Buitenland · leegstand · lokale eisen
Een second home verzekeren via Hienfeld
Een tweede woning over de grens laat zich zelden op een gewone woonhuispolis zetten. De vraag is welk recht geldt, wie het pand beheert en hoe lang het per jaar leegstaat.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Advies bemiddelt via ruim dertig maatschappijen; Hienfeld is er daar een van en komt in beeld wanneer een risico buiten het standaardaanvraagscherm valt. Een second home is zo'n geval: het pand staat in een ander land, u bent er maar een deel van het jaar, en de bouwaard en de gevaren wijken af van wat een Nederlandse woonhuispolis veronderstelt. Wat een Nederlandse polis u kan bieden, is een Nederlandstalige voorwaardenset en schadebehandeling en een dekking die aansluit op uw eigendomsbelang. Wat die polis niet doet, is de plaatselijke regels vervangen.
Dat laatste is het belangrijkste aandachtspunt. In sommige landen eist een vereniging van eigenaren, een verhuurbemiddelaar of de hypotheekverstrekker een lokale polis, en soms is een deel van het gebouw al collectief verzekerd. Breng dat in kaart voordat u een Nederlandse dekking afsluit, anders betaalt u dubbel voor de opstal terwijl uw eigenaarsbelang, uw inboedel en uw aansprakelijkheid juist onverzekerd blijven. Vraag bij een appartement expliciet welke delen de collectieve polis dekt en waar uw eigen dekking begint. Algemene informatie per land vindt u bij de vakantiehuisverzekering, bijvoorbeeld voor Frankrijk en Spanje.
Het tweede thema is leegstand. Een tweede woning staat het grootste deel van het jaar zonder toezicht. Verzekeraars stellen daaraan voorwaarden: het aftappen van de waterleiding en het afsluiten van de hoofdkraan buiten het seizoen, een minimumtemperatuur bij vorst, een periodieke controle door een beheerder of buurman, en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Wordt daar niet aan voldaan, dan is de schade die daaruit voortvloeit niet gedekt. Over de rol van deze aanbieder bij afwijkende risico's leest u meer bij verzekeringen via Hienfeld.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Recreatiewoning en chaletverzekering vergelijken.
Waar u op let
Vier punten die bij een woning over de grens vaker tot discussie leiden dan de verzekerde som.
Natuurgevaren verschillen per land
De gevarenlijst is niet overal hetzelfde. Aardbeving, overstroming en aardverschuiving zijn op vrijwel elke polis uitgesloten, terwijl juist die gevaren in bergachtige of laaggelegen gebieden reëel zijn. Ook bosbrand, lawine en modderstroom kunnen apart geregeld of uitgesloten zijn. Laat per locatie vaststellen welke gevaren wel en niet meelopen, en accepteer geen aanname op basis van de Nederlandse situatie.
Verhuur verandert het risico
Zet u de woning in de verhuur, ook maar een paar weken per jaar, dan is dat een omstandigheid die u bij de aanvraag moet melden op grond van artikel 7:928 BW. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW de uitkering beperken of weigeren. Schade die huurders aanrichten en diefstal zonder braaksporen zijn bovendien vaak uitgesloten.
Aansprakelijkheid als eigenaar
Als bezitter van een gebouw bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek: een losgeraakte dakpan, een bezwijkend balkon, een gladde trap. Een Nederlandse particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt een tweede woning in het buitenland niet altijd en soms alleen als die is gemeld. Controleer dit apart, want deze claim komt niet uit de opstaldekking.
Onderhoud en langzame schade
Verzekerd is een plotselinge, onvoorziene gebeurtenis. Vocht, schimmel, houtworm, termieten, zetting van de fundering en achterstallig onderhoud aan dak en goten vallen daarbuiten. Bij een pand dat maanden gesloten staat in een vochtig of warm klimaat is dat een reële afwijzingsgrond. Ventilatie, een onderhoudscontract en periodieke inspectie zijn hier geen luxe maar dekkingsvoorwaarde.
Waar hangt uw premie van af?
- Land en ligging — kust, bergen of binnenland bepalen de gevarenlijst
- Bouwaard van het pand — steen, hout of een gemengde constructie
- Herbouwwaarde — lokale bouwkosten wijken af van de Nederlandse
- Aantal weken eigen gebruik — hoe langer leeg, hoe zwaarder de leegstandsvoorwaarden
- Verhuur aan derden — wel of niet, en via een bemiddelaar of zelf
- Beveiliging en toezicht — hang- en sluitwerk, alarm en een lokale beheerder
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Een zomerstorm werpt een boom uit uw tuin op de veranda van het huis | Ja | Ja |
| Inbrekers forceren het luik en nemen de televisie en de fietsen mee | Ja | Ja |
| Een wolkbreuk laat de dakgoot overlopen en het water dringt de woonkamer binnen | Mits | Ja |
| U laat bij het inrichten een emmer verf op de nieuwe plavuizen vallen | Nee | Ja |
| Na brandschade is het pand maanden onbruikbaar en u maakt kosten voor vervangend verblijf | Nee | Mits |
| De septic tank loopt over en het rioolwater beschadigt de tuinaanleg | Nee | Nee |
Het gebouwdeel wordt vergoed naar de herbouwkosten ter plaatse; uw inboedel vraagt om een eigen som op hetzelfde polisblad.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik mijn woning in het buitenland op een Nederlandse polis zetten?
Vaak wel, mits het land binnen het dekkingsgebied van de verzekeraar valt en het pand aan de acceptatievoorwaarden voldoet. Het voordeel is dat u de voorwaarden in het Nederlands leest en de schade in het Nederlands afwikkelt. Het nadeel is dat lokale verplichtingen daarmee niet vervallen: een vereniging van eigenaren of een kredietverstrekker kan alsnog een plaatselijke polis eisen.
Is de inboedel meeverzekerd?
Niet automatisch. De opstaldekking gaat over het gebouw en de vaste onderdelen; meubilair, apparatuur, fietsen en buitenmeubilair vragen om een aparte inboedelrubriek met een eigen som. Voor kostbaarheden gelden vaak sublimieten. Houd er rekening mee dat diefstal uit een onbewoond pand in de regel alleen wordt vergoed als er braaksporen zijn.
Wat gebeurt er bij vorstschade als ik er niet ben?
Dat hangt af van de vorstclausule op uw polis. Gebruikelijk is de eis dat u buiten het seizoen de waterleiding aftapt en de hoofdkraan sluit, of dat u een minimumtemperatuur handhaaft. Is daar niet aan voldaan en springt een leiding, dan wordt de waterschade doorgaans afgewezen. Leg vast wie de woning winterklaar maakt en bewaar daar bewijs van.
Moet ik melden als ik ga verbouwen?
Ja. Een verbouwing verandert de bouwaard, de waarde en tijdelijk ook het risico, omdat er materialen liggen en het pand open kan staan. Meld het vooraf, zodat er zo nodig een tijdelijke clausule komt. Schade door de uitvoering van het werk zelf is geen verzekerd gevaar op de opstalpolis en hoort bij de aannemer of bij een aparte bouwdekking.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Een recreatiewoning particulier verzekeren via OOM Verzekeringen
- Opstalverzekering tweede woning
- Hypotheek voor een tweede woning
- Recreatiewoningen zakelijk verzekeren via OOM Verzekeringen
- Een recreatiehuis verzekeren via Turien & Co
- Bewust recreatiewoningverzekering via Ansvar Idea — vergelijk & bereken premie
- Een vakantiehuis verzekeren via Hiscox
- De categorieën en soorten recreatiewoningverzekeringen
