Opstaldekking
- Uitgebreid: brand, storm, water, inbraak
- Beperkt: brand, storm, ontploffing, blikseminslag
- Allrisk is bij verhuur zelden mogelijk
- Glas en zonnepanelen apart opgeven
Verhuurde woning · dekkingsvormen · huurderving
De opstalverzekering voor verhuurde woningen
Een verhuurde woning verzekert u niet op dezelfde polis als de woning waarin u zelf woont. Hieronder staan de dekkingsvormen die er zijn, wat u ermee opschiet en waar de grenzen liggen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Zodra u een woning verhuurt, verandert het risico. Niet u, maar iemand anders bewoont het pand, u heeft minder zicht op wat er gebeurt en de woning staat tussen twee huurders in soms leeg. Een particuliere opstalverzekering dekt verhuur daarom niet: die polis gaat uit van bewoning door de verzekeringnemer zelf. Voor een verhuurde woning bestaat een aparte polisvorm, die verzekeraars aanbieden als verhuurde-woningpolis of, bij meerdere panden, als vastgoedpolis.
De keuze die u maakt gaat over drie dingen: de dekkingsvorm van het gebouw, de vraag of u uw eigenaarsbelang meeverzekert en of u huurderving wilt afdekken. Waar een eigen woning vaak allrisk verzekerd kan worden, is het aanbod bij verhuur beperkter: veel maatschappijen bieden een uitgebreide gevarendekking en bij zwaardere risico's alleen brand, storm en ontploffing.
Wat u ook kiest, één ding staat vast: de verhuur moet bekend zijn bij de verzekeraar. Artikel 7:928 BW verplicht u tot volledige opgave bij het aangaan; verzwijgt u de verhuur, dan mag de verzekeraar de uitkering op grond van artikel 7:930 BW verlagen of weigeren. Lees ook de pagina opstalverzekering verhuurde woning.
De mogelijkheden op een rij
Een polis voor een verhuurde woning bestaat uit drie bouwstenen die u los van elkaar kunt kiezen.
Eigenaarsbelang
Wat u als eigenaar heeft aangebracht en meeverhuurt, van keuken tot vloerbedekking.
- Keuken, sanitair, vloeren, zonwering
- Bij gestoffeerde verhuur vaak aanzienlijk
- Los van het huurdersbelang van de bewoner
- Alleen gedekt als het is opgegeven
Huurderving
De huur die u misloopt zolang de woning na een gedekte schade onbewoonbaar is.
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Beperkt tot de in de polis genoemde termijn
- Geen dekking bij wanbetaling of leegstand
- Vaak een percentage van de verzekerde som
Wat is gedekt
| Situatie | Beperkt | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Brand, blikseminslag, storm en ontploffing | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Nee | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Nee | Ja |
| Huurderving na een gedekte schade | Mits | Mits |
| Moedwillige schade en vandalisme door de huurder | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud, slijtage en verzakking | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar u op moet letten bij verhuur
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die uitkeert en een polis die dat niet doet.
Een particuliere polis dekt verhuur niet
De standaard woonhuisverzekering is geschreven voor de woning die u zelf bewoont. Verhuurt u die woning en meldt u dat niet, dan is het pand niet verzekerd zoals het in werkelijkheid gebruikt wordt. Dat raakt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Bij schade beoordeelt de verzekeraar wat hij zou hebben gedaan met de juiste kennis: een hogere premie of andere voorwaarden leidt tot een naar verhouding lagere uitkering, weigering van het risico tot geen uitkering. Dat is geregeld in artikel 7:930 BW.
Eigenaarsbelang en huurdersbelang zijn twee dingen
Het eigenaarsbelang is alles wat u als verhuurder in het pand heeft aangebracht en meeverhuurt: keuken, sanitair, vloeren, zonwering. Het huurdersbelang is wat de huurder zelf aanbrengt of verandert, en dat verzekert hij op zijn eigen inboedelverzekering. Bij gestoffeerde of gemeubileerde verhuur kan uw eigenaarsbelang flink oplopen. Neem het in de polis op met een eigen verzekerd bedrag en leg in de huurovereenkomst vast wat van wie is.
