Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een particuliere woonpolis gaat uit van eigen bewoning. Verhuurt u, dan is de verzekerde situatie een andere: u bent er niet, u ziet niet wat er gebeurt en u bent voor onderhoudssignalen afhankelijk van iemand die daar zelf belang bij heeft.
Verzekeraars vertalen dat in eigen verhuurdersproducten met andere uitsluitingen. Moedwillige beschadiging door de huurder, vervuiling en schade die samenhangt met hennepteelt zijn de posten waar het bij woningverhuur op stukloopt, naast de aansprakelijkheid voor gebreken.
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
De grondslag
Herbouwwaarde
Wat het kost om het pand opnieuw te bouwen.
Niet de marktwaarde
Niet de WOZ-waarde
Garantie tegen onderverzekering
Aard- en nagelvast
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
Gebouw en installaties
Bijgebouwen
Terreinafscheidingen
Naar keuze
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
Glas
Tuinaanleg
Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
Situatie
Standaard
Met uitbreiding
Brand, rook en blikseminslag
Ja
Ja
Storm vanaf windkracht 7
Ja
Ja
Waterschade door een gesprongen leiding
Ja
Ja
Glasbreuk
Soms
Ja
Grondwater door de vloer
Nee
Nee
Slijtage en achterstallig onderhoud
Nee
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Uw onderhoudsdossier is uw verdediging
Raakt een bewoner gewond door een losse trapleuning, een defecte geiser of een verzakte drempel, dan bent u als bezitter aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW en als verhuurder gehouden gebreken te verhelpen op grond van artikel 7:206 BW. De vraag bij een claim is altijd of u van het gebrek wist. Registreer elke melding met datum, uw reactie en de datum van herstel.
Schade door de huurder zelf
Brand en waterschade zijn gedekt, ook als de bewoner ze veroorzaakte. Maar moedwillige beschadiging, vernieling bij een uitzetting en achtergelaten vervuiling vallen buiten de opstaldekking. Uw verhaalsmogelijkheid loopt dan via artikel 7:218 BW, dat de huurder aansprakelijk stelt voor schade aan het gehuurde, en via de waarborgsom. Neem een opnamestaat bij aanvang op in het dossier.
Hennepteelt en oneigenlijk gebruik
Een kwekerij levert vrijwel altijd brand-, vocht- en installatieschade op, en verzekeraars sluiten die schade uit of beperken haar sterk. Uw positie hangt af van wat u deed om het te voorkomen: identiteitscontrole vooraf, een verbod op bedrijfsmatig gebruik in het contract, en periodieke bezichtiging met bevestiging per e-mail. Zonder controledossier is een afwijzing lastig te weerleggen.
Huurderving en vervangende woonruimte
Is de woning na een gedekte schade onbewoonbaar, dan stopt uw huurinkomen terwijl de lasten doorlopen; daarvoor is de rubriek huurderving. Let ook op de andere kant: uw huurder heeft recht op herstel en kan huurprijsvermindering vorderen. Kosten van vervangende woonruimte voor de bewoner zitten zelden standaard in een verhuurdersdekking; vraag uitdrukkelijk of die post is meeverzekerd.
Waar hangt uw premie van af?
Soort verhuur — Verhuur aan een gezin, aan expats, per kamer of kortdurend wordt verschillend beoordeeld.
Aantal bewoners — Kamergewijze bewoning betekent meer kookpunten en meer wisselingen.
Meeverzekerde huurderving — De periode waarover weggevallen huur wordt vergoed.
Staat van de installaties — Leeftijd van elektra, cv-installatie en rookmelders in de woning.
Screening en contractvorm — Een contract met verbod op onderverhuur en bedrijfsmatig gebruik telt mee.
Aansprakelijkheidsrubriek — Verhuurdersaansprakelijkheid voor letsel van bewoners en bezoekers.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Alleen als de verzekeraar de verhuur accepteert en dat op het polisblad zet. Verhuur is voor de meeste maatschappijen een risicowijziging die om een ander product vraagt. Laat u de polis ongewijzigd doorlopen, dan riskeert u bij elke schade een beroep op artikel 7:930 BW, ook bij schade die niets met de verhuur te maken had.
Wie verzekert de inboedel in een verhuurde woning?
De bewoner verzekert zijn eigen spullen; dat kunt u niet voor hem doen. Verhuurt u gestoffeerd of gemeubileerd, dan is wat u zelf plaatste uw eigendom en heeft u daarvoor een eigen inboedeldekking nodig. Zet in het huurcontract dat de huurder een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering sluit, zodat schade aan uw woning op hem verhaalbaar blijft.
Wat als mijn huurder de huur niet betaalt?
Huurachterstand is geen verzekerbaar schadegeval; huurderving vergoedt uitsluitend inkomsten die wegvallen doordat de woning na een gedekte schade onbruikbaar is. Voor incasso en ontruiming heeft u een rechtsbijstandverzekering met de module verhuur nodig, of een advocaat. Neem in het contract een waarborgsom op en houd de betalingsgeschiedenis bij.
Moet ik verhuur aan familie ook melden?
Ja. Voor een verzekeraar telt of de woning door uzelf wordt bewoond, niet met wie u een band heeft. Woont er een familielid, met of zonder huurovereenkomst, dan is er sprake van bewoning door een derde. Meld het schriftelijk en bewaar de bevestiging; dat is bij een latere schade het enige bewijs dat u aan uw mededelingsplicht voldeed.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
