VvE-bestuur · reservefonds · onderhoud
Avéro Achmea – bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
Wie in het bestuur van een VvE zit, doet dat meestal onbezoldigd en naast een baan. De aansprakelijkheid die eraan vastzit is niettemin persoonlijk.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass bemiddelt en vergelijkt objectief meerdere verzekeraars. Avéro Achmea is een van de maatschappijen waar wij VvE-dekkingen onderbrengen; welke partij het wordt, volgt uit de dekkingsbehoefte van uw vereniging en niet uit de naam op het polisblad. Vaak loopt de bestuurdersaansprakelijkheid mee in het pakket waarin ook de opstalverzekering en de aansprakelijkheidsverzekering van de VvE zitten, maar dat is geen voorwaarde.
Een VvE is een rechtspersoon (artikel 5:124 BW) en haar bestuurders zijn gehouden aan een behoorlijke taakvervulling op grond van artikel 2:9 BW. De verwijten die in de praktijk worden gemaakt, zijn herkenbaar: achterstallig onderhoud doordat er geen meerjarenonderhoudsplan is, een reservefonds dat niet op peil is terwijl artikel 5:126 BW dat voorschrijft, verzuimd het gebouw te verzekeren of te laag te verzekeren, opdrachten verstrekt boven het mandaat uit de splitsingsakte, en besluiten die niet volgens de statuten tot stand kwamen en op grond van artikel 5:130 BW worden vernietigd.
Deze dekking vergoedt de schade waarvoor een bestuurder persoonlijk wordt aangesproken en de kosten van verweer. Zij is niet bedoeld voor schade aan het gebouw of letsel van bezoekers: aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal loopt via artikel 6:174 BW en hoort op de aansprakelijkheidsverzekering van de VvE. Een geschil met een leverancier of een appartementseigenaar hoort op een rechtsbijstandverzekering voor de VvE.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Bestuurdersaansprakelijkheid bij een VvE.
Waar u op let
Vier punten die bij een VvE-bestuur bepalen of een aanspraak gedekt is.
Wie er verzekerd is
Controleer of naast de zittende bestuursleden ook oud-bestuurders zijn meeverzekerd voor besluiten uit hun periode, en of leden van een technische of kascommissie eronder vallen. Een professionele beheerder valt er niet onder: die heeft een eigen beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor VvE-beheer.
Onderhoud, reservefonds en verzekeringen
De meeste verwijten gaan over nalaten en niet over doen. Laat de vergadering besluiten vastleggen over het meerjarenonderhoudsplan, de jaarlijkse dotatie aan het reservefonds en de herbouwwaarde van het gebouw. Een genotuleerd besluit waarin de vergadering een advies naast zich neerlegt, verplaatst de verantwoordelijkheid weg van het bestuur.
Melden en de looptijd van de dekking
De verzekering werkt op claims-made basis: het moment waarop de aanspraak wordt gemeld telt. Treedt u af, regel dan dat aanspraken over uw bestuursperiode gedekt blijven. Verleende decharge werkt bovendien alleen tussen de VvE en het bestuur, en niet tegenover derden zoals een leverancier of een individuele eigenaar.
Wat er niet onder valt
Buiten de dekking blijven: opzet, fraude en persoonlijke bevoordeling (artikel 7:952 BW); boetes en dwangsommen, bijvoorbeeld van de gemeente na een aanschrijving; eigen betalingsverplichtingen van de VvE, zoals achterstallige bijdragen of een gemiste premie; letsel- en zaakschade; en omstandigheden die bij het sluiten van de polis al bekend waren.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal appartementsrechten — de gangbare grondslag bij een VvE
- Bouwjaar en staat van het complex — achterstallig onderhoud verhoogt de kans op een verwijt
- Aanwezigheid van een MJOP — een actueel plan verlaagt het risico op discussie
- Omvang van het reservefonds — artikel 5:126 BW schrijft een reservefonds voor
- Professioneel of eigen beheer — bepaalt wie welke taken uitvoert en verzekerd moet zijn
- Gemengd complex — winkels, bedrijfsruimten of veel verhuurde eenheden veranderen het beeld
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Welke polis betaalt welke aanspraak
| Situatie | Bestuurdersaansprakelijkheid | Aansprakelijkheid VvE |
|---|---|---|
| Eigenaren spreken het bestuur persoonlijk aan omdat een lekkage jarenlang niet is verholpen | Ja | Nee |
| Een bezoeker valt van de trap doordat de leuning los zat | Nee | Ja |
| De advocaatkosten om een aanspraak af te weren die uiteindelijk ongegrond blijkt | Ja | Nee |
| Een oud-bestuurder wordt twee jaar na zijn aftreden aangesproken op een besluit uit zijn periode | Mits | Nee |
| De gemeente legt een dwangsom op na een aanschrijving over de gevel | Nee | Nee |
| Een aannemer eist betaling van een factuur waarover de vereniging het niet eens is | Nee | Nee |
Een geschil over betalen of nakomen hoort bij rechtsbijstand en niet bij een aansprakelijkheidspolis.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wij zijn vrijwilligers. Kan de VvE ons echt persoonlijk aanspreken?
Ja. Onbezoldigd besturen verandert niets aan de norm van behoorlijke taakvervulling uit artikel 2:9 BW. In de praktijk komt de aanspraak vaak van een groep eigenaren die vindt dat er te lang niets aan het onderhoud is gedaan of dat een uitgave niet was toegestaan. Ook als zo'n verwijt uiteindelijk niet standhoudt, betaalt u de kosten van verweer zonder verzekering zelf.
Wij hebben een professionele beheerder. Is deze dekking dan nog nodig?
Ja. De beheerder voert taken uit, maar het bestuur blijft verantwoordelijk voor de besluiten en voor het toezicht op de uitvoering. Een fout van de beheerder valt onder zijn eigen beroepsaansprakelijkheidsverzekering; een verwijt dat het bestuur onvoldoende heeft gecontroleerd of te laat heeft ingegrepen, valt daar juist buiten. Vraag jaarlijks het polisblad van de beheerder op.
Het bestuur wisselt. Moeten wij iets doorgeven?
De dekking is doorgaans op functie geregeld en niet op naam, dus een wisseling hoeft niet altijd te worden gemeld. Belangrijker is dat aanspraken over eerdere bestuursperioden gedekt blijven en dat er geen bekende kwesties zijn die nog niet zijn gemeld. Loop bij overdracht het dossier door en meld openstaande geschillen voordat de nieuwe bestuurders aantreden.
Kunnen wij dit los afsluiten of alleen in een pakket?
Los kan ook. Veel VvE's brengen hun verzekeringen bij één maatschappij onder omdat dat het beheer vereenvoudigt en de aansluiting tussen de polissen duidelijker maakt, maar verplicht is dat niet. Wij vergelijken beide routes en kijken daarbij naar het verzekerd bedrag, de kring van verzekerden en de behandeling van verweerkosten.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Onbezoldigd VvE-bestuur en persoonlijke aansprakelijkheid
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij een VvE
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Avéro Achmea
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed en onroerend goed
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Hienfeld — vergelijk & bereken premie
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Chubb
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed
