Artikel 7:758 lid 4 BW · opleverdossier · onderhoudstermijn
CAR-verzekering vergelijken
Een CAR-verzekering dekt het bouwwerk zelf, ongeacht wie schuld heeft. Sinds de Wet kwaliteitsborging is de vraag wat er ná de oplevering gebeurt echter minstens zo belangrijk geworden.
meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De constructie all risks-verzekering dekt schade aan het werk in uitvoering: instorting, diefstal van materialen, storm, brand en fouten tijdens de bouw. Anders dan bij aansprakelijkheid hoeft niemand schuld te hebben; de dekking volgt uit de schade zelf.
De polis bestaat uit secties. Het werk is de basis; daarnaast kiest u aansprakelijkheid, bestaande eigendommen van de opdrachtgever, hulpmaterieel en persoonlijke eigendommen. Bij verbouwingen is de sectie bestaande eigendommen onmisbaar: dat is het pand waaraan u werkt, en dat valt op een AVB onder opzicht.
Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is uw positie ná de oplevering fundamenteel veranderd. Op grond van artikel 7:758 lid 4 BW bent u als aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die gebreken u niet zijn toe te rekenen. De bewijslast ligt daarmee bij u.
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
De basis
Het werk
Schade aan het bouwwerk in uitvoering, ongeacht de oorzaak of schuld.
Instorting en constructiefouten
Diefstal van materialen
Storm-, water- en brandschade
Bij verbouwing
Bestaande eigendommen
Het pand of de installatie van de opdrachtgever waaraan u werkt.
Schade aan het bestaande pand
Belendingen
Op de AVB uitgesloten als opzicht
Na oplevering
Onderhoudstermijn
Schade in de periode na oplevering, in beperkte of uitgebreide vorm.
Beperkt: tijdens herstelwerk
Uitgebreid: ook bij ontstaan tijdens de bouw
Duur naar keuze
Wat is gedekt
Situatie
CAR
AVB
Instorting van het werk in uitvoering
Ja
Nee
Diefstal van materialen van de bouwplaats
Ja
Nee
Schade aan het bestaande pand waaraan u werkt
Soms
Nee
Letsel van een voorbijganger
Nee
Ja
Verborgen gebrek dat na oplevering opduikt
Soms
Nee
Herstel van uw eigen ondeugdelijke werk
Nee
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Na oplevering ligt de bewijslast bij u
Vóór de Wet kwaliteitsborging was de aannemer niet aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Onder artikel 7:758 lid 4 BW is dat omgedraaid: u bent aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij u aantoont dat ze u niet zijn toe te rekenen. Of de opdrachtgever deskundig was, is niet langer doorslaggevend.
Het proces-verbaal van oplevering is uw belangrijkste document
De wetgever ziet het proces-verbaal als bewijs van wat bij oplevering zichtbaar was. Gebreken die daarin staan, vallen buiten uw aansprakelijkheid na oplevering. In de praktijk worden juist de meest evidente gebreken vaak niet opgeschreven omdat ze voor iedereen duidelijk zijn — en precies die ontbreken dan in uw dossier. Noteer ze wel.
Opleverdossier, waarschuwingsplicht en informatieplicht
De Wkb bracht meer dan alleen de verborgen-gebrekenregeling. De waarschuwingsplicht van artikel 7:754 BW is aangescherpt en moet schriftelijk en ondubbelzinnig. Er kwam een opleverdossier bij in artikel 7:757a BW. En op grond van artikel 7:765a BW moet u een particuliere opdrachtgever schriftelijk en ondubbelzinnig informeren of en hoe uw aansprakelijkheid door een verzekering of andere financiële zekerheid is gedekt. Die laatste verplichting maakt uw CAR- en AVB-dekking dus onderdeel van uw contractdocumentatie.
Doorlopend of per werk
Voert u meerdere werken per jaar uit, dan bespaart een doorlopende CAR administratie en voorkomt hij dat een werk vergeten wordt aan te melden. Er geldt wel een maximale aanneemsom per werk; daarboven meldt u apart. Bij incidentele of uitzonderlijk grote projecten is een aflopende polis per werk passender.
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
De CAR dekt het werk zelf, ongeacht wie schuld heeft. De AVB dekt uw aansprakelijkheid voor schade aan zaken en personen van anderen. Bij een verbouwing heeft u beide nodig: de AVB sluit schade aan het pand waaraan u werkt uit als opzicht, en dat vult de CAR-sectie bestaande eigendommen op.
Ben ik na oplevering nog aansprakelijk?
Ja. Op grond van artikel 7:758 lid 4 BW bent u aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij u aantoont dat ze niet aan u zijn toe te rekenen. Dat is een omkering ten opzichte van de oude situatie, waarin het risico na oplevering in beginsel bij de opdrachtgever lag.
Wat moet er in het proces-verbaal van oplevering?
Alles wat bij oplevering zichtbaar is, ook wat evident lijkt. De wetgever beschouwt het proces-verbaal als bewijs van zichtbaarheid; wat er niet in staat, kan later als niet-ontdekt gebrek voor uw rekening komen.
Wat is de onderhoudstermijn?
De periode na oplevering waarin de polis nog dekking biedt. Beperkt betekent alleen schade die u tijdens herstelwerkzaamheden veroorzaakt. Uitgebreid dekt ook schade die zich pas daarna openbaart maar tijdens de bouw is ontstaan. Bij oplevering aan particulieren is uitgebreid doorgaans passend.
Moet ik mijn opdrachtgever informeren over mijn verzekering?
Bij een particuliere opdrachtgever wel. Artikel 7:765a BW verplicht u schriftelijk en ondubbelzinnig te melden of en op welke wijze uw aansprakelijkheid voor toerekenbare gebreken door een verzekering of andere financiële zekerheid is gedekt.
Is herstel van mijn eigen werk gedekt?
Nee. Het opnieuw uitvoeren van uw eigen ondeugdelijke werk is ondernemersrisico. De schade die daardoor aan andere onderdelen of aan het bestaande pand ontstaat, kan wel gedekt zijn.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
