Brand en water
- Rookmelders op elke verdieping verplicht
- Eisen aan elektra en meterkast
- Wasmachines en aansluitingen per kamer
- Vaak eis van blusmiddelen
Kamerverhuur · brandrisico · huurdersvandalisme
De opstalverzekering voor een studentenhuis
Een studentenhuis is voor verzekeraars geen gewone woning. Kamergewijze verhuur verhoogt het brand- en schaderisico en vraagt om een polis die daarop is afgestemd.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij kamergewijze verhuur wonen meerdere huishoudens in één pand, met eigen kookgelegenheid of een gedeelde keuken. Dat vergroot het brandrisico, de kans op waterschade en de kans op beschadiging. Verzekeraars behandelen zo'n pand daarom als een apart risico met een eigen tarief en eigen clausules. Een gewone particuliere opstalverzekering, afgesloten toen het pand nog als eengezinswoning werd bewoond, biedt dan geen dekking.
Melden is dus niet optioneel. Gaat u kamers verhuren zonder dat de verzekeraar dat weet, dan kan die zich bij schade beroepen op de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en de uitkering verlagen of weigeren (artikel 7:930 BW). Verzekeraars vragen doorgaans naar het aantal kamers, het aantal bewoners, de aanwezigheid van een omzettingsvergunning van de gemeente en de brandveiligheidsvoorzieningen in het pand.
Rond de opstalpolis horen nog twee dekkingen. Een aansprakelijkheidsverzekering, omdat u als bezitter van de opstal risicoaansprakelijk bent op grond van artikel 6:174 BW, bijvoorbeeld bij een gebrekkige trap of losse traptreden. En dekking voor eigenaarsbelang voor keukens, sanitair en meubilair die u meeverhuurt. Zie ook de opstalverzekering voor een studentenhuis.
Wat een studentenhuis anders maakt
Drie punten waarop verzekeraars kamergewijze verhuur anders beoordelen dan gewone bewoning.
Kamergewijze verhuur
Een aparte bestemming met eigen tarief en clausules op de polis.
- Aantal kamers en bewoners melden
- Omzettingsvergunning van de gemeente
- Huurdersvandalisme als uitbreiding
- Huurderving na een gedekte schade
Wie verzekert wat
Casco, eigenaarsbelang en de spullen van de bewoners lopen uit elkaar.
- Opstal dekt het gebouw
- Eigenaarsbelang voor meeverhuurde inrichting
- Bewoners verzekeren eigen inboedel
- Aansprakelijkheid apart geregeld
Wat is gedekt
| Situatie | Eengezinswoning | Kamerverhuur |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het pand | Ja | Ja |
| Acceptatie op een gewone particuliere opstalpolis | Ja | Nee |
| Vandalisme door bewoners aan de binnenzijde | Nee | Mits |
| Huurderving tijdens herstel na een gedekte schade | Nee | Mits |
| Glasbreuk in ramen en deuren | Mits | Mits |
| Schade door achterstallig onderhoud of verzakking | Nee | Nee |
Welke clausules, uitbreidingen en eigen risico voor u gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier punten bij kamerverhuur
Waar de dekking van een studentenhuis in de praktijk op vastloopt.
Kamerverhuur is een risicoverzwaring
Een pand met vijf bewoners en vijf sloten op vijf deuren is een ander risico dan een gezinswoning. Verzekeraars kijken naar het aantal verhuurde kamers, of er per kamer wordt gekookt, hoe de elektra is uitgevoerd en of er brandscheidingen zijn. Sommige maatschappijen accepteren kamerverhuur alleen boven een bepaald aantal kamers via een zakelijke gebouwenverzekering. Meld de situatie zoals die feitelijk is, ook als de gemeente daar nog een procedure over voert.
Vergunning en brandveiligheid tellen mee
Voor het omzetten van zelfstandige woonruimte naar kamers is in veel gemeenten een omzettingsvergunning op grond van de Huisvestingswet nodig. Verzekeraars vragen daarnaar en kunnen bij het ontbreken ervan de dekking beperken. Ook wettelijke eisen wegen mee: sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders op elke verdieping in bestaande woningen verplicht. Voldoet het pand daar niet aan, dan kan dat bij brandschade tot discussie leiden over eigen schuld en over naleving van polisclausules.
