Wat NHG doet
- Kwijtschelding bij overmacht
- Niet aan u te wijten
- Via het waarborgfonds
NHG-grens · borgtochtprovisie · doorverwijzing
Hypotheek met NHG: wij verwijzen u door
NHG is een borgstelling en geen verzekering van uw woonlasten: er kan een restschuld worden kwijtgescholden, maar alleen als die restschuld u niet te verwijten is.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De Nationale Hypotheek Garantie werkt als borgtocht. Het waarborgfonds staat garant richting de geldverstrekker; daarvoor betaalt u bij het afsluiten eenmalig een borgtochtprovisie. Omdat de geldverstrekker minder risico loopt, rekent hij doorgaans een lagere rente. Of dat voordeel de eenmalige kosten goedmaakt, hangt af van de aanbieder, de rentevaste periode en hoe lang u blijft zitten.
Het vangnet komt pas in beeld aan het einde van een traject: gedwongen verkoop, opbrengst lager dan de restant lening, en een schuld die overblijft. Het fonds kan die kwijtschelden. Kan, niet moet: er wordt getoetst of de situatie u te verwijten is en of u aan de verkoop heeft meegewerkt.
Wat NHG niet doet, is uw maandlasten overnemen bij ziekte, werkloosheid of scheiding. Die last blijft gewoon staan. Het rekenwerk over hypotheekvorm en rente laten wij aan de partij waarnaar wij verwijzen; wat wij wel voor u regelen, staat op onze pagina hypotheek.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat dekt de hypotheek met nhg: wij verwijzen u door?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat het kost
een eenmalige borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag, fiscaal aftrekbaar.
- Eenmalig, bij het afsluiten
- Aftrekbaar in het jaar zelf
- Tegenover lagere rente
Wat wij doen
Wij adviseren niet in hypotheken maar verzekeren uw woning.
- Geen hypotheekadvies
- Wel opstal en inboedel
- Wel de eis van uw geldverstrekker
Wat is gedekt
| Onderwerp | Bij ons | Bij de hypotheekpartij |
|---|---|---|
| Berekening of NHG voor u loont | Nee | Ja |
| Advies over rentevaste periode | Nee | Ja |
| Aanvraag bij de geldverstrekker | Nee | Ja |
| Opstalverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Inboedel en aansprakelijkheid | Ja | Nee |
| Wettelijk verplichte kredietinformatie | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Een borg is geen inkomensdekking
Valt uw inkomen weg, dan blijft de maandlast onveranderd doorlopen en helpt de garantie u niet. Zij richt zich uitsluitend op wat overblijft nadat de woning gedwongen is verkocht. Wilt u de maandlast zelf afdekken, dan zijn een overlijdensrisicoverzekering, een woonlastenverzekering of een arbeidsongeschiktheidsdekking de aangewezen producten. Dat zijn losse keuzes die niets met de garantie te maken hebben.
Kwijtschelding is voorwaardelijk, niet automatisch
Het fonds beoordeelt achteraf of de restschuld u valt aan te rekenen en of u zich als een redelijk huiseigenaar heeft opgesteld. Betalingsproblemen verzwijgen, niet meewerken aan een onderhandse verkoop die meer opbrengt dan een veiling, of de woning laten vervallen door achterstallig onderhoud, kunnen kwijtschelding kosten. Meld problemen daarom vroeg bij uw geldverstrekker; dat is ook voor deze toets uw beste positie.
De kostengrens is een drempel, geen leencapaciteit
De grens bepaalt uitsluitend of de garantie mogelijk is. Hoeveel u kunt lenen volgt uit de leennormen die het Nibud jaarlijks opstelt en die kijken naar inkomen, vaste lasten en het energielabel. Bij overschrijding van de grens valt niet een deel maar de hele lening buiten de garantie. Dat maakt de keuze rond die drempel scherper dan mensen verwachten.
De ruimte voor verduurzaming is geoormerkt
Financiert u energiebesparende maatregelen mee, dan mag u boven de gewone kostengrens uit. Dat extra bedrag is echter geen vrij besteedbare ruimte: het moet aantoonbaar naar erkende maatregelen en wordt in de praktijk in een bouwdepot gezet waaruit u op factuur declareert. Welke maatregelen erkend zijn, staat op een lijst die periodiek verandert; controleer die voordat u opdracht geeft.
Reken de provisie af tegen het rentevoordeel
U betaalt de borgtochtprovisie eenmalig, en daar staat doorgaans een lagere rente tegenover omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Of dat voordeel de kosten goedmaakt hangt af van de aanbieder, de rentevaste periode en de verhouding tussen lening en woningwaarde. Laat beide varianten doorrekenen.
Uw geldverstrekker eist een opstalverzekering
Vrijwel elke hypotheekverstrekker verlangt dat de woning adequaat verzekerd is op herbouwwaarde, vaak met de geldverstrekker als belanghebbende op de polis. Dat is wél ons vak, en het is verstandig dat te regelen vóór de sleuteloverdracht.
Waar hangt uw premie van af?
- Verhouding lening en woningwaarde — Hoe dichter u bij de volledige woningwaarde leent, hoe groter het renteverschil dat de garantie oplevert.
- Rentevaste periode — Het rentevoordeel verschilt per looptijd; bij een korte rentevaste periode weegt het eenmalige bedrag zwaarder.
- Renteopslagen van de aanbieder — Elke geldverstrekker hanteert een eigen staffel; het voordeel is bij de ene partij groter dan bij de andere.
- Hoe lang u blijft zitten — De eenmalige provisie betaalt u direct; het rentevoordeel loopt pas over de jaren daarna terug.
- Aflossingstempo — Extra aflossen brengt u sneller in een lagere risicoklasse, waardoor het voordeel van de garantie afneemt.
- Meefinancieren van verduurzaming — Geoormerkte ruimte voor energiemaatregelen verandert zowel de toegang tot de garantie als de opbouw van de lening.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wat gebeurt er precies bij een restschuld?
Na gedwongen verkoop wordt de opbrengst afgetrokken van wat u nog schuldig bent. Blijft er een bedrag over, dan betaalt het waarborgfonds dat aan de geldverstrekker. Vervolgens beoordeelt het fonds of het die schuld bij u kwijtscheldt. Dat gebeurt als u geen verwijt treft en u heeft meegewerkt aan een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst.
Betaalt NHG mijn hypotheeklasten als ik ziek word?
Nee. De garantie doet niets aan uw maandlasten; die blijven volledig doorlopen. Zij komt pas in beeld als het misgaat en de woning gedwongen wordt verkocht met een restschuld. Wilt u het maandbedrag zelf afdekken, dan kijkt u naar een woonlasten-, overlijdensrisico- of arbeidsongeschiktheidsverzekering. Dat zijn afzonderlijke producten met eigen voorwaarden.
Bepaalt de kostengrens hoeveel ik kan lenen?
Nee, dat is het meest hardnekkige misverstand. De grens zegt alleen of de garantie mogelijk is. Uw leencapaciteit volgt uit de Nibud-normen op basis van inkomen, vaste lasten en het energielabel van de woning. Komt u boven de grens uit, dan valt de hele lening buiten de garantie en niet alleen het deel erboven.
Kan ik de garantie later nog toevoegen?
Meestal niet zomaar. De garantie wordt bij het verstrekken van de lening geregeld en zit daarmee vast aan die overeenkomst. Wie er later alsnog gebruik van wil maken, komt in de praktijk uit bij oversluiten naar een nieuwe lening, met de kosten die daarbij horen. Laat dat doorrekenen door de partij waarnaar wij verwijzen.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