Leegstand moet u melden
Staat de woning tussen twee huurders in leeg, wordt zij gerenoveerd of komt zij te koop te staan, dan verandert het risico. Leegstand vergroot de kans op kraak, vandalisme, koperdiefstal en bevriezingsschade. Verzekeraars beperken de dekking bij leegstand doorgaans tot brand, storm en ontploffing, verhogen het eigen risico of stellen eisen aan toezicht en het aftappen van de waterleiding. Duurt de leegstand langer dan de in de polis genoemde termijn, dan kan de dekking vervallen. Meld leegstand daarom altijd vooraf.
Wat niet gedekt is, ook niet uitgebreid
Buiten de dekking blijven onder meer schade die de huurder zelf toebrengt en vandalisme door bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, en schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik van het pand. Ook verzakking en funderingsschade, ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht vallen erbuiten. Schade door opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Voor schade die de huurder veroorzaakt bent u aangewezen op zijn aansprakelijkheidsverzekering of op de waarborgsom.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
- Soort verhuur — gezin, kamers of recreatief
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Dekkingsvorm — beperkt of uitgebreid
- Aanvullingen — huurderving, glas, eigenaarsbelang
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik mijn bestaande opstalverzekering laten doorlopen bij verhuur?
Alleen als de verzekeraar de verhuur accepteert en dat op het polisblad aantekent. Doet hij dat niet, dan moet het pand naar een polis voor verhuurde woningen. Laat de bestaande polis dus niet stilzwijgend doorlopen. Een telefoontje of e-mail met de melding van de verhuur kost weinig en voorkomt dat u bij een grote schade zonder dekking staat.
Vergoedt de verzekering schade die mijn huurder veroorzaakt?
Meestal niet. Veel polissen sluiten schade uit die de huurder of diens huisgenoten aan het pand toebrengen, zeker als het om moedwillige schade of vandalisme gaat. U bent dan aangewezen op de aansprakelijkheidsverzekering van de huurder, op de waarborgsom of op een civiele vordering. Brand door onvoorzichtigheid van de huurder is doorgaans wel gedekt, omdat brand een benoemde oorzaak is.
Wat houdt huurdervingsdekking precies in?
Die vergoedt de huur die u misloopt doordat de woning na een gedekte schade tijdelijk niet bewoonbaar is. De dekking loopt zolang herstel duurt, tot de termijn die in de polis staat. Voorwaarde is altijd dat de onderliggende schade gedekt is. Loopt de huur mis doordat de huurder niet betaalt of doordat u geen nieuwe huurder vindt, dan is dat geen huurderving in de zin van de polis.
Heb ik als verhuurder een aparte aansprakelijkheidsverzekering nodig?
Vrijwel altijd. Als eigenaar bent u bezitter van de opstal en op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw, ook zonder verwijt. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering sluit verhuur meestal uit. Voor verhuurde panden bestaat een aansprakelijkheidsdekking voor eigenaren van onroerend goed, die u los of bij de opstalpolis afsluit.
Verhuur ik recreatief, geldt dan hetzelfde?
Nee. Korte verhuur aan wisselende gasten, bijvoorbeeld via een verhuurplatform, wordt door verzekeraars als een apart risico gezien en niet automatisch meeverzekerd op een gewone verhuurpolis. Wisselende gebruikers, sleuteloverdracht zonder toezicht en periodes van leegstand wegen daarin mee. Meld deze vorm van verhuur uitdrukkelijk; anders speelt opnieuw de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering voor verhuurde woningen: alles wat u moet weten
- Waarom een opstalverzekering voor uw verhuurde woning onmisbaar is
- Opstalverzekeringen voor verhuurde woningen vergelijken
- Opstalverzekering verhuurde woning
- Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woning
- Verhuurde woning verzekeren
- Opstalverzekering bij verhuur
Ook relevant
Verhuurt u een woning?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de verzekerde som, de huurvorm en de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