Wat niet gedekt is
Uitgesloten zijn doorgaans achterstallig onderhoud, verzakking, fundering en paalrot, slijtage, constructie- en materiaalfouten en schade door langzaam inwerkend vocht, schimmel of ongedierte. Huurachterstand en leegstand zijn geen verzekerd risico; huurderving vergoedt uitsluitend inkomstenverlies na een gedekte schade. Schade door een hennepkwekerij is vrijwel altijd uitgesloten. Normale gebruiksschade en beschadigingen die de huurder volgens het huurcontract zelf moet herstellen vallen erbuiten, evenals opzet en roekeloosheid (artikel 7:952 BW).
Leegstand in de zomer en tussen contracten
Studentenpanden staan tussen studiejaren soms weken tot maanden leeg. Bij de meeste verzekeraars valt de dekking na een in de voorwaarden genoemde periode terug op een beperkte dekking: brand, storm en blikseminslag. Diefstal, vandalisme en waterschade zijn dan uitgesloten, juist wanneer het pand er onbeheerd bij staat. Meld leegstand en bespreek maatregelen zoals verwarmd houden, periodieke controle en het afsluiten van de hoofdkraan. Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk (artikel 7:941 BW).
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het pand — de belangrijkste rekengrondslag
- Aantal verhuurde kamers — meer bewoners, hoger risico
- Brandveiligheid — rookmelders, elektra, scheidingen
- Bouwaard en bouwjaar — materiaal, dak en installaties
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Uitbreidingen en eigen risico — vandalisme, huurderving, glas
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik mijn gewone opstalverzekering aanhouden bij kamerverhuur?
Niet zonder melding en meestal ook niet zonder aanpassing. Kamergewijze verhuur is een andere bestemming met een eigen tarief. Veel particuliere polissen accepteren het niet en verwijzen naar een polis voor verhuurde woningen of een zakelijke gebouwenverzekering. Verhuurt u zonder te melden, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering verlagen of weigeren.
Heb ik een vergunning nodig van de gemeente?
In veel gemeenten is voor het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige kamers een omzettingsvergunning vereist op grond van de Huisvestingswet. De regels verschillen per gemeente en per wijk. Verzekeraars vragen naar die vergunning; ontbreekt die, dan kan de dekking worden beperkt of geweigerd. Regel de vergunning voordat u de kamers verhuurt.
Wie verzekert de spullen van de bewoners?
De bewoners zelf, op een eigen inboedelverzekering. Studenten zijn soms nog meeverzekerd op de polis van hun ouders, maar dat geldt vaak alleen bij uitwonende studie en met een beperkt bedrag. Wat u als eigenaar meeverhuurt, zoals keuken, sanitair en meubilair, verzekert u als eigenaarsbelang op uw eigen polis.
Is schade door bewoners verzekerd?
Alleen als huurdersvandalisme is meeverzekerd, en dan doorgaans voor schade aan de binnenzijde van het gebouw. Normale gebruiksschade, slijtage en zaken die de huurder volgens het huurcontract zelf moet herstellen vallen erbuiten. Neem in het huurcontract een borgregeling op en leg de staat van elke kamer bij aanvang vast met een opnamestaat en foto's.
Wat gebeurt er in de zomer als het pand leegstaat?
Na de in de voorwaarden genoemde periode van leegstand valt de dekking terug op brand, storm en blikseminslag. Diefstal, vandalisme en waterschade zijn dan niet gedekt. Meld langere leegstand bij uw verzekeraar en spreek af hoe het pand wordt gecontroleerd. Verwarmd houden en de hoofdkraan afsluiten voorkomt de meest voorkomende schade.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- De opstalverzekering voor kamerverhuur en studentenhuizen
- Opstalverzekering bij kamerverhuur: van vergunning tot polis
- Opstalverzekering voor studentenhuizen
- Opstalverzekering kamerverhuur
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?
- Opstalverzekering voor verhuurders van vastgoed
- Waarom een opstalverzekering onmisbaar is voor uw tweede huis
- Opstalverzekering voor een leegstaande woning
Uw studentenpand goed verzekerd?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen het aantal kamers, de clausules en de uitbreidingen.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
