Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Huurderving · gebruik · financiering
Beleggingspand verzekeren
Bij een beleggingspand is niet de herbouw van de muren het grootste risico, maar de periode waarin er geen huur binnenkomt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een eigenaar-gebruiker die schade heeft, verliest een gebouw. Een belegger verliest een gebouw én een kasstroom, terwijl de rente, de aflossing, de VvE-bijdrage en de onroerendezaakbelasting doorlopen. Daarom is huurderving de rubriek die op een beleggingspolis het verschil maakt, en niet de opstaldekking waar iedereen naar kijkt. Het rendement staat of valt met de vraag hoe lang die uitkering doorloopt.
De tweede vraag is die van de grondslag. Een beleggingspand koopt u tegen een prijs die is afgeleid van het rendement, maar de opstalverzekering keert uit op basis van herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde pand opnieuw te bouwen, exclusief grond. Die twee bedragen lopen ver uiteen en in beide richtingen. Verzekert u op aankoopsom, dan zit u structureel verkeerd en riskeert u onderverzekering.
Wij bouwen de polis op uit de rubrieken die bij belegd vastgoed horen: opstal op herbouwwaarde met indexering, huurderving met een realistische termijn, glas, en aansprakelijkheid als bezitter op grond van artikel 6:174 BW. De financier komt als belanghebbende op het polisblad. Voor de verschillen tussen objecttypen, zie soorten vastgoed en hun risico.
Beleggingspand: wat is gedekt?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Reken de hersteltermijn op dit pand, niet op de standaard
Huurderving loopt zolang het pand onverhuurbaar is, maar hooguit de op de polis gekozen termijn. Bij een pand van enige omvang gaat er tijd zitten in expertise, sloop, vergunning, aanbesteding en levertijden voordat de eerste steen wordt gezet. Bij een monument of een pand in een beschermd stadsgezicht duurt dat aantoonbaar langer. Kies de termijn op basis van dat traject en niet op de kortste variant in de offerte.
Herbouwwaarde is geen aankoopsom
De uitkering is gebaseerd op wat herbouw kost. Ligt de verzekerde som te laag, dan wordt ook een gedeeltelijke schade naar verhouding gekort: bij een halve verzekerde som ontvangt u de helft van elke schade, niet alleen bij totaal verlies. Een herbouwwaardemeter of taxatie geeft een garantie tegen onderverzekering, maar die geldt een beperkte periode en vervalt bij verbouwing zonder melding.
Uw financier op het polisblad
Bij een gefinancierd pand wordt de geldverstrekker als belanghebbende vermeld en wordt de uitkering bij een grote schade mede aan hem gedaan. Dat betekent dat u niet vrij bent om na een brand de uitkering te incasseren en het perceel te verkopen; het geld is bestemd voor herstel of aflossing. Stem dit af bij het afsluiten van de financiering, zie ook de verhuurhypotheek.
Waar de polis niet voor is
Leegstand langer dan de op de polis genoemde termijn beperkt de dekking tot een kale brand- en stormdekking. Achterstallig onderhoud, houtrot en langzaam intredend vocht zijn uitgesloten. Funderingsherstel na bodemdaling of paalrot valt er niet onder. Waardedaling van het pand nadat het is hersteld, wordt niet vergoed: de polis betaalt de bouwkosten en niet het verschil in marktwaarde of het gedaalde rendement.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde en indexering — De verzekerde som volgt de bouwkosten; zonder index loopt de dekking achter op de werkelijke herbouwkosten.
- Gekozen uitkeringstermijn huurderving — Hoe langer de termijn waarover gederfde huur wordt vergoed, hoe hoger de premie voor die rubriek.
- Bestemming en huurdersactiviteit — Wonen, kantoor, winkel of productie leiden tot een andere risicoklasse voor hetzelfde gebouw.
- Bezettingsgraad — Structurele leegstand of een hoog verloop in huurders verzwaart de acceptatie en raakt de leegstandsclausule.
- Bouwaard en compartimentering — Scheidingen tussen units bepalen of een brand bij één huurder blijft of het hele pand meeneemt.
- Eigen risico en glasdekking — Bij winkelpanden met veel pui is glas een frequente schade; het eigen risico daarop stuurt de premie sterk.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wat vergoedt huurderving precies?
De huur die u misloopt doordat het pand na een gedekte schade geheel of gedeeltelijk niet verhuurd kan worden, gedurende de op de polis gekozen termijn. Het gaat om de contractuele huur, niet om servicekosten of om verwachte huurverhogingen. Staat het pand op het moment van de schade leeg, dan is er geen huur die wegvalt en volgt er uit deze rubriek geen uitkering.
Kan ik op aankoopsom verzekeren?
Nee, de grondslag is herbouwwaarde. De aankoopsom bevat de grond en is bij belegd vastgoed afgeleid van het rendement, wat er los van staat wat bouwen kost. Verzekeren op aankoopsom leidt bij een pand met dure grond tot oververzekering waarvoor u premie betaalt zonder recht op meer uitkering, en bij een goedkope locatie tot onderverzekering.
Wie betaalt de schade als mijn huurder brand veroorzaakt?
Uw opstalverzekeraar vergoedt het gebouw en neemt daarna verhaal op de huurder of diens aansprakelijkheidsverzekeraar. In veel huurovereenkomsten staat een clausule waarin partijen afstand doen van verhaal over en weer; die bepaling moet dan wel bekend zijn bij uw verzekeraar. Leg de huurovereenkomst voor als daar zo'n afstandsbeding in staat.
Moet ik als eigenaar apart aansprakelijkheid verzekeren?
Ja. De opstalverzekering vergoedt schade aan uw eigen gebouw, niet de schade die het gebouw aan anderen toebrengt. Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal bij de bezitter, ook zonder schuld en ook bij verhuur. Een pandaansprakelijkheidsverzekering dekt letsel en zaakschade van huurders, bezoekers en voorbijgangers.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
