandveiligheid · gasten · herbouwtijd
Opstalverzekering voor hotels
Bij een hotel weegt de brandveiligheid zwaarder dan bij elk ander pand, omdat er 's nachts mensen slapen die de vluchtwegen niet kennen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een hotel wordt niet beoordeeld op vierkante meters maar op ontruimbaarheid. Gasten slapen, zijn onbekend met de indeling, spreken soms de taal niet en reageren traag op een alarm. Verzekeraars kijken daarom eerst naar de brandcompartimentering, de zelfsluitende kamerdeuren, de gecertificeerde brandmeldinstallatie met doormelding en het ontruimingsplan met de bijbehorende oefenfrequentie.
Het tweede aandachtspunt is de keuken. Frituur, vetafzuiging en een filterkanaal dat door het pand loopt, vormen de meest voorkomende brandoorzaak in de horeca. Reinigingsintervallen van het afzuigkanaal staan bij veel verzekeraars als garantieclausule in de polis: is er niet gereinigd volgens dat schema, dan is de brandschade uit die hoek niet gedekt.
Tot slot de hersteltijd. Een hotel is na een grote brand niet in een paar maanden terug; vergunningen, installaties en inrichting kosten tijd. De opstalpolis vergoedt het gebouw, niet de omzet die u in die periode misloopt. Bedrijfsschade en inventaris zijn aparte polissen. Voor een pand met andere publieksfunctie zie opstalverzekering sporthal.
Wat dekt de opstalverzekering voor hotels?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Compartimentering en ontruiming met slapende gasten
Verzekeraars beoordelen of elke kamer een zelfstandig brandcompartiment vormt, of deuren zelfsluitend zijn en of vluchtwegen rookvrij blijven. Daarnaast wordt gevraagd naar het ontruimingsplan, de bezetting van de nachtdienst en de oefenfrequentie. Registreer die oefeningen inclusief de tijd die nodig was om alle kamers te bereiken; dat logboek is bij dit type pand het document waarop bij acceptatie en na een schade wordt teruggekeken.
De keuken en het afzuigkanaal
Vetaanslag in het afzuigkanaal is brandstof die door het hele pand loopt. In de polis staat vrijwel altijd een reinigingsinterval met een verplichte rapportage door een erkend bedrijf. Wordt dat interval overschreden, dan vervalt de dekking voor brandschade die daar begint. Hetzelfde geldt voor blusvoorzieningen boven de frituur: aanwezig, gekeurd en gedateerd, anders is de clausule niet nagekomen.
Installaties en periodieke inspectie
Bij een pand dat continu in bedrijf is, staan de elektrische installatie, de wasserij, de sauna en de laadpunten in de parkeerruimte hoog op de lijst. Verzekeraars vragen om een periodieke elektrakeuring en soms om thermografisch onderzoek, met herstel van de geconstateerde gebreken binnen een gestelde termijn. Het rapport alleen is niet genoeg; het bewijs dat de bevindingen zijn opgelost telt.
Het gebouw is gedekt, de stilstand niet
De opstalpolis vergoedt herstel of herbouw van het pand. Uw bedden, keukenapparatuur, linnengoed en receptie-inrichting zijn inventaris en horen op een aparte polis. De omzet die u tijdens de herbouw misloopt en de doorlopende personeelskosten vallen onder bedrijfsschade, met een uitkeringstermijn die u zelf kiest. Stem die termijn af op de werkelijke herbouwtijd inclusief vergunningen, niet op de bouwtijd.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het pand — Casco, installaties en vaste inrichting vormen de verzekerde som; de inventaris telt daarin niet mee.
- Aantal kamers en bouwlagen — Meer verdiepingen betekent langere vluchtwegen en een zwaardere beoordeling van de compartimentering.
- Brandmeldinstallatie en doormelding — Een gecertificeerde installatie met rechtstreekse doormelding naar een meldkamer weegt zwaar in de acceptatie.
- Aanwezigheid van een warme keuken — Frituur, afzuiging en een filterkanaal door het pand verhogen het risico en leiden tot clausules over reiniging.
- Bouwaard en dakbedekking — Houten vloeren, rieten kappen en historische delen bij een monumentaal hotel vragen een aparte beoordeling en soms een taxatie.
- Nagekomen preventievoorschriften — Aantoonbaar uitgevoerde keuringen, reinigingen en oefeningen zijn bepalend voor het tarief en soms voor de acceptatie zelf.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Is mijn omzetverlies na een brand meeverzekerd?
Niet op de opstalpolis. Die vergoedt uitsluitend het gebouw. Voor de periode dat u geen gasten kunt ontvangen sluit u een bedrijfsschadeverzekering met een uitkeringstermijn die aansluit op de werkelijke herbouwtijd. Bij een hotel is die termijn doorgaans langer dan ondernemers verwachten, omdat vergunningen en installatiewerk zwaar meetellen in de doorlooptijd.
Moet ik een brandmeldinstallatie met doormelding hebben?
Voor de meeste hotels vloeit die eis al voort uit de gebruiksvoorschriften voor logiesfuncties, en verzekeraars sluiten daarop aan. Zonder doormelding naar een meldkamer duurt het te lang voordat de brandweer weet dat er iets speelt in een pand vol slapende gasten. Ontbreekt de installatie, dan is acceptatie vaak niet mogelijk.
Valt de inventaris onder de opstalverzekering?
Nee. Alles wat u bij een verhuizing zou meenemen, is inventaris: bedden, meubilair, keukenapparatuur, linnengoed en elektronica. De opstalpolis dekt wat aard- en nagelvast is, zoals leidingen, sanitair, liften en vaste wandafwerking. Voor een hotel zijn dat twee aanzienlijke posten die u allebei apart moet vaststellen en opgeven.
Wat als ik zalen of een restaurant verhuur aan derden?
Dat is een uitbreiding van het gebruik en moet worden gemeld. Feesten, bruiloften en zakelijke bijeenkomsten brengen wisselende bezetting, extra elektra en soms open vuur of pyrotechniek met zich mee. Ook uw aansprakelijkheid als bezitter van het gebouw op grond van artikel 6:174 BW weegt dan zwaarder, want er verblijven meer mensen tegelijk.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
