Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Portefeuille · huurders · leegstand
Verzekeringen voor vastgoedeigenaren
Bij verhuurd vastgoed verzekert u een gebouw dat u zelf niet gebruikt: wat uw huurder er doet en hoe lang het pand leegstaat, bepaalt het risico meer dan de constructie.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De kern van een vastgoedpolis is de opstaldekking op basis van herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde pand op dezelfde plaats terug te bouwen, inclusief sloop, puinruiming en bouwkundige eisen die inmiddels zwaarder zijn dan bij de oorspronkelijke bouw. Bij bedrijfspanden wordt die waarde stelselmatig te laag ingeschat, met onderverzekering als gevolg: bij een gedeeltelijke schade wordt dan naar verhouding uitgekeerd.
Daarnaast bent u als eigenaar bezitter van de opstal. Raakt iemand gewond door een gebrek aan het gebouw, dan spreekt artikel 6:174 BW u aan, ongeacht of u van het gebrek wist. Een gevelplaat die loskomt, een trapleuning die het begeeft, een balkon met betonrot: dat is uw risico en niet dat van de huurder. Loopt uw vastgoed via een of meer BV's, dan speelt daarnaast de bestuurdersaansprakelijkheid, maar dat is een ander aanknopingspunt: daar gaat het om uw besluit, hier om het gebouw.
Een derde rubriek is huurderving. Ligt het pand na brand maanden stil, dan loopt de hypotheeklast door terwijl de huur wegvalt; de opstaldekking herstelt de stenen, niet uw kasstroom. Glasbreuk regelt u met een aparte glasdekking.
Wat dekt de verzekeringen voor vastgoedeigenaren?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Het gebruik van de huurder is de acceptatievraag
Een pand met kantoren, een pand met een horecagelegenheid en een pand met een autospuiterij zijn drie verschillende risico's in hetzelfde gebouw. Verzekeraars accepteren op basis van het feitelijke gebruik, en dat verandert wanneer u een nieuwe huurder tekent. Neem in het huurcontract op dat wijziging van de bestemming uw toestemming vereist, en meld elke huurderswissel aan de verzekeraar. Anders is de polis geaccepteerd op een situatie die niet meer bestaat.
Leegstand beperkt de dekking, ook kortdurend
Zodra een pand niet meer wordt gebruikt, valt de dekking bij vrijwel elke verzekeraar terug op brand, storm, blikseminslag en ontploffing. Waterschade, inbraak en vandalisme vallen er dan uit, terwijl juist die schades bij leegstand toenemen. Vraag na vanaf welke termijn dat ingaat en of tijdelijk beheer of antikraak de volledige dekking behoudt. Bij een portefeuille loont een leegstandsclausule die geldt voor het geheel in plaats van per object.
Meldingen van huurders vormen uw dossier
Bij letsel door een gebrek is de vraag wat u wist en wat u daarmee deed. Een e-mail over een klemmende branddeur die zes maanden bleef liggen, is bij een claim uw grootste probleem. Registreer elke melding met datum, reactietermijn en afhandeling, en bewaar de facturen van het uitgevoerde herstel. Datzelfde dossier bewijst tegenover de verzekeraar dat er geen sprake was van achterstallig onderhoud.
Wat een vastgoedpolis niet vergoedt
Buiten de dekking blijven verzakking, funderingsherstel en de gevolgen van grondwaterstand, evenals geleidelijke inwerking zoals doorslaand vocht, houtrot en betonrot. Achterstallig onderhoud wordt niet vergoed, en schade die de huurder aan zijn eigen inrichting lijdt hoort op diens inventarispolis. Wordt het pand voor hennepteelt of andere illegale activiteit gebruikt, dan vervalt de dekking en kan de verzekeraar zich beroepen op artikel 7:928 BW.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde per object — De vastgestelde herbouwwaarde van elk pand samen vormt de grondslag voor de opstalpremie.
- Bestemming en huurdersbranche — Wonen, kantoor, opslag, horeca en productie kennen elk een eigen brand- en aansprakelijkheidsprofiel.
- Bouwaard en bouwjaar — Constructie, dakbedekking, gevelmateriaal en de leeftijd van de elektrische installatie wegen zwaar mee.
- Aantal objecten en spreiding — Een portefeuille verdeeld over meerdere plaatsen kent een lagere maximale schade per gebeurtenis dan een blok naast elkaar.
- Leegstandspercentage — Het deel van de portefeuille dat niet verhuurd is, bepaalt zowel premie als de omvang van de beperkende clausules.
- Meeverzekerde huurdervingstermijn — Het aantal maanden waarover gederfde huur wordt vergoed, telt als aparte rubriek mee.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Op welke waarde moet ik mijn pand verzekeren?
Op herbouwwaarde, niet op marktwaarde of WOZ-waarde. Herbouwwaarde is wat het kost om hetzelfde gebouw op dezelfde plaats terug te zetten, inclusief sloop, puinruiming en de bouweisen die nu gelden. Bij marktwaarde zit de grond erin en bij WOZ zit dat er ook in; beide leiden tot een verkeerd bedrag. Laat een herbouwwaardemeter of taxatie uitvoeren en herhaal die periodiek.
Mijn huurder heeft brand veroorzaakt. Kan ik dat op hem verhalen?
In beginsel wel, maar veel huurovereenkomsten bevatten een over en weer geldende afstand van verhaal. Staat die erin, dan kan uw verzekeraar de schade niet op de huurder afwentelen en betaalt hij zonder regres. Ontbreekt zo'n bepaling, dan hangt het af van de vraag of de huurder een verwijt treft. Stem de tekst van uw huurcontracten en uw polisvoorwaarden op dit punt bewust op elkaar af.
Wat gebeurt er als een pand tussen twee huurders leeg staat?
Meld het altijd, ook als het om enkele weken gaat. De meeste polissen beperken de dekking bij leegstand tot de brandrisico's, en dat gaat vaak al in vanaf de eerste dag dat het pand niet meer wordt gebruikt. Bij een portefeuille kunt u een clausule afspreken die een bepaald leegstandspercentage toestaat zonder melding per object; dat scheelt administratie en voorkomt gaten.
Heb ik huurdervingsdekking nodig als ik de huur doorbetaald krijg?
Na een grote schade is het pand onbruikbaar en is de huurder in de regel geen huur meer verschuldigd, terwijl uw financieringslasten en vaste kosten doorlopen. Huurderving vult dat gat gedurende een afgesproken periode. Kijk kritisch naar die termijn: herbouw van een bedrijfspand kost inclusief vergunningstraject vaak meer tijd dan de standaardtermijn in de voorwaarden.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
