Basisdekking
- Letsel aan personen
- Zaakschade aan derden
- Medewerkers meeverzekerd
- Inloopdekking (voorrisico)
De Vereende · onafhankelijk vergeleken · advies van Finass
Verzekering voor leegstaande panden via Vereende
Zodra een pand leeg komt te staan verandert het risico van bewoning in inbraak, bevriezing en brandstichting, en zeggen de meeste opstalverzekeraars de polis op of knippen de dekking terug.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Leegstand is geen administratief detail maar een wijziging van het risico die u moet melden. Een gebouw waar dagelijks iemand rondloopt en dat verwarmd wordt, is iets anders dan een pand dat maanden dicht zit. Meldt u dat niet, dan kan de verzekeraar bij schade terugvallen op de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en de gevolgen daarvan in artikel 7:930 BW, met vermindering of afwijzing tot gevolg.
Vereende richt zich op wat elders niet meer geplaatst wordt, en leegstand is daarvan het duidelijkste voorbeeld. Wij zetten deze dekking in voor panden tussen twee huurders, gebouwen die op herbestemming wachten, een winkelpand na een faillissement en een woning die na een nalatenschap nog te koop staat. Ook een pand dat in fasen wordt ontruimd valt hieronder.
Verwacht een smallere dekking dan u gewend bent. Waar een gewone opstalverzekering ruim vergoedt, blijft bij leegstand doorgaans een beperkte gevarendekking over: brand, storm en blikseminslag. Juist vandalisme na binnendringen, glasbreuk en waterschade zijn de posten die als eerste verdwijnen, terwijl dat precies de schades zijn die een leeg pand overkomen.
Via Finass of rechtstreeks bij De Vereende?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Uitgebreide dekking
Naast schade aan derden ook werkgevers- en productaansprakelijkheid en schade tijdens werk bij de opdrachtgever.
- Werkgeversaansprakelijkheid bij de opdrachtgever
- Productaansprakelijkheid
- Uitzendkrachten, stagiairs & vrijwilligers
- Opzicht (zaken onder u)
Compleet pakket
De meest complete dekking. Wij vergelijken de uitgebreide variant van Vereende met de markt.
- Milieuaantasting (onvoorzien, beperkt)
- Inloopdekking (voorrisico)
- Hogere verzekerde bedragen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Mits opgegeven | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat wij doen
| Wat wij doen | Bij Finass | Rechtstreeks bij De Vereende |
|---|---|---|
| Vergelijking met meerdere verzekeraars | Ja | Nee |
| Advies op basis van uw eigen situatie | Ja | Soms |
| Eén aanspreekpunt bij schade | Ja | Soms |
| Opzegging bij uw huidige verzekeraar geregeld | Ja | Nee |
| Wij bepalen of De Vereende de beste keuze is | Ja | Nee |
| Advieskosten voor u als klant | Nee | Nee |
Dit overzicht gaat over onze dienstverlening, niet over de dekking. Wat werkelijk gedekt is, staat in de polisvoorwaarden en op de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Als eigenaar blijft u risicoaansprakelijk, ook zonder gebruiker
Valt een dakpan, een gevelplaat of een stuk boeidraad op straat, dan bent u als bezitter van de opstal aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Schuld hoeft niemand aan te tonen; het gebrek volstaat. Een leeg pand raakt sneller in verval en niemand meldt losse onderdelen. Laat een openstaande kelder, een put of een instabiele trap niet toegankelijk zijn, want dan komt daar gevaarzetting onder artikel 6:162 BW bij.
Bevriezing en lekkage merkt niemand op
De klassieke leegstandschade is een gesprongen leiding in januari die zes weken doorloopt voordat iemand de deur opent. Verzekeraars stellen daarom als voorwaarde dat de waterleiding is afgesloten en afgetapt, of dat het pand op een minimumtemperatuur wordt gehouden. Is dat niet gebeurd, dan is de waterschade uitgesloten. Datzelfde geldt vaak voor een cv-installatie die niet is afgetapt en voor sprinkler- of blusleidingen.
