Bijzondere risico's · leegstand · clausules
De opstalverzekering van De Vereende
De Vereende richt zich op risico's die elders moeilijk onderdak vinden. Finass zet die dekking in wanneer een pand door leegstand, gebruik of verzekeringsverleden buiten de reguliere acceptatie valt.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Wij vergelijken meerdere verzekeraars en beginnen altijd bij de reguliere markt: die is doorgaans ruimer van dekking en gunstiger van tarief. Komt een pand daar niet doorheen, dan is De Vereende een van de partijen waar wij vervolgens naar kijken. Het gaat dan om panden die om een concrete reden buiten de standaardacceptatie vallen: langdurige leegstand, een pand in afwachting van sloop of herontwikkeling, een afwijkende bestemming, een schadeverleden of een eerdere opzegging door een andere verzekeraar.
Reken bij zo'n plaatsing op een andere polisopzet. In plaats van een uitgebreide dekking is de dekking vaak beperkt tot een korte lijst gebeurtenissen, met een hoger eigen risico en met clausules die u verplichtingen opleggen: afsluiting van gas, water en elektra, periodieke inspectie, beveiliging tegen kraak, of afvoer van brandbaar materiaal rond het pand. Wordt daar niet aan voldaan, dan is de schade niet gedekt, hoe zuiver de oorzaak verder ook is.
Vermeld bij de aanvraag het volledige verzekeringsverleden. Een eerdere opzegging, weigering of royement moet u melden; de mededelingsplicht volgt uit artikel 7:928 BW en de gevolgen van een onjuiste opgave uit artikel 7:930 BW. Verzwijging is in dit segment de meest voorkomende reden waarom een uitkering achteraf strandt. Voor leegstaande panden in de zakelijke sfeer: verzekering voor leegstaande panden.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Opstalverzekering vergelijken.
Waar u op let
Vier punten die bij een bijzonder risico de doorslag geven.
De leegstandsclausule
Zodra een pand niet meer wordt bewoond, versmalt de dekking. Meestal blijft alleen een beperkte lijst over, met vandalisme, kraakschade en waterschade die pas laat wordt ontdekt buiten de dekking. Er gelden termijnen en inspectieverplichtingen; zie ook de opstalverzekering voor een leegstaande woning.
Preventie-eisen zijn dekkingsvoorwaarden
Een clausule over hang- en sluitwerk, een alarminstallatie of het afsluiten van nutsvoorzieningen is geen advies maar een voorwaarde. Kunt u na een schade niet aantonen dat u eraan voldeed, dan is dat een zelfstandige weigeringsgrond. Leg onderhoud, inspecties en sleutelbeheer daarom schriftelijk vast.
Illegaal of gewijzigd gebruik
Wordt het pand gebruikt voor iets anders dan is opgegeven, dan vervalt de basis onder de polis. Bij hennepteelt, illegale onderverhuur of opslag van gevaarlijke stoffen is er geen dekking, ook niet als u van niets wist en de huurder dit deed. Controleer wie er in het pand zit en leg dat vast in het huurcontract.
Vaste uitsluitingen blijven gelden
Ook hier zijn funderings- en verzakkingsschade, geleidelijke inwerking van vocht, achterstallig onderhoud, ongedierte, aardbeving en overstroming vanuit primaire waterkeringen uitgesloten. Schade die met opzet of door roekeloosheid is veroorzaakt valt op grond van artikel 7:952 BW nooit onder de dekking.
Waar hangt uw premie van af?
- Reden van de bijzondere plaatsing — leegstand, gebruik, schadeverleden of eerdere opzegging
- Duur van de leegstand — en of er zicht is op nieuw gebruik
- Gekozen dekkingsvorm — beperkte lijst gebeurtenissen of uitgebreid
- Preventieniveau — beveiliging, inspectie en afsluiting van nutsvoorzieningen
- Ligging en omgeving — risico op kraak, vandalisme en brandstichting
- Eigen risico — in dit segment doorgaans hoger dan regulier
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | Bewoond | Leegstaand |
|---|---|---|
| Blikseminslag beschadigt de schoorsteen en de dakpannen eromheen | Ja | Ja |
| Een storm licht een rij pannen van het dak | Ja | Ja |
| Inbrekers slaan de achterdeur in | Ja | Nee |
| Jongeren gooien de ruiten in en bekladden de voorgevel | Ja | Nee |
| Een gesprongen leiding lekt wekenlang voordat iemand het opmerkt | Ja | Nee |
| De vloer zakt scheef doordat de houten palen onder de fundering zijn aangetast | Nee | Nee |
Ook een woning die tijdelijk niet wordt bewoond, bijvoorbeeld tijdens een verbouwing of na een overlijden, valt in de rechterkolom.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wanneer is deze route aan de orde?
Pas als de reguliere markt het pand niet accepteert. Wij vragen eerst bij gewone aanbieders aan, omdat die ruimere voorwaarden en lagere tarieven kennen. Blijkt het pand door leegstand, bestemming, schadeverleden of een eerdere opzegging niet plaatsbaar, dan zoeken wij een aanbieder die op bijzondere risico's is ingericht en leggen wij uit welke beperkingen daarbij horen.
Moet ik een eerdere opzegging melden?
Ja. Bij de aanvraag wordt gevraagd naar uw verzekeringsverleden, waaronder eerdere weigeringen, opzeggingen en schades. Artikel 7:928 BW verplicht u die vragen naar waarheid te beantwoorden. Blijkt achteraf dat u iets heeft verzwegen dat voor de acceptatie van belang was, dan kan de verzekeraar de uitkering op grond van artikel 7:930 BW verminderen of weigeren.
Blijft de dekking beperkt zolang het pand leegstaat?
In de regel wel. Zodra er weer permanent wordt gewoond of gewerkt, kan de dekking worden verruimd, maar dat gaat niet vanzelf: het moet worden gemeld en de verzekeraar past de polis aan. Blijft de melding uit, dan behandelt de verzekeraar de schade volgens de leegstandsclausule die op dat moment nog op het polisblad staat.
Kan ik later terug naar een gewone verzekeraar?
Zodra de reden voor de bijzondere plaatsing is weggenomen, is dat vaak mogelijk. Denk aan een pand dat weer bewoond wordt, een afgeronde renovatie of een aantal schadevrije jaren. Wij toetsen dat periodiek, omdat een reguliere polis doorgaans breder dekt en minder clausules kent dan een oplossing voor een bijzonder risico.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering voor een leegstaande woning
- De opstalverzekering van NH1816
- Opstalverzekering voor leegstaande panden
- De opstalverzekering van Klaverblad
- Een opstalverzekering voor uw VvE afsluiten
- Opstalverzekeringen vergelijken op meer dan een testscore
- Verzekering voor een achtergebleven woonhuis via OOM
- Opstalverzekering via Unigarant — vergelijk & bereken premie
