Opstal
- Fundering, muren, dak en kozijnen
- Vaste keuken, sanitair en cv-installatie
- Schuur, garage en terreinafscheiding
- Zonnepanelen apart opgeven
Verhuurde woning · herbouwwaarde · meldplicht
Opstalverzekering voor verhuurde woningen: alles wat u moet weten
Wie een woning verhuurt, heeft een andere opstalverzekering nodig dan wie er zelf woont. Hieronder staat wat er verzekerd wordt, hoe u de verzekerde som bepaalt en waar de dekking stopt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een opstalverzekering dekt het gebouw: alles wat aard- en nagelvast is, van fundering en muren tot dak, kozijnen, keuken en cv-installatie. Bij een verhuurde woning verandert niet wat er verzekerd is, maar wel wie er woont en hoeveel toezicht er is. Verzekeraars beoordelen dat als een apart risico. Een particuliere opstalpolis dekt verhuur daarom niet; daarvoor bestaat een polis voor verhuurde woningen.
De verzekerde som is bij verhuur even belangrijk als de dekkingsvorm. Gerekend wordt met de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de geldende bouwnormen, zonder de grond. Dat is iets anders dan de WOZ-waarde, de verkoopprijs of het bedrag van uw hypotheek. Staat de som te laag, dan ontstaat onderverzekering en vergoedt de verzekeraar naar verhouding minder dan uw schade. Bij bijzondere panden legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast.
Even bepalend is de opgave die u doet. Artikel 7:928 BW verplicht u bij het aangaan van de verzekering alles te melden wat voor de beoordeling van het risico van belang is; verhuur hoort daar per definitie bij. Schending daarvan kan op grond van artikel 7:930 BW tot een verlaagde of geweigerde uitkering leiden. Zie ook de pagina opstalverzekering verhuurde woning.
Wat er verzekerd wordt
De polis kent drie onderdelen; de eerste is verplicht, de andere twee kiest u erbij.
Eigenaarsbelang
Wat u als verhuurder heeft aangebracht of gestoffeerd meeverhuurt.
- Vloeren, zonwering, inbouwapparatuur
- Bij gemeubileerde verhuur ook meubilair
- Los van het huurdersbelang
- Eigen verzekerd bedrag nodig
Huurderving
De huur die wegvalt zolang het pand na een gedekte schade onbewoonbaar is.
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Tot de in de polis genoemde termijn
- Niet bij wanbetaling of leegstand
- Meestal een percentage van de som
Wat is gedekt
| Situatie | Beperkt | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Brand, blikseminslag, storm en ontploffing | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Nee | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Nee | Ja |
| Door u aangebrachte keuken en vloeren | Mits | Mits |
| Vandalisme door de huurder of zijn bezoek | Nee | Nee |
| Hennepteelt of ander illegaal gebruik | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Alles wat u vooraf moet regelen
Vier punten die bij verhuurde woningen het vaakst tot problemen leiden bij een claim.
Verhuur hoort op het polisblad
De standaard woonhuisverzekering is geschreven voor de woning die u zelf bewoont. Verhuurt u haar zonder dat te melden, dan is het pand niet verzekerd zoals het in werkelijkheid gebruikt wordt. Dat raakt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Bij schade beoordeelt de verzekeraar wat hij met de juiste kennis zou hebben gedaan: bij een hogere premie of andere voorwaarden volgt een naar verhouding lagere uitkering, bij weigering van het risico geen uitkering. Dat staat in artikel 7:930 BW.
De verzekerde som bepaalt de uitkering
Reken met de herbouwwaarde, niet met de WOZ-waarde of de marktwaarde. Stel die vast met een herbouwwaardemeter, een adresscan of, bij een bijzonder pand, een taxatierapport. Houd de som actueel: bouwkosten stijgen en een verbouwing verhoogt de herbouwwaarde. Bij een te lage som vergoedt de verzekeraar naar verhouding. Met garantie tegen onderverzekering speelt dat niet, maar die garantie wordt bij verhuurde panden lang niet altijd gegeven; controleer dat in uw polis.