Kraak, koperdiefstal en brandstichting
Een leeg pand is voorraad: koperen leidingen, bekabeling, cv-ketels en zonwering verdwijnen, en wie daarvoor komt sloopt eerst plafonds open. Vandalisme na wederrechtelijk binnendringen is in leegstandvoorwaarden vaak uitgesloten of scherp gelimiteerd. Dichtzetten van ramen en deuren, het verwijderen van brandbaar materiaal rond de gevel en een dichtgemaakte brievenbus zijn geen vrijblijvende adviezen maar polisverplichtingen.
Antikraak, sloop en verbouwing veranderen de polis opnieuw
Zet u leegstandbeheerders in, dan wordt er weer gewoond en hebben bewoners eigen inboedel; dat moet u melden, want de dekking is dan een andere. Panden die op sloop wachten of waar een aannemer aan het werk is, vallen buiten deze verzekering; verbouwingsrisico hoort thuis bij een constructieverzekering. Huurderving of gemiste verkoopopbrengst wordt in geen enkele variant vergoed.
Inloopdekking (voorrisico)
Inloopdekking (voorrisico) Meeverzekerd tijdens werk voor uw personeel.
Verweer- & proceskosten
Waar hangt uw premie van af?
- Duur en verwachte periode van de leegstand — Twee maanden tussen huurders wordt anders beoordeeld dan een pand dat al jaren dichtzit.
- Bouwaard en dakbedekking — Steen met een harde dakbedekking is gunstiger dan houtbouw of riet, zeker bij brandstichting.
- Ligging en omgeving — Een afgelegen bedrijfspand zonder zicht van buren is aantrekkelijker voor inbraak dan een woonstraat.
- Beveiliging en dichtzetting — Stalen dichtzetting, alarm met opvolging en camerabewaking bepalen of de diefstalcomponent nog te dekken is.
- Inspectiefrequentie — Hoe vaak iemand het pand daadwerkelijk rondgaat en vastlegt, is bij leegstand een harde voorwaarde.
- Bestemming en toekomstplan — Herbestemming, verkoop, sloop of verbouwing leidt elk tot een andere dekkingsvorm en een ander tarief.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Vanaf wanneer geldt mijn pand als leegstaand?
Er is geen vast aantal weken. Bepalend is of het gebouw feitelijk nog in gebruik is voor wonen of werken. Een winkel waar de voorraad uit is en waar niemand meer komt, is leeg, ook al loopt de huurovereenkomst formeel nog door. Meld het moment waarop het gebruik stopt aan uw verzekeraar; die melding is belangrijker dan de juridische status.
Is vandalisme na een kraak gedekt?
Meestal niet, of alleen tot een beperkt bedrag. Schade die ontstaat nadat iemand het pand wederrechtelijk is binnengedrongen, is in leegstandvoorwaarden een standaarduitsluiting, omdat het risico juist voortvloeit uit de leegstand zelf. Wat u kunt doen, is de kans verkleinen met dichtzetting en alarm, en de gevolgen beperken door waardevolle installaties vooraf te demonteren en op te slaan.
Moet ik het pand periodiek controleren?
Ja, dat is bij vrijwel elke leegstanddekking een polisverplichting. Meestal gaat het om een vaste rondgang binnen en buiten, met een korte vastlegging van datum, bevindingen en foto's. Verwaarloost u die verplichting en ontstaat daardoor schade die eerder ontdekt had kunnen worden, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of geheel weigeren.
Kan ik gemiste huurinkomsten meeverzekeren?
Nee. Bedrijfsschade knoopt aan bij een lopende exploitatie die door een gedekte schade wordt onderbroken; bij een leeg pand is er geen exploitatie om te onderbreken. De verzekering vergoedt herstel van het gebouw, opruimingskosten en aansprakelijkheid tegenover derden. Het leegstandrisico zelf, dus het uitblijven van een huurder of koper, blijft ondernemersrisico.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Kartbaanverzekering via Vereende — vergelijk & bereken premie
- Aansprakelijkheidsverzekering particulieren avp via Vereende — vergelijk & bereken premie
- Wa verzekering praalwagens via Vereende — vergelijk & bereken premie
- Bijzondere voertuigverzekering via Vereende — vergelijk & bereken premie
- Evenementenverzekering motorrijtuigen via Vereende — vergelijk & bereken premie
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
