Opstalverzekering verhuurd vastgoed
- Brand, storm, water en inbraak
- Bijgebouwen en terreinvoorzieningen
- Glas en zonnepanelen soms apart
Verhuurd vastgoed · 6:174 BW · leegstand
Onroerendgoedbeheer en verzekeringen
Wie panden beheert of verhuurt, draagt andere risico's dan een bewoner. Hieronder leest u welke dekkingen bij onroerendgoedbeheer horen en waar de polis stopt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij onroerendgoedbeheer draait het om drie zaken: het pand zelf, de aansprakelijkheid die eigendom met zich meebrengt en het inkomen uit huur. Een gewone woonhuispolis dekt dat niet: verzekeraars kennen aparte voorwaarden voor verhuurd vastgoed, met eigen eisen aan gebruik, onderhoud en leegstand.
De aansprakelijkheid van de bezitter van een opstal is geregeld in artikel 6:174 BW: raakt iemand gewond door een gebrek aan het gebouw, dan bent u als bezitter aansprakelijk, ook zonder dat u iets verweten kan worden. Beheert u panden voor derden, dan komt daar de aansprakelijkheid voor uw eigen advies- en beheerwerk bij; die valt onder een aparte aansprakelijkheidsdekking voor vastgoed en niet onder de opstalpolis.
Waaruit een beheerdekking bestaat
Drie bouwstenen die bij verhuurd of beheerd vastgoed vrijwel altijd terugkomen.
Aansprakelijkheid als bezitter
Voor letsel of schade door een gebrek aan het gebouw.
- Losgeraakte dakpan of gevelelement
- Val door een gebrekkige trap
- Onderhoudslogboek als onderbouwing
Huurderving
Vergoeding van gemiste huur na een gedekte schade aan het pand.
- Alleen na een gedekte gebeurtenis
- Beperkt tot een maximale periode
- Wanbetaling valt er niet onder
Wat is gedekt
| Situatie | Opstalpolis | Aansprakelijkheid |
|---|---|---|
| Brand- en stormschade aan het verhuurde pand | Ja | Nee |
| Letsel van een voorbijganger door een losgeraakte dakpan | Nee | Ja |
| Gemiste huur na een gedekte brand | Mits | Nee |
| Schade tijdens langdurige leegstand | Mits | Mits |
| Schade door achterstallig onderhoud of verzakking | Nee | Nee |
| Fout in uw beheeradvies aan de eigenaar | Nee | Nee |
Beroepsaansprakelijkheid voor beheer- en adviesfouten loopt via een aparte polis; de opstal- en aansprakelijkheidsdekking voorzien daar niet in.
Waar het bij beheerde panden misgaat
Twee punten die bepalen of een claim op verhuurd vastgoed standhoudt.
Onderhoud is een verzekeringsvoorwaarde, geen keuze
Op grond van artikel 6:174 BW bent u als bezitter aansprakelijk voor schade door een gebrekkige opstal. Verzekeraars sluiten schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten uit en vragen bij een claim naar uw onderhoudshistorie. Leg keuringen van dak, gevel, elektra en cv-installatie vast; dat dossier is bij een aansprakelijkstelling uw belangrijkste bewijs.
Leegstand en gewijzigd gebruik moet u melden
Verandert een pand van woonruimte in kamerverhuur, komt er bedrijvigheid in of staat het langer leeg, dan verandert het risico. Verzekeraars beperken de dekking bij leegstand vaak tot brand en storm en sluiten inbraak, vandalisme en waterschade dan uit. Ook illegale bewoning of hennepteelt is uitgesloten. Meld wijzigingen: bij het aangaan geldt artikel 7:928 BW en schending kan de uitkering verlagen (artikel 7:930 BW).
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van de panden — de rekengrondslag
- Gebruik van het pand — wonen, kamers of bedrijfsmatig
- Bouwaard en bouwjaar — materiaal en staat
- Leegstand — beperkt de dekking en verhoogt het risico
- Omvang van de portefeuille — aantal objecten samen
- Eigen risico en aanvullingen — glas, huurderving, milieuschade
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik een verhuurd pand op een gewone woonhuispolis verzekeren?
Nee. Verhuur is een ander risico dan zelfbewoning en moet als gebruik zijn opgegeven. Staat op de polis dat u er zelf woont terwijl het pand verhuurd is, dan kan de verzekeraar de uitkering verlagen of weigeren. Voor verhuurde en beheerde panden gelden aparte voorwaarden, vaak met eigen eisen aan onderhoud en leegstand.
Wie verzekert wat bij een appartement in een VvE?
De Vereniging van Eigenaars verzekert het gebouw als geheel; dat volgt uit het reglement bij het appartementsrecht van artikel 5:112 BW. U verzekert als eigenaar uw eigen belang: inboedel of huurdersbelang, uw aansprakelijkheid en soms verbeteringen aan het appartement. Controleer of de VvE-polis de herbouwwaarde van het hele complex dekt.
Wat gebeurt er als een pand tijdelijk leegstaat?
Meld dat bij de verzekeraar. De meeste polissen beperken de dekking bij leegstand tot brand, storm en ontploffing en sluiten inbraak, vandalisme en waterschade uit. Soms gelden aanvullende eisen, zoals het afsluiten van water en het legen van leidingen. Zonder melding kan de verzekeraar bij schade een beroep doen op de gewijzigde situatie.
Ben ik aansprakelijk als een huurder valt op een gladde trap?
Dat kan. Artikel 6:174 BW legt aansprakelijkheid bij de bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen. Of dat zo is, hangt af van de staat van de trap en het onderhoud. Een aansprakelijkheidsdekking vangt de kosten op, mits het gebrek niet uit achterstallig onderhoud voortkomt.
Uw vastgoedportefeuille laten doorlichten?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen gebruik, herbouwwaarde en aansprakelijkheid per object.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
