Wat wij niet doen
- Geen hypotheekadvies
- Geen aanvraag of bemiddeling
- Geen rente of leenruimte
Geen hypotheekadvies · verhuurde woning · doorverwijzing
Verhuurhypotheek en uw opstalverzekering
Een woning die u verhuurt, verzekert u anders dan een woning waarin u zelf woont. Wij regelen die polis. Voor de verhuurhypotheek zelf verwijzen wij u door naar een vergunninghoudende adviseur.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Verzekert (AFM 12016589) adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Hypothecair krediet valt onder een andere vergunningcategorie: wij adviseren daar niet over, bemiddelen er niet in en doen er geen aanbod voor. Daarvoor gaat u naar een partij uit het openbare AFM-register.
Let op! Geld lenen kost geld. Vergelijk offertes op het jaarlijks kostenpercentage (JKP) en niet op de maandlast; een lagere maandlast betekent vaak alleen een langere looptijd. Vergunninghouders raadplegen het BKR bij kredieten vanaf 250 euro met een looptijd langer dan een maand. Wie beweert dat het zonder toets kan, heeft die vergunning doorgaans niet.
Wat wij wel doen: vrijwel elke geldverstrekker eist een opstalverzekering op herbouwwaarde, en die polis moet weten dat de woning verhuurd wordt. Zie opstalverzekering verhuurde woning.
Wie doet wat: wij of de hypotheekverstrekker?
De rolverdeling in drie kaarten, met daaronder per taak wie hem uitvoert.
Waar u op let
Wat u nagaat voordat u tekent of gaat verhuren.
- Vergunning in het AFM-register
- JKP in plaats van maandlast
- Toestemming om te verhuren
Wat wij wel doen
De verzekeringen rond de woning die u verhuurt.
- Opstal met verhuur gemeld
- Glas en huurderving
- Aansprakelijkheid als eigenaar
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over hypotheekvorm, rentevast en looptijd | Nee | Ja |
| Toets van inkomen, huurstroom en BKR | Nee | Ja |
| Toestemming voor verhuur beoordelen | Nee | Ja |
| Opstalverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Verhuur op de polis laten vastleggen | Ja | Nee |
| Aansprakelijkheid als bezitter van de woning | Ja | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u voor het afsluiten ontvangt.
Waar verhuurders tegenaan lopen
Vier punten die bepalen of uw dekking overeind blijft zodra u gaat verhuren.
Verhuren zonder de polis aan te passen
Een woonhuisverzekering voor eigen bewoning is niet hetzelfde als een polis voor verhuur. Meldt u de verhuur niet, dan schendt u 7:928 BW en mag de verzekeraar de uitkering op grond van 7:930 BW verlagen of weigeren. Een telefoontje voorafgaand aan de eerste huurder volstaat.
De inboedel van de huurder is niet uw dekking
Uw opstalpolis dekt het gebouw, niet de spullen van de huurder. Die verzekert hij zelf. Wat u wel kunt verzekeren, is de door u aangebrachte inrichting, zoals een keuken, vloer of zonwering in een gestoffeerd verhuurde woning.
Bij een appartement telt het VvE-reglement
Verhuurt u een appartement, dan is de gebouwenverzekering meestal collectief bij de VvE ondergebracht. Het splitsingsreglement bepaalt volgens 5:112 BW wat gemeenschappelijk is. U verzekert dan uw eigenaarsbelang en uw aansprakelijkheid, niet het hele gebouw.
Aansprakelijkheid loopt niet mee met de opstal
Raakt een huurder of bezoeker gewond door een gebrek aan het pand, dan bent u als bezitter aansprakelijk op grond van 6:174 BW, ook zonder verwijt. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering sluit verhuurde panden vaak juist uit; regel daarvoor een aparte dekking.
Waar u op let bij het vergelijken
- AFM-vergunning — controleer de adviseur in het openbare register
- JKP boven maandlast — alleen dat percentage maakt offertes vergelijkbaar
- Totale kredietkosten — het bedrag over de hele looptijd, niet per maand
- Boetevrij aflossen — welk deel u zonder vergoeding mag terugbetalen
- Toestemming voor verhuur — zonder die toestemming schendt u de hypotheekvoorwaarden
- Melding van de huurvorm — gezin, kamers of vakantieverhuur maakt verschil op de polis
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U zoekt een hypotheekadviseurControleer die eerst in het openbare register van de AFM.
- U vraagt toestemming voor verhuurSchriftelijk, bij de geldverstrekker die uw pand financiert.
- Wij regelen de opstalpolisOp herbouwwaarde, met de verhuurvorm correct vermeld.
- U meldt wijzigingenAndere huurvorm, verbouwing of leegstand geeft u aan ons door.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Sluit Finass Verzekert een verhuurhypotheek voor mij af?
Nee. Onze vergunning geldt voor schadeverzekeringen. Hypothecair krediet valt onder een andere categorie, dus wij adviseren daar niet over en bemiddelen er niet in. Wij verwijzen u door naar een vergunninghoudende adviseur en verzorgen ondertussen de opstalverzekering die daarbij hoort.
Mag ik verhuren met mijn bestaande hypotheek?
Meestal niet zonder toestemming. De meeste hypotheekvoorwaarden gaan uit van eigen bewoning; verhuur zonder melding kan een grond zijn om de lening op te eisen. Vraag het schriftelijk aan bij uw geldverstrekker en pas gelijktijdig uw opstalverzekering aan.
Wat kost de verzekering meer bij verhuur?
Dat verschilt per verzekeraar en per huurvorm; wij noemen daar geen bedragen bij. Bepalend zijn onder meer het bouwjaar, de constructie, de herbouwwaarde en of u aan een gezin, per kamer of aan toeristen verhuurt. Wij vergelijken dat voor u.
Wat valt buiten de opstalverzekering?
Achterstallig onderhoud, slijtage, constructiefouten, grondwater, aardbeving en overstroming vanuit primaire waterkeringen vallen buiten de dekking. Opzet en roekeloosheid zijn uitgesloten op grond van 7:952 BW. Bij leegstand wordt de dekking doorgaans beperkt tot brand, storm en blikseminslag.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Woning verhuren?
Wij zetten de opstalverzekering goed neer; voor de verhuurhypotheek verwijzen wij u door.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
