Wat wij niet doen
- Geen beleggingsadvies
- Geen bemiddeling in deelnames
- Geen oordeel over rendement
Geen beleggingsadvies · fondsen en entiteiten · doorverwijzing
Vastgoedfondsen en verzekeringen
Deelnemen in een vastgoedfonds is beleggen. Daarvoor hebben wij geen vergunning en daarover adviseren wij niet. Wel verzekeren wij de panden, de aansprakelijkheid en de bestuurders van vastgoedentiteiten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Verzekert (AFM 12016589) adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Beleggen valt onder een andere vergunningcategorie: wij geven geen beleggingsadvies, beoordelen geen prospectus en bemiddelen niet in deelnames. Daarvoor gaat u naar een partij uit het openbare AFM-register.
Bij een vastgoedfonds is het rendement niet gegarandeerd en kunt u uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Werkt het fonds met vreemd vermogen, dan geldt bovendien: Let op! Geld lenen kost geld. Vergelijk financieringen op het jaarlijks kostenpercentage en niet op de maandlast.
Wat wij wel doen, ligt aan de objectkant. Een fonds of beheerder moet de panden verzekerd hebben, de aansprakelijkheid als bezitter afdekken en het bestuur beschermen. Zie verzekeringen voor vastgoed en bestuurdersaansprakelijkheid.
Wie doet wat: fonds, aanbieder of verzekeraar?
De rolverdeling in drie kaarten, met daaronder per taak wie hem uitvoert.
Waar u op let
Wat u zelf nagaat voordat u instapt.
- Vergunning of vrijstelling
- Essentiele-informatiedocument
- Kosten en uitstapmogelijkheden
Wat wij wel doen
De schadeverzekeringen van de entiteit en haar panden.
- Gebouw op herbouwwaarde
- Aansprakelijkheid als bezitter
- Bestuurdersaansprakelijkheid
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over deelname in een vastgoedfonds | Nee | Ja |
| Beoordeling van prospectus en risicoprofiel | Nee | Ja |
| Financiering met vreemd vermogen regelen | Nee | Ja |
| Gebouwenverzekering van de objecten | Ja | Nee |
| Aansprakelijkheid als bezitter van de opstal | Ja | Nee |
| Bestuurdersaansprakelijkheid van de entiteit | Ja | Mits |
Wat werkelijk gedekt is, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar.
Waar deelnemers en beheerders tegenaan lopen
Vier punten die bij fondsstructuren regelmatig over het hoofd worden gezien.
De polis staat op de verkeerde entiteit
Bij fondsen zit het eigendom vaak in een aparte vennootschap of stichting. Staat de polis op de beheerder in plaats van op de eigenaar, dan ontbreekt het verzekerbaar belang bij de partij die de schade lijdt. Laat tenaamstelling en eigendom precies gelijklopen.
Bestuurders zijn persoonlijk aan te spreken
Bestuurders van een vastgoedentiteit kunnen persoonlijk worden aangesproken door deelnemers, huurders of een curator. Die claims vallen niet onder de gebouwen- of aansprakelijkheidspolis. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vergoedt verweerkosten, maar sluit doorgaans opzet en bewuste roekeloosheid uit.
Aansprakelijkheid als bezitter blijft bij de eigenaar
Ook binnen een fondsstructuur geldt 6:174 BW: de bezitter van een gebrekkige opstal is aansprakelijk voor de schade, ook zonder verwijt. Uitbesteden van het beheer verplaatst die aansprakelijkheid niet. Regel dat als aparte dekking bij de eigenaar.
Wisselende objecten vragen om mutatiebeheer
Fondsen kopen en verkopen. Elk pand dat niet is aangemeld, is niet verzekerd, en bij een verkocht pand vervalt uw belang. Bovendien bepaalt het gebruik per object de acceptatie; een onjuiste opgave raakt 7:928 BW en daarmee de uitkering onder 7:930 BW.
Waar u op let bij het vergelijken
- Vergunning of vrijstelling — controleer de aanbieder in het openbare AFM-register
- Risico op verlies van inleg — rendement is nooit gegarandeerd
- Kostenstructuur — beheer-, aankoop- en performancevergoedingen
- Verhandelbaarheid — hoe en wanneer u uw deelname kunt beeindigen
- Vreemd vermogen in het fonds — Let op! Geld lenen kost geld, ook voor een fonds
- Verzekeringen van de objecten — gebouw, aansprakelijkheid en bestuurders
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk of beleggingsadvies.
Zo werkt het
- U kiest zelf een aanbiederControleer vergunning of vrijstelling in het register van de AFM.
- U leest de fondsdocumentatieDaarin staan kosten, risico's en uitstapmogelijkheden.
- Wij verzekeren de objectenGebouw, aansprakelijkheid en waar nodig het bestuur.
- Wij verwerken wijzigingenAankoop, verkoop en verandering van gebruik houden wij bij.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Adviseert Finass Verzekert over vastgoedfondsen?
Nee. Beleggingsadvies en bemiddeling in deelnames vallen onder een andere vergunningcategorie dan de onze. Wij beoordelen geen prospectus en doen geen uitspraak over rendement. Wel verzekeren wij de panden, de aansprakelijkheid en de bestuurders van vastgoedentiteiten.
Wie moet de panden van een fonds verzekeren?
De partij die eigenaar is en dus het verzekerbaar belang heeft. Bij fondsen is dat vaak een aparte vennootschap, niet de beheerder. Zet de polis op die eigenaar en teken eventuele financiers als belanghebbende aan, zodat een uitkering na schade op de juiste plek terechtkomt.
Dekt een gebouwenverzekering waardedaling van vastgoed?
Nee. Een schadeverzekering vergoedt materiele schade aan het object, niet economische ontwikkelingen zoals leegstandsrisico, huurdaling of marktwaardeverlies. Ook 7:960 BW verbiedt dat u door een uitkering in een duidelijk voordeliger positie komt dan voor de schade.
Wat valt buiten de bestuurdersaansprakelijkheidsdekking?
Doorgaans opzet, bewuste roekeloosheid, boetes en claims die al bekend waren bij het aangaan. Ook aanspraken tussen bestuurders onderling zijn vaak beperkt. Lees de omschrijving van de verzekerde hoedanigheid: die bepaalt of werkzaamheden voor gelieerde entiteiten meeverzekerd zijn.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Vastgoedportefeuille: financiering en verzekering
- Verduurzamen: financiering en verzekering
- Vastgoedfinanciering en uw verzekering
- Verbouwing financieren en verzekeren
- Commercieel vastgoed: financieren en verzekeren
- Isolatie: financiering en verzekering
- Zakelijke dienstverlening: financieren en verzekeren
Ook relevant
Verzekeringen voor uw vastgoedentiteit?
Over de belegging adviseren wij niet; over de verzekering van de panden en het bestuur wel.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
