Verplicht
- Herbouwwaarde als basis
- Alle appartementen
- Gemeenschappelijke delen
Wettelijk verplicht · aansprakelijkheid · risico
Een slapende VvE verzekeren
Een slapende VvE heeft geen bestuur en geen vergadering, maar wel dezelfde verzekeringsplicht en dezelfde aansprakelijkheid als een actieve vereniging.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij splitsing van een pand in twee of drie appartementen ontstaat van rechtswege een vereniging van eigenaars. In veel kleine complexen wordt daar niets mee gedaan: geen bestuur benoemd, geen vergadering gehouden, geen bijdrage geïnd. Juridisch verandert dat niets. De vereniging bestaat en draagt haar verplichtingen, ook als niemand ze uitvoert.
Dat betekent concreet dat de verzekeringsplicht uit artikel 5:112 BW doorloopt en dat de vereniging als bezitter van het gebouw aansprakelijk blijft op grond van artikel 6:174 BW. Is er geen opstalpolis, dan staan de eigenaren bij brand samen voor de herbouw naar rato van hun breukdeel.
Zodra de vereniging weer draait, kunt u de dekkingen bundelen; zie VvE-pakket of het overzicht op verzekeringen voor een VvE.
Een slapende VvE: wat is gedekt?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bestuur
Artikel 2:9 BW maakt geen onderscheid.
- Ook onbezoldigd bestuur
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
- Verhaal op privévermogen
Aanvullend
Wat de vereniging verder nodig heeft.
- Aansprakelijkheid als bezitter
- Rechtsbijstand
- Ongevallen vrijwilligers
Wat is gedekt
| Situatie | Opstal VvE | Aansprakelijkheid | Bestuurders |
|---|---|---|---|
| Brandschade aan het gebouw | Ja | Nee | Nee |
| Letsel in het trappenhuis | Nee | Ja | Nee |
| Claim tegen een bestuurslid | Nee | Nee | Ja |
| Eigen keuken van een eigenaar | Nee | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud | Nee | Nee | Soms |
| Geschil met een aannemer | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Slapend betekent niet vrijgesteld
De wet kent geen uitzondering voor een niet-actieve vereniging. Ook zonder bestuur, zonder rekening en zonder reservefonds geldt de plicht het gebouw verzekerd te houden. Ontbreekt de polis en brandt het pand af, dan is er niemand die de herbouw betaalt en blijft elke eigenaar met een hypotheek op een verdwenen appartement zitten. Geldverstrekkers vragen om die reden steeds vaker om een bewijs van verzekering.
De bezittersaansprakelijkheid slaapt evenmin
Valt een dakpan op een geparkeerde auto of bezwijkt een balkonhek, dan is de vereniging aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Dat is een risicoaansprakelijkheid: er hoeft niemand een verwijt te treffen. Omdat een slapende vereniging geen vermogen heeft, komt de vordering feitelijk bij de eigenaren terecht. Een aansprakelijkheidsdekking voor de vereniging vangt precies dit op.
Activeren is een voorwaarde voor acceptatie
Verzekeraars sluiten een VvE-polis niet af met een vereniging die niet bestaat op papier. Nodig is doorgaans een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een benoemd bestuur en een besluit van de vergadering. Zolang dat ontbreekt, verzekeren eigenaren hun appartement soms los. Dat leidt bij een gedeelde muur of een gezamenlijk dak tot samenloop: twee verzekeraars die naar elkaar wijzen over dezelfde schade.
Wees volledig over de staat van het pand
Bij de aanvraag geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Achterstallig onderhoud, een lekkend dak, oude bedrading of een periode van leegstand moet u opgeven. Verzwijgt het nieuwe bestuur dat, dan kan de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW de uitkering beperken of weigeren. Schade die al bestond vóór de ingangsdatum is hoe dan ook uitgesloten, net als geleidelijke vochtschade en houtrot.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal appartementsrechten — Kleine verenigingen van twee of drie eenheden worden apart beoordeeld.
- Bouwjaar en achterstallig onderhoud — Jaren zonder onderhoud drukken zwaar op de acceptatie en de premie.
- Herbouwwaarde — Ook een slapende vereniging heeft een actuele waardevaststelling nodig.
- Reservefonds en onderhoudsplan — Aantoonbaar reserveren maakt toekomstig onderhoud aannemelijk.
- Leegstand of verhuur — Een onbewoonde of kamergewijs verhuurde eenheid verzwaart het risico.
- Staat van dak en installaties — Dakbedekking, bedrading en leidingwerk bepalen de kans op brand en lekkage.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moet een slapende VvE ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel?
De vereniging ontstaat van rechtswege bij splitsing, maar inschrijving is nodig om praktisch te kunnen handelen: een bankrekening openen, een polis op naam zetten en een aannemer contracteren. Verzekeraars vragen doorgaans om het KvK-nummer en om de naam van het bestuur. Zonder inschrijving komt een aanvraag in de meeste gevallen niet in behandeling.
Kan ik mijn appartement los verzekeren zolang de VvE slaapt?
Dat kan, maar het is een noodoplossing. Het dak, de gevel en de fundering zijn gemeenschappelijk eigendom; twee losse polissen dekken dat deel niet sluitend en leiden bij schade tot discussie over verdeling. Bovendien blijft de wettelijke verzekeringsplicht van de vereniging onvervuld. Activeren en één polis sluiten is vrijwel altijd goedkoper en duidelijker.
Wie is aansprakelijk als er geen bestuur is?
De vereniging blijft aansprakelijk als bezitter van het gebouw op grond van artikel 6:174 BW. Omdat zij geen vermogen heeft, verhalen benadeelden de schade in de praktijk op de gezamenlijke eigenaren naar rato van hun breukdeel. Het ontbreken van een bestuur is dus geen bescherming, maar juist het probleem: er is niemand die de polis regelt.
Hoe activeren wij de vereniging weer?
Roep de eigenaren bijeen voor een vergadering, benoem een bestuur, schrijf de vereniging in bij de Kamer van Koophandel en open een rekening op naam van de VvE. Stel daarna de bijdrage vast en laat de herbouwwaarde bepalen. Met die gegevens kan een verzekeraar de opstaldekking accepteren en kunnen aanvullende dekkingen worden aangevraagd.
Verder lezen
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