Eigenaarsbelang, huurdersbelang en huurderving
Drie begrippen die verhuurders door elkaar halen. Het eigenaarsbelang is wat u zelf aanbrengt en meeverhuurt. Het huurdersbelang is wat de bewoner aanbrengt en op zijn eigen inboedelpolis verzekert. Huurderving is de huur die u misloopt zolang het pand na een gedekte schade onbewoonbaar is; zonder gedekte schade geen huurderving. Huurachterstand, een vertrokken huurder of moeizame wederverhuur vallen er dus buiten. Leg de eigendomsverdeling vast in een opnamestaat bij aanvang van de huur.
De uitsluitingen die het vaakst spelen
Bij verhuurde woningen keren dezelfde afwijzingen terug. Niet gedekt zijn schade die de huurder zelf toebrengt en vandalisme door bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, leegstand langer dan de in de polis genoemde termijn en schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik. Verzakking, funderingsschade, ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht blijven eveneens buiten de dekking, evenals opzet en roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
- Huurvorm en huurderstype — gezin, kamers of recreatief
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm en eigen risico — beperkt of uitgebreid
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom kan mijn woning niet gewoon particulier verzekerd blijven?
Omdat het risico verandert. Een bewoner die geen eigenaar is, heeft minder belang bij preventie en onderhoud, u heeft minder zicht op het pand en er zijn periodes van leegstand. Verzekeraars kalkuleren dat anders in en veel maatschappijen accepteren verhuur alleen op een aparte polis. Laat de verhuur daarom altijd op het polisblad aantekenen of stap over naar een verhuurde-woningpolis.
Hoe bepaal ik de juiste verzekerde som?
Met de herbouwwaarde: de kosten om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen, zonder de grond. Gebruik de herbouwwaardemeter of adresscan van de verzekeraar, of laat taxeren bij een monument, rieten dak of afwijkende bouwaard. Herzie de som na elke verbouwing. Een taxatie op grond van artikel 7:960 BW legt de waarde voor een vaste periode vast; binnen die termijn kan de verzekeraar zich niet op onderverzekering beroepen.
Is glasschade meeverzekerd?
Niet automatisch. Glas in ramen en deuren is bij veel polissen een aparte rubriek die u erbij kiest, en bij verhuurde panden wordt die niet altijd aangeboden. Controleer ook of glas niet dubbel verzekerd is via een inboedelpolis of via de VvE bij een appartement. Dubbele dekking levert geen dubbele uitkering op, maar wel dubbele premie.
Wat gebeurt er bij een hennepkwekerij in mijn pand?
Schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik is uitgesloten. Dat betreft niet alleen brand door aangepaste elektra, maar ook vocht-, schimmel- en constructieschade en de kosten van sanering. Daarnaast kan de gemeente het pand sluiten en kan de netbeheerder de weggenomen stroom vorderen. Screen huurders, bezoek het pand periodiek en leg een inspectierecht vast in de huurovereenkomst.
Moet ik ook een aansprakelijkheidsverzekering hebben?
Vrijwel altijd. Als bezitter van de opstal bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw, ook zonder verwijt. Denk aan een vallende dakpan of een bezwijkend balkonhek. De particuliere aansprakelijkheidsverzekering sluit verhuur van onroerend goed doorgaans uit; sluit daarom een aansprakelijkheidsdekking voor eigenaren van onroerend goed af.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- De opstalverzekering voor verhuurde woningen
- Opstalverzekeringen voor verhuurde woningen vergelijken
- Waarom een opstalverzekering voor uw verhuurde woning onmisbaar is
- Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woning
- Opstalverzekering verhuurde woning
- Opstalverzekering bij verhuur
- Verhuurde woning verzekeren
Verhuurt u een woning?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde, de huurvorm en de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
